今天聊北京的典型郊区板块，昌平的——北七家。
注重核查这5个小区，分别是名为名流花园的小区，那个叫做望都家园的小区，称作美树假日嘉园的地方，名为名佳花园三区的所在处，及翡翠公园二期这个项目。
品质相近的名流花园，还有望都家园，以及美树假日嘉园，和名佳花园三区，它们都归属于刚需范畴的老破小或者老破大。
难得的次新高层改善盘翡翠公园二期，是处在北七家板块内的，在二手房里它属于品质天花板。
1.名流花园
2014年，名流花园所有二手房成交均价，是每平米17890元。
2017年，名流花园全部二手房成交的平均价格，是每平米36023元。
2022年，名流花园所有二手房成交的平均价格，每平米达到了33054元。
到了2025年，名流花园所有二手房成交的平均价格，是每平米18568元。
从上面所提及的价格能够看得出，名流花园住房的价格，在2017年处于历史最高点位时为一平米36023元，到如今却降到了18568元，其下降幅度是52.8%，已然达到了腰斩的程度。
若跟在上一轮楼市大幅上涨之前，也就是2014年时每平米17890元对比，当下名流花园仅有着3.8%的涨幅。马上就要退回到11年前啦。
2.望都家园
2014年，望都家园整个区域的二手房成交平均价格为每平米19225元。
2017年，望都家园所有二手房成交的平均价格，是每平米38834元。
在二零二二年的时候，整个望都家园那儿的二手房成交平均价格为每平米三万六千零六十四元。
于2025年，整个望都家园的二手房成交平均价格为每平米19405元。
结合上述所提及的价格情况能够表明，望都家园的房价表现里，自二零一七年处于历史最高点时的每平米三万八千八百三十四元，出现了下跌态势，下滑至当下的一万九千四百零五元，换算为跌幅比例是百分之五十三点九，已然达成对半腰斩的状况。
若将当前的情况和上一轮楼市出现大幅上涨之前的状况相比较，那是在2014年的时候，当时每平米的价格为19225元，与之相比，现今望都家园存在着0.9%的涨幅。马上就快要跌回到11年前的水平了。
3.美树假日嘉园
公元二零一四年的时候，那整个美树假日嘉园区域内的二手房成交平均价格，乃是每平米二万二千七百零八元整。
在2017年的时候，整个美树假日嘉园的二手房成交，其均价是每平米45088元。
2022年，有个名为美树假日嘉园的地方，里面二手房成交的均价，是每平米41565元。
到了2025年，整个，属于美树假日嘉园的，二手房成交均价，是23915元，每一平米。
由上述所呈现的价格状况能够看出，美树假日嘉园的房价，在2017年处于历史最高点时，每平米价格为45088元，然而到了当下，其价格降至23915元，这般计算下来，跌幅达到了50.9%，已然呈现出腰斩的态势了。
若将其与上一轮楼市大幅上涨之前，具体而言就是2014年时呈现的22708元一平米来作比较，当下美树假日嘉园存在着5.3%的涨幅情况，很快就要回落至11年前的状态了。
4.名佳花园三区
在2014年的时候，有一个名为名佳花园三区的地方，其开展售卖二手房的平均每一平米完成交易的价钱是22108元的钱款额度。
在2017那年，整个名佳花园三区的二手房成交的均价，为43989元一平米。
2022年，整个的名佳花园三区存在着二手房成交情况，其成交均价为39864元，是每一平米的价格。
到2025年的时候，整个名佳花园三区当中的二手房成交的平均价格，是每平米22560元。
可以从上述价格看出，名佳花园三区，在2017年时处于历史最高点，每平米价格为43989元，而如今跌到了22560元，跌幅达到了53.8%，已然腰斩了。
若将当下情况，与上一轮楼市大幅上涨之前，即2014年时每平米22亿元108元情况相比较，此刻名佳花园三区仍具备2%的涨幅，而这马上就要跌回到11年前所处态势了。
5.翡翠公园二期
2022年，翡翠公园二期的那一整片地区，二手房成交以来整体的平均价格，是每平米72108元。
2025年，翡翠公园二期全部的二手房成交平均价格，是每平米48175元。
结合上述提及的价格情况来看，翡翠公园二期，在2022年的时候，达到了那一时期历史上的最高点，为每平米72108元，然而到了当下呢，其价格已然下降到了每平米49175元，前后对比，所呈现出的跌幅达到了33.2%。
看完上述具体数据，大表哥总结三点，供大家参考。
第一，此次房价呈下跌态势，北七家板块在这一轮当中，整体的跌幅处于50%左右，它大幅度超过了北京那种整体30%的跌幅，好多小区的价格都已然被腰斩，基本上回到了2014年的时候，也就是上一轮楼市开始出现涨价情况之前那个状态，它可是属于那种表现相当差劲的板块。
里面的原因主要有三个。
其一，北七家归属典型的远郊板块，已经快要抵达北六环了，实际上不只是北七家，所有远郊板块都存有这个问题，下跌幅度极大，基本上腰斩了。
二是头几年，昌平区规划了未来科学城东，其位置处于北七家的东面，这个规划所描绘的蓝图相对较大，那时北七家的房价凭借这个概念被炒作攀升了一番，然而随后通过实践证实，未来科学城的实际落地情况未达预期，远远比不上当初所做的规划。
现目前，昌平那些领悟形势、顺应潮流的人，把关注重点又转移到昌平南部紧邻海淀的区域了，去攀附海淀，未来科学城东区基本上已然成了如同半途而废的工程那般，随之而来的，二手房理所当然地也就遭受到冲击，出现泡沫被挤压的情况了。
第一，北七家作为远郊刚需板块，在2020年之前，其高层住宅领域不存在豪宅。第二，甚至像样子的高端改善盘都没有。（别墅市场有其特殊性，这儿暂且不予以讨论）。第三，万科翡翠公园算是数量不多的高层次新房。
远郊的板块当中，刚需性质的老破小扎堆聚集，刚需性质的老破大也扎堆聚集，这两个类别都是这一轮房价出现下跌情况时的重灾区，在这种叠加的状况之下，致使北七家的跌幅超过了北京的大盘幅度，出现了到处都有房价被腰斩的情况。
其次，二手房出现下跌情况，而且下跌幅度十分大，这么一来必然会对新房以及次新房产生影响。
呈现出较明显下跌趋势的比如北七家的万科翡翠公园，在3月时，万科翡翠公园二期成交价还处于5万多的情况，而现在最低已然跌到4万多了，而且已经跌破当初的开盘价。
关乎2021年往后于北七家购置了新房的友人，大表哥觉得，同样需做好房价下跌的心理准备，具体哪些楼盘就不做指明了。
其三，跟着楼市步入下半场，哪怕是像北京这样强的城市，远郊区往后也是极难发展起来的。所以大表哥提议，谨慎购买所有远郊区的房屋，除非你确实是预算不足，并且就在周边上班，而且不考虑长远的资产保值事宜，不然都不建议购置。
