01
新房与二手房上调价格
今天楼市话题的C位，非楼市风向标深圳莫属。
这个向来不乏话题的城市, 一日之中, 传递出了两条跟楼市相连的重磅消息:
1、官方宣布，二手房官方指导价将上调；
2、有开发商的新房项目，公开发布通知，上浮价格。
先说二手房这方面, 就在今天此时, 对于深圳市住建局而言, 针对近期市场上那种传言的“二手房参考价格上调居然到达三个百分点到五个百分点之间”, 已经做出了肯定的回复, 还表明会在合适的时候去做出相应的调整, 并且会在近期对外展开公布。
二手房参考价, 是去年2月8日, 深圳率先发布的一种规则, 该规则一次性给出了3595个小区的成交参考价格。
深圳在宣布新的游戏规则之际, 曾表明二手房指导价会一年一调, 随后宁波、成都、西安、东莞、合肥等十多个城市进行跟进。
在今年2月8日, 深圳官方未曾发布新的参考价, 正当众人觉得不会调整之际, 今日深圳官方给出确切消息, 会上浮百分之三到百分之五。
除了二手房明确涨价外，深圳的新房也在蠢蠢欲动。
关于新房这一方面, 依据每日经济新闻于今日所披露出来的消息, 新城控股最新作出通知:
公司领导经研究作出决定, 针对新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目, 对其原销售政策予以如下调整, 自2022年3月31日24时起, 新城燕澜和鸣项目现场的销售价格会在现有的基础之上实施上调3%的举措, 此决定落款是新城控股华南大区深圳城市公司, 日期标明为3月26日。
该项目所处地方为深圳市坪山区。按照每日经济新闻所进行的披露情况, 该楼盘当前依旧在售卖打92折的那种特价房。如今它宣布要提高价格3%, 其中存在营销策略方面的因素。不过对此也存在另外一种可能的看法是, 这里的市场正处于正在回暖的状态。
无论原因如何，最终的结果是该楼盘整体价格上调3%。
一个极为巧合的数字, 是3%, 二手房官方指导价准备上调的幅度, 为3%至5%。很显然, 这个涨幅背后所暗含的意图是:
让市场适当回暖，但不能过度活跃。
02
适度调整，符合市场预期
深圳, 在疫情袭击的状况当中, 针对楼市政策进行了适当的调整, 而市场对此是早有预期。毕竟, 进入到2022年以来, 已经存在70个左右的城市, 对楼市进行了松绑。毕竟, 这座城市在今年所面临的经济增长压力, 是非常大的。
深圳市所披露的2022年2月份经济数据表明, 其固定资产投资额出现了明显下滑, 基础设施投资也出现了明显下滑, 港口集装箱吞吐量出现了明显下滑, 机场旅客吞吐量出现了明显下滑。另外, 规模以上工业增加值增速处在低位, 社消增速同样处在低位。
能够讲, 在疫情产生的影响之下, 深圳的工业遭受到了比较大的影响, 消费也受到了较大影响, 投资同样遭受了较大影响, 进出口更是受到了较大影响。而这几个指标, 恰恰是拉动经济发展的关键马车。
3月的相关数据还不曾公布, 想来应该只会更加不美观, 由于3月份属于深圳疫情最为险峻难熬困苦的时期阶段点, 在3月14日到20日这个区间进程中, 为了能够安稳产控疫情, 深圳更是实施操作为期一周的“终止运行键”。
时间就是金钱，是深圳这座城市的座右铭。
有人进行了一番计算, 深圳在一天之内能够创造出, 一百亿元的外贸进出口额, 八十四亿元的GDP, 二十六亿元的消费金额, 十一亿七千万元的一般预算收入, 一千六百三十八万件的快递量, 十万人次的机场客流量, 八万个的集装箱吞吐量。
来源：刘晓博说财经
按下一周“暂停键”，对于深圳经济的损失可想而知。
故而, 于解封之后, 3月25日时深圳公布应对新冠肺炎疫情进一步助力市场主体缓解困境的若干举措, 将降低成本当作政策施行的关键发力方向, 围绕房屋租金减免、减轻水电气费用负担、疫情消杀补贴、缓缴社会保险费等层面, 拿出实实在在的资金助力企业缓解困难。
就在昨天时分, 深圳再度发布了名为《加强服务市场主体激发市场活力若干措施》这一文件, 其内容条数总计为22条。
显而易见, 深圳不但得去挽回已然失去的那一周时间, 而且还要加速去填补因疫情影响历经两个多月所形成的经济数据方面的窟窿, 进而达成今年设定的经济增长目标。
宣布上调二手房官方指导价的目的，同样在于此。
就客观的角度而言, 深圳这一城市在国内属于数量不多的、并非依靠房地产的城市。然而，不依靠房地产, 并不表明其不重要。毕竟, 从与房地产相关联的上下游产业进行综合考量, 房地产依旧是支柱产业。
2月份, 于春节与疫情因素叠加的状况之下, 深圳的二手房成交量已然创下历史最低纪录。2月份深圳的二手商品房成交量仅仅是938套, 其中住宅仅仅有872套。
进入存量时代的深圳房地产市场, 也是以二手房交易为主的市场, 适当活跃整个楼市的方式, 便是上浮二手房价格, 以此活跃二手房市场。
深圳住建局很快就要宣告二手房参考价进行3%到5%的上浮, 讲得明白些就是给二手房增添3%至5%的杠杆, 由于去年宣告二手房参考价所起到的作用是降杠杆。
以南山区一处总价一千万的房产作为例子来讲, 一千万是未公布官方所定指导价之前那般业主的挂牌售卖价, 去年公布作为二手房情形下的参考价之后, 假设官方给出进行指导标注的数字为七百万。
A先生, 是具备房票的首套房刚需者, 要是他在官方指导价公布之前去买此套房子, 也就是按照1000万的挂牌价来购买, 那么首付得需要300万, 其要向银行贷款700万。
当官方指导价公布完毕以后, 业主还是想要依照挂牌价去售卖, 然而银行贷款仅仅认可官方指导价, 也就是说仅仅会依据700万的总价来提供贷款。也就是说, A先生顶多数额为490万的贷款, 自身得支付510万的首付。
原先首付300万，之后首付需要510万，杠杆大幅下降。
然而, 即将要公布的全新的二手房官方指导价, 要是上调百分之五, 也就是新的指导价是七百三十五万。那么A先生如今要是想要购买, 最多能够获得银行五百一十四点五万元贷款, 首付款降低至四百八十五点五万元。
虽然首付款降低的幅度不算大, 然而, 那25.5万元的差价, 对于那些把六个钱包都掏空的刚需人群而言, 依旧能够减轻相当不小的压力。
03
可以买入了
二手房官方指导价快要上调, 新房价格有项目也正处于上调状态, 且当前深圳的疫情大致稳定, 在前天深圳市已然宣布, 全面恢复正常生产生活秩序。
在这样的背景状况之下, 那压抑了较长时间的成交量, 将会于4月份呈现出一种强烈的反弹态势。而房价平稳之后缓慢上涨的那种力量, 将会变得更加具备充足性。
对人口超2000万人实施实际管控的深圳, 从来都不存在缺少购买力的情况, 也不存在缺少资金的状况。北京、上海、广州也是这样的情形。
更为重要的是, 深圳房地产市场原本就存有较大的供需矛盾, 这种矛盾决定了, 深圳的房价容易上涨而难为去下跌。
当前, 深圳的二手房挂牌数量仅仅是一万六千九百九十一套, 而每万人的挂牌数量更是仅仅只有九点七套, 这表明, 深圳的二手房供应显著地匮乏。
这意味着：
其一, 就算是处于楼市极为低迷的状况下, 深圳都未曾出现大量挂牌抛售的情形, 这既是业主对于自身资金实力所抱有的自信, 亦是对深圳楼市市场怀有的自信。
第二，深圳的二手房供应明显不足，房价有较大上涨压力。
此刻, 二手房官方指导价马上就要向上浮动, 购房者能够获取相对而言高一点的杠杆用以购房。对于真正的刚需者来讲, 依我个人的想法, 当下这个时机恰属非常合适，能够着手买入了。
