鉴于市场处于变化状态, 故而谈及市场时, 首先必须谈及时间点。假设是两年之前, 对于锦江生态带以及华府怡心湖而言, 从保值层面来讲是绝对不推荐购买的, 所以我连聊都不会去聊。
从当下回溯到两年之前瞧瞧, 对面出现了下跌情况, 跌幅在百分之二十至百分之四十之间, 部分房屋的性价比已然凸显而出, 认真细致地加以寻觅, 有一些房子是能够予以购置考量的, 故致使了如今所谈论的问题浮出水面, 就是二百万元数额用于房产购置时是选大源, 还是选锦江生态带呢或者于怡心湖之中进行抉择。
在你明确了买房的具体时间点之后，首先要做的是把那些不能购买的区域排除掉, 哪些地方是绝对不能去触碰的呢, 这可是一大忌讳的事, 一旦触碰了, 基本上就会出现百分之二三十的亏损情况, 从微观层面来讲, 不管你怎样去选择, 都是没有办法避免这种情况发生的。
200万, 可以在大源买到怎样的房子? 有三代产品还不错的套二户型, 套三户型也能够买到, 不过, 买到的只能是最差的那一批, 或者是开放式小区里的房子。
200万于华府怡心湖, 在锦江生态带, 能买到怎样的房子? 是板楼套三, 套四, 还是三代产品里相当不错的套四。
锦江生态带华府怡心湖, 作为大源的外溢板块, 通常情况下, 是那些买不起大源的房子, 或者在大源无法买到够住的房子的人, 才会考虑去看的。
属于大源区域的套二户型的竞品, 乃是处于锦江生态带以及华府怡心湖的套三户型与套四户型, 预算大致相同, 在方圆5公里范围以内存在着强烈的竞争态势, 在10公里范围以内呈现出较弱的竞争状况, 10公里范围以外基本不会产生影响。
所以, 锦江生态带华府怡心湖那儿的大部分套三还有套二, 跟大源的套二不存在竞争关系。
大源区域那套二房屋的房价走向, 与华府怡心湖大套三以及套四房屋的房价走向, 彼此之间是存在相互影响情况的, 这是由于客群的重复程度相当之高。
固然大源的套二为主, 那边为次, 当大源套二着手上涨之际, 那边的套三套四才会趋于回暖, 要是大源的套二市场处于停滞状态或者出现下跌, 那边将会跌得更为严重。
不过, 作用力存在相互性, 倘若锦江生态带华府怡心湖那儿的套四房产价格大幅下跌, 且跌出了性价比, 那么同样会吸引走一部分大源区域套二房产的客户, 进而影响大源套二房产市场价格下跌。
只是让前些年那些花了高价去买属于锦江生态带区域、位于怡心湖华府的房子的房东, 亏损百分之三十、百分之四十、百分之五十后再出售, 好多业主也是不情愿的, 所以当下到那边去挑选房子, 尤其是挑选次新房或者板楼, 很多情况下要凭借运气, 不然的话就是会买到价格偏高的房子。
最后我要讲, 大源区域内的房子全都是资产, 不管其品质优劣与否, 在此处都是需求数量比较多, 而供应数量比较少这种状况。锦江生态带、怡心湖以及华府等地则更多偏向居住的产品属性, 同时也具备一定的资产特性, 在那边土地后续储备很充足, 供应也是非常多的, 然而需求方面却是数量不足的。
那边的市场, 在未来五到十年, 甚至二十年, 都是供应多需求少的市场, 这种市场的涨幅, 很难与成都平均涨幅持平, 若成都大盘下跌, 其跌幅会比成都大盘更多一些。
当前, 处于大源地域的这一市场基本上已然见底, 接着, 锦江生态带里的华府以及怡心湖, 它们既不与大源形成竞争上的关系, 也不和新房展开竞争, 与此同时, 位于地铁口处的那些房子, 也基本上处于见底的状态了, 而至于那些未曾提及到的部分, 那就依据具体的情形来进行具体的剖析了。
有不少人跟你讲成都的楼市正变得越发透明了, 然而我要明确地告诉你, 实际的情况并非如此这般。实际的情况是关于基础方面的知识, 其信息差将会越来越小, 而涉及核心体系的知识, 出现的信息差却会越来越大。
我于成都从事房地产工作长达十载, 对楼市情形极为熟知, 主要负责成都主城5 + 2区域, 处于买方立场的各类咨询、单边代理以及社群服务工作。
成都买房不知道怎么买的，可以找我聊一聊。
