今天聊北京的典型郊区板块，昌平的——北七家。
重视着重着重盯着看一看五个住宅区域，分别是名流花园，还有望都家园，以及美树假日嘉园，另外还有名佳花园三区，可以说还有翡翠公园二期。
望都家园、名流花园、名佳花园三区、美树假日嘉园，它们的品质大致相同，均归属为刚需的老破小以及老破大。
翡翠公园二期隶属于那北七家板块之际不常见的次级崭新高层改进用房，于二手房里头归为质地顶尖层级。
1.名流花园
在2014年的时候 ，围绕名流花园的二手房成交均价 ，其数值达到了每平米17890元。
2017年，名流花园所有二手房成交均价，是每平米36023元。
在2022年的时候，整个名流花园所涉及的二手房成交均价呈现出的是33054元每平米这样一种状况。
到了2025年，在整个名流花园那儿，二手房成交的平均价格为一平米18568元。
可以从上述价格看出，名流花园的房价，在2017年达到了历史最高点，为一平米36023元，而如今跌到了18568元，跌幅为52.8%，已然腰斩了。
相较上一轮楼市明显大幅上涨之前亦即在2014年时呈现的每平米17890元的价格状况而言，当下名流花园所具备的涨幅仅仅只有3.8%。很快便会跌回到11年之前的水平了。
2.望都家园
在2014年的时候，涵盖整个望都家园范畴内的二手房，其成交的平均价格是每平米19225元。
二零一七年，整个望都家园的二手房成交的平均价格是每平米三万八千八百三十四元。
在2022年的时候，整个望都家园区域内的二手房，其成交的平均价格是每平米36064元。
2025年，望都家园所有二手房成交的平均价格，是每一平米19405元。
瞅那上边的价格能瞧出来，望都家园的房价，在2017年的时候处于历史最高点是一平米38834元来着，而后呢跌到了现今的19405元，跌幅达到了53.9%，已然是腰斩的状态了。
若是跟前一轮楼市大幅上涨之前，具体来讲就是二零一四年时的每平米一万九千二百二十五元相比较，当下望都家园存在百分之零点九的涨幅，马上就要回落到十一年前的水平了。
3.美树假日嘉园
2014年，美树假日嘉园范围内的二手房，其成交的平均价格，是每平米22708元。
2017年，美树假日嘉园全部的二手房成交平均价格为每平米45088元。
在2022年的时候，整个美树假日嘉园区域内的二手房，其成交的平均价格，是每平米41565元。
于2025年，整个美树假日嘉园里头的二手房成交的平均价格，是每平米23915元。
经由上边所述价格能够看得出，美树假日嘉园的房价，在2017年处于历史最高点时为每平米45088元，而到如今已降至23915元，其跌幅为50.9%，已然是腰斩的状态了。
若将其与上一轮楼市大幅上涨之前，即2014年时每平米22708元的价格相比较，当下美树假日嘉园存在5.3%的涨幅，马上就要跌回到11年前的水平了。
4.名佳花园三区
在2014年的时候，关乎整个名佳花园三区的情况，其二手房成交的均价呈现出来的数值，是22108元每一平米。
在2017年的时候，整个的名佳花园三区，其二手房成交的均价，是43989元一平米。
在2022年的时候，整个名佳花园三区的二手房成交的平均价格，是每一平米39864元。
在2025年的时候，整个名佳花园三区之中，二手房成交的平均价格，是每平米22560元。
由上述所呈现的价格能够看得出，名佳花园三区，于2017年时处于历史最高点，每平米价格为43989元，到现在却降至22560元，其跌幅达到了53.8%，已然被腰斩了。
倘若将其与上一轮楼市出现大幅上涨之前的情况相比较，也就是与2014年时每平米22108元的价格相比，当下的名佳花园三区依旧存在着2%的涨幅。马上就要回落到11年之前的样子了。
5.翡翠公园二期
2022年，翡翠公园二期全部二手房成交的平均价格 ，为每平米72108元。
到了2025年，翡翠公园二期所有二手房成交时的平均每平米价格，是48175元。
从上边所说的价格能够看得出，翡翠公园二期，在2022年的时候，到了历史最高的点，是72108元一平米，而后呢，下跌到了现下的49175元一平米，其跌幅为33.2%。
看完上述具体数据，大表哥总结三点，供大家参考。
先说第一点，在这一轮房价出现下跌的情况时，北七家板块整体的跌幅处于大概50%的水平，这个跌幅远远超过了北京整体30%的跌幅，而且是大幅度超出哟，在众多小区当中，大部分小区的价格都已经呈现出腰斩的态势，基本上就已经回到了2014年那个时候，也就是上一轮楼市开始启动涨价之前的状态，所以说北七家板块属于那种表现相当差的板块。
里面的原因主要有三个。
其一，北七家归属典型的远郊板块，已然快要抵达北六环了，事实上并非仅仅北七家，所有的远郊板块都存有这个问题，下跌幅度极大，基本上达到了腰斩的程度。
其二，前些年昌平区对未来科学城东部作出了规划，其方位处在北七家的东侧，这一区域规划所能涉及的范围较为广阔，那时北七家的房价凭借这个概念出现了一轮炒作，然而后续实践证实，未来科学城的具体建设成果并未达到预期水平，远远比不上当初所规划的那般理想。
此刻昌平那些明白形势的人，将重点又转移到昌平南部临近海淀的区域，去攀附海淀，未来科学城东边基本上成了未完成的工程，随之二手房自然遭受厄运，被挤压泡沫了。
首先，北七家是远郊刚需板块，在2020年以前，高层住宅领域里，北七家不存在豪宅，既如此，像样的高端改善盘也没有，别墅市场情况特殊，此处暂且不予以讨论，仅有极少的高层次新房属万科翡翠公园。
位于远郊的板块之处，刚需性质的老破小以及老破大大量聚集在一起，这二者均属于此轮房价出现下跌情况时的重灾区，因这二者叠加在一起的缘故，致使北七家的房价跌幅超过了北京整体大盘，到处呈现出价格被腰斩的状况。
其一，二手房出现下跌状况，其二，下跌幅度相当大，其三，这种情况反过来必然会对新房产生影响，其四，同时也必然会对次新房产生影响。
犹如北七家一带名为万科翡翠公园的楼盘，展现出颇为显著的下降走向。在3月之际，万科翡翠公园二期的成交价格尚处于5万多元，而现今其最低已然下滑至4万多，这已然跌破了当初的开盘价位。
对于在2021年之后于北七家购置了新房的友人，大表哥觉得，同样得做好房价跌破发行价的心理准备，具体是哪些楼盘就不一一指出名字。
第三，楼市步入下半场后，即便北京市已非常强劲，然而其远郊区往后也极难实现发展。因此大表哥给出建议，慎重选购所有远郊区的房屋，除非你确实预算有限，并且就在周边工作，而且不考虑长远的资产保值事宜，不然都不建议购置。
