5月，深圳楼市迎来了一系列政策，此系列政策是密集出台的，其中涵盖降首付这一方面，还包括降低公积金贷款利率等多个不同方面。在政策经过高频出台调控以后，市场活跃度出现了明显提升情况。
然而，在成交数据这块领域，鉴于受到统计节点的作用影响，新政所产生的效果，还未曾在5月的成交数据里，得到充分的展现体现。
深圳市房地产中介协会进行统计，5月时，深圳新房成交数量为2375套，与之前相比环比下降幅度是16.0%，和去年同期相比同比下降幅度为29.9%，在此之中，新房住宅成交有2009套，环比下降幅度是14.7%，同比下降幅度呢是27.9%。
在二手房领域，全市总共记录得到了4871套，这里所说的录得量，是那些机构依据二手房买卖合同发起时间作为统计口径而得出的数据，其并非最终成交过户的套数，环比出现了下降，下降幅度为1.4%，同比呈现出增长态势，增长幅度为35.2%，然而要是把五一放假的这个因素给去除掉，那么从5月6日开始一直到31日，每天平均的录得量相比于4月每天平均的录得量增长了10%。
5月的成交数据，和此前3月、4月呈现的“小阳春”情形比较起来，是有所降低的，然而，跟去年同一时期相较，成交量依旧处在相对能够体现高位的水平。接下来到了6月，伴随市场渐渐迈入政策效果的兑现阶段，预估数据同样会有所好转。
新房成交环比下降，改善型客户为购房主力
从中指研究院统计数据来看，5月之时，深圳新建商品住宅成交规模大约在了20万方左右，和上一阶段相比，环比呈现出下降态势，并且下降幅度大约为两成。
就分区域的情况而言，成交数量处于最多的范围之内的乃是宝安、龙岗、龙华这三个区域，其中宝安成交了557套，龙岗成交了494套，龙华成交了358套，在这之后紧紧跟随的是光明区，光明区成交了234套。
从新房成交的面积来看，改善型客户依旧为主力购房人群。
依据深房中协所做的统计，在5月成交的那2009套新房住宅里面，90平以下的这类产品成交了805套，其占全市总量的比例为40.07%，90平至144平的改善型产品成交1121套，该部分占总量的是55.80%，144平以上的产品成交83套，此占总量的4.13%。
供应的状态之下，5月时，深圳这个地方商品住宅新批上市的面积大约是20万方，与上一个月相比呈现出小幅下降的态势。总共合计起来，有9个住宅新盘获得了拿证的情况，总计是3298套房源，其中，龙华区预售了1468套新房住宅，南山区有419套，宝安区有着129套，龙岗区为311套，光明区是245套，福田区有131套，坪山区是595套。
价格层面，5月份里，深圳新建住宅价格，跟前一个月相比，环比情况，由上涨转而变为下跌，下跌幅度是0.1%，和去年同期相较，同比呈现下跌态势，下跌幅度为1.56%。
于5月底，在降房价这一情况，以及降成本这种状况，还有降门槛这般情形的综合作用之下，预计在未来的一段时期以内，商品房销售将会得到提升此结果，在核心区域销售去化或许将会加速。
二手房在售量持续增加，价格跌幅有所收窄
若从二手成交的分区域情况来瞧，过户量处在最高位置的乃是龙岗区，在5月的时候总共成交了935套，与上一阶段相比环比下降了1.8% ；接下来是福田区，其总共成交的数量为716套，环比下降幅度达到了8.2% ；而排名于第三位置的是南山区，这里一共成交了660套房源，环比下降幅度为0.8%。
从成交客群来看，改善型客户成交意愿及活跃度有所上升。
深房中协进行统计，5月时，市场成交里，小于90平方米的那种房源，占据了总量的60.5%，相较于上个月而言，再次下降了1.4个百分点，然而，大于144平方米的房源，占据了总量的11.2%，相较于上个月，提升了1.2个百分点。
从价格来看，5月时，深圳二手住宅价格环比出现了下跌，下跌幅度为0.16%，其跌幅相较于上月而言，收窄了0.48个百分点，并且同比下跌幅度为3.75%。
同一时间段，从月度的走势方面去看待，伴随着利好政策持续地放出，业主委托出售的意愿也在持续不断地提升，深圳的二手房在售数量呈现出持续增长的态势。
由深房中协进行统计，截至6月1日，按照深圳市房地产信息平台公开的在售二手房数量来统计，全市存在有效在售二手房源60958套，将其与5月1日所统计的60247套在售房源相比较，又再一次增加了711套，以环比来看增长了1.2%。
纵观全国市场，在“517”新政施行落地之后，北京的市场情绪同上海一样，与深圳并无二致，显著出现回升状况，二手房成交规模始终保持在高位水平，持续维持着温和修复的趋势态势。
在重点二线城市里头，成都有部分热点新房项目进入市场，杭州同样有部分热点新房项目进入市场，这使得新房成交规模出现了小幅的回升情况，并且二手房市场也维持住了比较高的活跃度。
孟新增，中指研究院分析师，对近期房地产形势进行分析时表示，‘517’一揽子房地产政策落地，显示出中央‘稳地产’的决心，这明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，那时市场活跃度有望回升，不过值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。
孟新增还讲了，要是接下来，地方国企收储已建成但没销售出去的商品房等这类消化存量的政策，能够比较迅速地实现落地，那也会对改善房企现金流这件事，以及化解行业风险，起到积极的作用。
