不同于买新房时所要缴的税, 买进二手房得缴纳哪些税费, 又是怎样收取的, 小编会为您作出解答, 一起来瞧瞧去吧快点。
1.契税
纳税人：买方
普遍住宅契税的计算方式是这样的: 90平米以下的情况, 若是首套则为1%, 要是二套就是3%；90到140平米间, 首套是1.5%, 二套是3%。
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
2.营业税
纳税人：卖方
普通住宅营业税的计算方式是这样的, 若年限不足5年, 那么需按照房屋总价的5.5%来计算营业税, 要是超过5年（包含5年）, 则可免征营业税。
非普通住宅营业税的计算方式如下: 若房屋年限不足5年, 那么需按照房屋总价的5.5%来计算营业税；要是房屋年限超过5年（包含5年）, 则要依据房屋总价与该房屋当时买入价格的差额的5.5%来计算营业税。
对于别墅营业税的计算方式而言, 若房屋年限不足5年, 那么其营业税为房屋总价5.5%；要是房屋年限超过5年（含5年）, 则营业税是房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。
特别说明一下, 关于购买时间是否达到5年这一情况, 首先需要查看的是产权证, 接下来要看的是契税发票, 然后还要看票据。这三种证件的计算方式是按照时间最早的那个来确定, 一般而言, 存在这样的情况, 票据的时间早于契税发票的时间, 而契税发票的时间又早于产权证的时间。
3.印花税
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
4.个人所得税
纳税人：卖方
普通住宅满两年以内, 个人所得税的计算方式为, 在一系列税费减除后, 售房收入减去购房总额, 再减去营业税与城建税以及教育费附加税和印花税的总和, 所得差值乘以百分之二十, 然后得出结果。
针对普通住宅, 在个人所得税计算范畴里, 时间满足2年以上（含）5年以下这种情况时, 其计算方法是, 用售房收入减去购房总额再减去印花税之后的差值, 去乘以20%。
对于出售公房个人所得税的计算办法: 若处于5年内, 是用［售房收入减去经济房价款减土地出让金再减合理费用］的结果乘以20%, 这里面经济房价款等于建筑面积乘以4000元每平方米, 土地出让金等于1560元每平方米乘以1%后再乘以建筑面积。而若5年以上则免交个人所得税。
留意，对于那纳税人而言, 没能去提供完整的、准确的相关凭证, 并且没办法正确计算应纳税额的情况, 那就应该采取核定征收方式处理, 而购房个人所得税税率暂时确定为计税价格的1%。
5.土地增值税
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人倘若由于工作调动, 或者是为了改善居住条件而转让原本自己使用的住房。如果居住时间达到5年（包括5年）以上, 那么就会免征相关税费。要是居住满3年（包括3年）但还未满5年, 这种情况下会减半征收相关税费。而要是居住未满3年, 那就会按照规定来计征相关税费。
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
6.城建税、教育附加税和地方附加税
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%;
二手房交易教育费附加税：营业税的3%;
二手房交易地方附加税：依各地方而定。
二手房免税条件：
国五条推行之后, 二手房售卖开始征收百分之二十的个人所得税, 虽说依照规定, 这个税是要向卖方收取的, 然而在实际操作之际, 卖家常常将个税算入房价之中, 说到底最终还是买房的人掏钱。二手房交易的税费如此之高, 致使许多买房的人望而却步, 有没有能避掉二手房交易税费的办法呢?就在这时, “免税房”就特别吸引买方的目光了, 到底免税房是什么含义呢?满五唯一的免税房是怎样界定的?
据国家新近推出的二手房交易征管规定, 业主售卖家庭仅有的住房对个人所得税予以免征, 售卖产权证五年及以上的住房对营业税予以免征。符合其中一项条件的房屋就称作是免税房, 具备这两种条件的房屋便被叫做双免税房。在通常情形下, 同等状况的免税房在价格方面比非免税房低大概25%, 故而对于购房者而言极具引力。
