不动产登记信息平台成果展示的第二部分, 是在全域范围之内推行二手房“带押过户”这种办理的全新模式。
开栏的话
近年间, 福州市自然资源和规划局依照自然资源部的统一安排与要求, 秉持“互联网 +”变革, 将群众需求当作导向, 把不动产登记“即时办结、一趟不用跑”设定为目标, 持续对照先进范例, 一贯坚持数字赋能, 构建不动产登记信息平台, 完善工作机制,于有效提高不动产登记工作质量与效率的基础之上, 达成登记财产服务更为精准, 地区综合竞争力得到有效提升。我市不动产登记工作模式, 连续四年被自然资源部予以总结推广, 连续两年被国家发改委列为“登记财产”领域的十个标杆城市, 为此, 本刊开设专栏, 以 系列报道方式, 展示不动产登记信息平台的相关做法以及成效。
全域推行二手房“带押过户”办理新模式
福州市对不动产登记信息平台功能予以优化, 率先开启了一种办理新模式, 这种模式包含银行抵押贷款的二手房“带押过户”, 该模式入选了福建省自然资源厅 2023 年第二批不动产登记创新做法。
一是平台开设接口对接金融机构
改进不动产登记信息平台同金融机构“抵押直连”功能模块, 主动去召集各个银行讨论研究, 踊跃地接纳金融机构跟不动产登记机构联合在一起, 省去提前还款解押这个环节, 简化办理包含按揭贷款的二手房买卖过户手续。
二是试点推行二手房“带押过户”
四城区率先开展先行先试工作, 在银行审批买方贷款申请这个环节, 针对首付款实施资金监管。不动产登记机构会合并办理, 买卖双方以及银行工作人员三方共同申请的带押转移登记, 和新购房抵押登记。之后银行进行放款, 以此结清卖方贷款, 并且划转剩余房贷给卖方。最后由不动产登记机构注销原抵押权, 整个流程实现全程无缝衔接, 以“一个窗口、一套材料、一次办理”的方式进行。
三是全域推行无需解押直接过户
积极对试点工作经验予以总结, 对不动产登记信息平台功能加以完善与优化, 将其业务模块扩展到各县（市）区, 于全域推行二手房“带押过户”办理模式, 切实降低群众二手房交易风险, 节省买卖双方交易的时间成本, 提高带押房屋的流通性, 助力形成安全且活跃的二手房交易环境。
截止目前
全市已办理“带押过户”1386多宗
盘活资金32.93亿元
