从整体的数据进行观察, 南京10月份二手房的平均价格是为28740元每平方米, 房价与上一个月进行比较呈现下跌态势, 下跌幅度为1.63%, 临近年底之时, 在银行贷款紧缩以及南京二手房指导价出台预期这双重压力存在的情况下, 南京二手房成交的平均价格持续下行, 与全市9月的情况相比较, 和8月环比是下跌了0.24%, 而本月下跌的幅度明显要更大一点。
与此同时, 10月份, 全市二手房市场之中, 两极分化的现象, 变得更加严重了。从跟9月二手房价格对比的表格来看, 玄武区、鼓楼区这种传统的二手房、学区房集中的区域, 价格跌幅, 竟然在全市处于领先位置, 足以看出, 学区房改革所传出的风声, 对二手房的影响力度。然而, 栖霞、溧水等那属于刚需的远郊板块, 二手房价却出现了小幅上涨。
建邺区是另外一些典型的一二手倒挂区域, 其所涉及的河西新房房源稀缺, 926第二次集中土拍时江心洲有两幅地块价格上调, 这均是导致建邺区10月二手房价有所上涨, 促使区域内二手房价整体抬升的重要因素。
栖霞区、溧水区等地, 因辖区范围大, 造成二手房房源众多, 其覆盖多个价格段, 仍存在较大市场需求, 而且呀, 这些以刚需占主导的区域, 本身并不属于二手房价“高位站岗”板块, 所以受市场行情影响较小。
各大片区二手房市场表现如何，一起看一看具体的数据：
涨 幅 榜
Top1
建邺：1.08% ↑
建邺10月的二手房平均价格是48413元每平方米, 建邺9月的二手房平均价格是47895元每平方米, 环比上个月呈现出上涨态势, 上涨幅度为1.08%, 同比去年同一时期的价格上涨幅度为6.64%。
以整体的数据而言, 建邺区10月的二手房均价是48413元每平方米, 与上月相比, 环比呈现出上涨态势, 上涨幅度为1.08%。
从各个小区的涨幅情况来观察, 涨幅呈现出较高态势的小区当中, 有金基汇锦国际, 其具体涨幅数值为上涨二点六五百分比, 还有朗诗国际街区北园, 它的涨幅是上涨二点三五百分比。
金基汇锦国际是处于河西中部区域的高档居住小区, 它竣工于2014年12月份, 校区距离10号线绿博园站400米远, 出行方面具备着便捷的特性, 其教育配套发展程度较高, 周边存在南京奥体艺术幼儿园、南京市第一幼儿园、中华中学附属小学、中华中学河西小区等学校, 河西万达广场跟建邺吾悦广场距离所处地也不算距离太远。
郎诗国际街区北园, 于2015年竣工, 社区之内建有5栋住宅楼, 总共525户, 是一处围绕着元通CBD且定位高端的居住小区, 小区和元通地铁站之间的距离是770米, 在它周边, 存在名为南京书人幼儿园以及南京市师范大学附属小学黄山路校区这样的教育机构, 在购物消费这一方面, 有着缤润汇、华彩天地等商场。
Top2
栖霞：0.71% ↑
10月, 栖霞的二手房均价是27455元每平方米, 9月, 栖霞的二手房均价为27263元每平方米, 环比上月时, 出现了上涨情况, 上涨幅度为0.71%, 呈现出的是向上的箭头, 同比去年同期呈下跌态势, 下跌幅度为0.76%, 呈现出的是向下的箭头。
先看整体的数据, 栖霞区在10月的时候, 二手房的均价是每平方米27455元, 而且跟上个月相比, 环比呈现出上涨的态势, 上涨幅度是0.71%。
在各个小区的涨幅情况之中, 涨幅相对较高的小区存在着绿城东方玉园, 其涨幅达到了10.72%, 还有依云溪谷, 它的涨幅为2.01%。
有一个高端低密度多层居住小区, 它叫绿城东方玉园, 其位置处在仙林学则路附近, 建成于2004年, 小区周边存在着4号线汇通路站, 还有2号线学则路站, 以及南外附属幼儿园托育园和南京市仙林实验幼儿园, 在购物消费这方面, 有仙林曼度广场、美糖广场等。
仙林汇通路那儿有个叫依云溪谷的别墅, 是在2010年的时候建造而成的, 此乃高档社区范畴。
Top3
溧水：0.68% ↑
溧水在10月的时候, 其二手房的平均价格是12816元每平方米, 而在9月, 溧水二手房的平均价格为12731元每平方米, 与相比上个月提升了0.68% 呈上升态势, 和去年同一时期相比则上涨了6.02% 呈上升状态。
在整体的数据方面, 溧水区10月的二手房平均价格是每平方米12816元, 与上一个月相比较, 呈现出上涨了0.68%的情况。
若从各个小区的涨幅情况去看, 涨幅较显著的存在卧龙湖小镇, 在涨幅方面呈现出上涨了8.73%的态势, 还有水岸康城, 其涨幅为上涨了1.33%。
溧水经济开发区卧龙湖大道1号处, 有个被称作卧龙湖小镇的地方, 它于2000年开始建设, 直至现在还有一手房源在售卖, 这个小区规划打造的是, 一个有着浓郁地中海风情、闻名于世界的商业小镇。
水岸康城处在溧水城南, 它被环路围绕着, 那里交通是便利的。区域当中书香的氛围是浓厚的, 有像省溧中、区委党校、第二中学、第三小学以及实验幼儿园这样的教育机构。小区主要是多层小康公寓、低密度多层构成的。小区距离S7号线中山路站仅仅只有956米。
跌 幅 榜
Number1
雨花台：2.94% ↓
雨花台10月的二手房, 其均价是24720元每平方米, 雨花台9月的二手房, 其均价为25470元每平方米, 和上月相比出现下跌, 跌幅是2.94%, 同比去年同期, 下跌幅度为3.66%。
雨花台区, 从整体数据而言, 10月二手房均价为24720元每平方米, 环比上月呈现下跌态势，跌幅为2.94%, 在11月份全市的11个辖区当中, 它是跌幅最大的那一个区。
就各个小区的跌幅情形而言, 处于雨花台区当中, 跌幅最为明显高企的乃是位于南站的证大喜马拉雅, 给出的比例数字是6.52% 这个小区主要涵盖公寓及、办公还有商业, 南站周边的公寓项目本身数量就比较多, 过户时所需缴纳的税费颇高, 二手市场里就抛售这方面所存在的压力着实是相对较大的。
Number2
玄武：2.17% ↓
10月, 玄武的二手房均价是41439元每平方米, 9月, 玄武的二手房均价为42361元每平方米, 环比上月呈现出下跌态势, 跌幅为2.17%, 同比去年同期则呈现出上涨态势, 涨幅为6.53%。
就整体的数据而言，玄武区在10月时, 二手房的均价是41439元每平方米, 与上一个月相比较, 呈现出下跌的态势, 下跌幅度为2.17%。
依据各个小区的跌幅情况来讲, 玄武区之中跌幅处于最高程度的乃是聘望云邸, 其跌幅达到了6.53%, 该小区乃是由11幢多层住宅楼共同构成的, 总共拥有295户居民, 小区是在2015年建成的。
城东近期, 部分二手小区房价, 出现了下跌趋势, 像银城东苑, 翠屏紫气钟山, 紫金华府一期等, 其跌幅都在1%以上。
Number3
鼓楼：1.21% ↓
9月时候, 鼓楼的二手房均价是44011元每平方米, 到了10月, 鼓楼的二手房均价变为43478元每平方米, 相较于上月, 出现了下跌情况, 跌幅为1.21%, 不过和去年同期相比, 却是呈现出上涨态势, 涨幅为4.77%。
在整体数据方面, 涵盖鼓楼区, 其10月二手房的平均价格表现为每平方米43478元, 与上月情况相比较, 呈现出降低的态势, 降低比例为1.21%。
从各个小区的跌幅情况来看, 鼓楼区当中, 跌幅最高的小区是虎踞关60号民居小区, 它的跌幅为3.66%, 此小区属于力学小区本部学区房, 因近期其他城市实行大学区制、教师轮岗制等多种政策, 所以南京的学区房价也受到了下行预期的影响。
把整体情况进行观察, 对于鼓楼区, 10月的时候, 那些二手房价出现下行迹象的小区, 基本情形下是以学区房小区作为主要构成的。
Number4
秦淮：1.09% ↓
秦淮10月的二手房每平方米均价是39594元, 秦淮9月的二手房每平方米均价为40032元, 相比上月下降了1.09个百分点, 呈现下跌态势, 与去年同期相比则上涨了3.71个百分点, 呈现上升态势。
以整体的数据情形而言, 秦淮区在10月的时候, 二手房每平方米的均价为39594元, 和上一个月相比, 呈现出下跌的态势, 下跌幅度为1.09%。
从各个小区的跌幅情况来看, 秦淮区当中, 跌幅最高的小区是曙光里, 其跌幅为3.04%, 这个小区是由16栋多层公房所组成, 整个小区一共有656户居民, 该小区于2000年建成。除此之外, 秦淮区的标杆豪宅雅居乐长乐渡的二手房, 也出现了2.01%的价格下探状况, 这标明了南京二手豪宅市场存在疲软的情况。
Number5
六合：0.55% ↓
六合10月的二手房平均价格是每平方米16603元, 六合9月的二手房平均价格是每平方米16695元, 相比上月下降了0.55% ↓, 和去年同期相比上涨了0.96% ↑。
全面综合地考量整体的数据情况，六合区在10月的时候, 二手房每平方米的平均价格是16603元, 相较于上一个月而言, 呈现出了下降的态势, 下降的幅度为0.55%。
以各个小区的跌幅情况而言, 六合区当中跌幅最为明显的是滨河新苑东区, 其跌幅达到了4.18%, 这个小区处在六合雄州复兴路426号的位置, 该小区小户型房间占比较大, 总体价格偏低。
从二手房房价来看，六合二手房房价跌幅均不大。
Number6
浦口：0.52% ↓
浦江10月的二手房平均价格是22046元每平方米每平方, 浦江9月的二手房平均价格是22161元每平方米每平方, 和上个月相比下降了0.52% , 和去年同一时期比较上涨了1.04%。
透过综合的整体数据去看, 浦口区在10月的时候, 其二手房平均价格到达了22046元每平方米, 进行与上一个月的环比比较, 显示出现了下跌的状况, 跌幅为0.52%。
查看各个小区的跌幅情况, 可以发现, 在浦口区, 跌幅处于最高水平的那个名为浦口华侨城的 小区, 跌幅比例为4.83%, 该 小区所处位置在大桥北路1号, 其小区内部建造有40栋住宅, 总户数是1912户 , 该小区周边存在泰山实验幼儿园、南京力学小学（海德北岸分校）、琅琊路小学明发滨江新城分校, 以及桥北万象汇等配套设施。
整体来看，浦口区10月份整体二手房价波动不大。
Number7
高淳：0.27% ↓
高淳10月的二手房均价是6739元每平方米, 高淳9月的二手房均价为6758元每平方米, 环比上月呈现下跌态势, 跌幅为0.27%, 同比去年同期却是上涨状态, 涨幅为8.54%。
放眼整体的数据情形, 高淳区10月的二手房平均价格为每平方米6739元, 相较于上一个月, 呈现出下跌的态势, 且下跌幅度为百分之0.27。
从六合区的整体范围来看, 10月份的时候, 仅有一个小区的二手房价出现了下跌情况, 这个小区乃是双湖星城, 其下跌幅度是1.19%, 该小区地处松园南路18号, 小区内部建有32栋多层建筑以及小高层, 总户数达到1349户。
Number8
江宁：0.17% ↓
江宁10月的二手房平均价格是每平方米25840元, 江宁9月的二手房平均价格是每平方米25884元, 与上月相比呈现下降趋势, 下降幅度为0.17%, 与去年同一时期相比呈现上涨态势, 上涨幅度是1.11%。
从整体方面的数据情况而言, 江宁区在10月的时候, 二手房的均价是25840元每平方米, 相较于上月环比呈现出下跌的态势, 下跌幅度为0.17%。
从各个小区的跌幅情况来看, 江宁区当中跌幅处于最高程度的是颐和南园, 其跌幅数值为6.86%, 该小区所处位置在九龙湖路1号, 小区内部是由109栋多层洋房以及住宅楼共同构成的, 总户数为998户, 算得上是九龙湖畔具有低密特点的居住小区, 小区与3号线九龙湖站之间的距离仅仅为600米。
整体来看，江宁区10月份整体二手房价波动不大。
总结：
总的来说, 10月的南京, 二手房价格上升的幅度不大, 然而下探幅度相较于9月却增大了许多, 政策调控的预期给二手房交易的市场施加了较大压力, 特别是传统学区房房源未来或许会出现较大幅度的下跌, 相反一些刚需片区、新房房源供给短缺的区域, 二手房价却有小幅度的上涨, 此外, 10月南京豪宅二手房市场整体表现欠佳。
