12月30日晚间时分, 财政部网站公布了《关于个人销售住房增值税政策的公告》, 也就是以下所简称的《公告》, 明确指出自2026年1月1日起, 倘若住房对外销售且年限不足2年, 那么房东需要缴纳的增值税, 从原本的5%下降至3%。这一关键税率的下调举措, 对于降低房屋交易成本而言是利好消息, 对于楼市去库存来说同样也是利好消息。
500万元房子节省超9万元
《公告》清晰表明, 对于个人（这里不涵盖个体工商户里的一般纳税人）而言, 要是把购买时长未满2年的住房对外售卖, 那么需依照3%的征收率, 以全额的方式去缴纳增值税；若是个人把购买2年及2年以上的住房对外销售, 这种情况是免征增值税的。
财政部网站截图
以前，个人售卖住房增值税征收率是依照5%来计算的, 现在调整为按照3%来计算, 2个百分点的增值税征收税率下降了, 对于房屋买卖双方来讲, 实实在在地降低了房产交易的纳税成本。
目前市面住房的售价通常是含税的原因, 使得计算增值税时, 房东能够先将税款扣减掉然后再计算, 依照上海市税务局所给出的公式, 应缴增值税的税款等于全部价款加上价外的费用除以（1加上增值税征收率）再乘以增值税征收率。
来说明一下实际案例, 假设房屋出售价格是500万元，然而持有时间不满2年, 依照此前政策, 以5%的征收率来计算, 增值税税额达到了23.8万元, 而新政策施行之后, 按3%的征收率计算, 税费成本变成了14.56万元, 显著降低, 能够节省9.25万元。
哪怕是处于“住房满 2 年后进行出售”这样的情形之下, 相关政策未曾出现改变, 能够持续去享有免征增值税的那种优惠政策。
《公告》从2026年1月1日开始施行, 在2026年1月1日之前, 要是个人销售住房所涉及的增值税还没有申报缴纳, 符合《公告》规定的就能按照《公告》来执行。
2025年10月13日, 有一个地方是华润映江润府售楼处, 它处在闵行南部滨江片区, 当时有顾客前往那儿去看房。
利好明年上海楼市
对明年的上海楼市而言, 这一新政无疑是个好消息。上海易居房地产研究院副院长严跃进称, 此次税费政策进一步下调, 等于再度降低住房交易成本, 有望给房地产市场带来积极影响, 促使预期向好。一方面, 卖家出售成本降低, 卖房意愿增加, 利于改善型置换, 还能带动一二手住房联动。另方面, 在过去的上海楼市环境中, 市场是处于卖方主导的状态, 高额税费普遍都会被转嫁到购房者身上。楼市转变成为买方市场, 此次税费出现下调情况, 这会间接使得购房者成本降低, 进而刺激到住房消费。
起始于2024年, 上海房地产市场的税费相关政策历经了多次变动, 这些变动涵盖了契税, 以及房产税等诸多不同的税种。
2024年11月13日, 财政部发布了相关公告，税务总局发布了相关公告, 住房城乡建设部发布了相关公告, 关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告, 其中涵盖购房者承担的契税新政, 在这种情况下, 上海也相应进行调整。
2024年11月18日, 上海市住房城乡建设管理委印发了一个通知, 市房屋管理局参与其中, 市财政局也参与其中, 市税务局同样参与其中, 这四部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》, 其明确取消了普通住房标准, 还取消了非普通住房标准, 同时取消标准后涉及相关个人住房交易税收事项。
2025年9月19日, 上海市财政局官网公布了一则通知, 通知名为《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》, 针对非沪籍居民家庭, 新增了一项房产税优惠政策, 这是上海自2011年开始试点征收个人住房房产税后, 首次对房产税试点政策进行实质性优化调整。
上海今年住房交易持续活跃, 在多项房地产市场新政以及税费政策影响之下领跑全国。今年9月, 上海外环外新房楼盘日均成交比8月多出40%。二手房表现不错, 单月卖出1.8万套, 交易量占全市的57%。11月, 二手房网签成交合计为22943套, 创下5个月以来的新高。
依据国家统计局在12月所公布的信息, 上海成为了四大一线城市里, 唯一房价出现上涨情况的城市。在11月的时候, 上海新建商品住宅销售价格, 环比上涨了0.1%。并且同比上涨了5.1%。而北京、广州以及深圳, 环比分别下降了0.5%、0.5%和0.9%。同比分别下降了2.1%、4.3%和3.7%。
