26日, 记者从南京市房地产经纪行业协会召开的年度大会拿到消息, 截至12月25日, 南京市2018年度成交二手房7.14万套, 相比上一年下滑20.1%, 降幅显著。在二手房交易里, 非本市户籍购房者占比64%，其中省内其他城市占35%。
今年, 南京二手房成交均价每平方米大概是2.9万元, 和去年比起来稍微上涨了一些。其中, 鼓楼区由于有着优质的教育资源, 二手房成交均价是最高的。二手房成交平均周期是17.5天, 从同比情况来看显著拉长了。二手房的套均成交面积是78.9平方米, 套均总价239万元, 其中两居室的成交量占比超过一半, 成交总价通常集中在100万至300万元之间, 占比达到73%。购买二手住宅的客户主要是年轻人, 占比最高的是26岁到30岁这个年龄群体, 占比为27%。占据较高比例的是刚需置业, 比例数值为51.4%。仅占比4.9%的是投资, 并且同比出现了进一步下滑的情况。
热爱南京的我家研究院的葛君提出这样的看法, 调控没有松动的情形之下, 明年二手房成交量还有可能呈现出小幅下滑的态势。本年度末尾时期, 业主已然出现了对于后期市场信心不足的状况, 二手房挂牌量也下降了, 预计明年上半年不会产生太大改变。市场整体呈现出供大于求的局面, 客户观望情绪浓郁, 成交周期依旧会被拉长。预计明年南京二手房房价相对平稳, 部分之前价格虚高的区域二手房价格会略微回落, 价格倒挂的现象会得以缓解。此外, 南京学区房的 价格, 近期出现了, 松动的情况, 不过, 与其他类的二手房相比, 该学区房的价格依然有着, 相对比较稳定的态势。
年会上, 南京市房产局公布了2018年度备案房地产经纪机构信用评定结果, 其中, 南京我爱我家、江苏中广置业、南京利众置业、江苏链家房地产这4家企业获评A级信用机构, 也即信用优秀, 而其他1554家企业获评B级信用机构, 也就是信用合格。同时, 南京市房地产经纪行业协会公布了针对机构、门店和从业人员的首批星级评定结果, 目的在于提高市场的透明度和规范性。
