最近，有网友于社交平台进行了分享，那是在 2020 年 11 月的时候了，地点是东莞松山湖，这位网友购买了某开发商的一套房子，房子面积为 96 平方米，购房当时花费了 572.6 万元，要是算上税费的话，总价在 600 万元出头，这就是整个事情的情况。
半年时间都没还月供了，就在前几天的时候，银行通知说要还月供，要不然就会被起诉到法院。已经出现违约情况，房子要被拍卖，如果那套房子没办法抵贷的话，本人居住的房子也要被一并起诉，真的完全不知道接下来到底该怎么办了。
求助者表示，“目前价格已跌到大概270万元，就算成功售出，减去首付176万元，仍欠银行差不多120万元，然而家里没有剩余资金了，还有一套自住的房产，想问后续怎么进行合规处理，从而保留自住的这套房产。”。
《每日经济新闻》的记者，试着于社交平台联络那位网友，然而一直到发稿的时候，姑且还未曾获取到回复。
东莞厚街某住宅楼盘 每日经济新闻资料图
0首付或者赚20万首付？
经由传媒工作者在中介官网进行查找得知，这项工程处于松山湖北部之区域，它被划分成一期跟二期。截至目前，二期所具备的正在售卖的二手房的房产个数是234套，一期正在售卖的房产约摸共计50套 而且正在售卖之楼房数量较多，以至于房主售卖房屋需承受较大压力就此而言，在一期正在售卖的房源里排名较为靠前的那些被认定为在进行房屋售卖期间必定值得去看的优质户型中，面积处于90至97平方米范围之内的三室住房，其挂牌售卖时所给出之价格在278万到328万元之间。
仅在中介平台录得的房源成交情况来看、近90天内、只有3套房源成交、不过带看量却属于相对火热的态势、30天内、有超过250次带看。
有记者从那些中介人员那里得到消息，在最近这段时间，该小区有一套面积为96平方米的房源，其最终成交的价格是315万元。这名经纪人表示，只有价格足够低才能够达成成交，是通过以价换量的方式，而在房源价格的高峰时期，这边每平方米的价格曾经一度达到6.3万元。
东莞有位资深地产从业人士，在面对记者采访针对上述案例发表看法时称那属于个例，换个角度从地理位置方面来讲，该楼盘原本处于的松山湖边上的位置，是那种受市场影响程度较大的典型楼盘，在过往经历的市场变动期间，每一次松山湖出现了降价的情况，这个楼盘都曾出现过相关案例。
据悉，在记者的采访过程中，有中介人员表示有房源拥有双证，其历史成交价格是620万元，当下价格大概为360万元，然而银行所给出的评估价能够达到475万元，按照两成首付计算可贷款380万元。这意味着，购买该房子之后，可赚取相当于20万元首付的金额。
除此以外，存在着这样一种房源情况，该房源当下在售具有的价格为300万元，然而银行所给出的评估价却是380万元。按照这套房子售价两成作为首付的话能够贷款300万元，这也就意味着首付0元这种情况是即将会达成购买下这套房子的结果的。
不过多名业内人士向记者表示，这种评贷方式或存较高风险。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣，在接受记者采访时表示，高评高贷的背后，往往伴随着一条龙的灰色链条，其中包括开发商，还有评估公司，以及中介，甚至有的情况下，还可能有银行人员参与。但是，这种行为是明令禁止的，是违规的，严重的情况下，可能涉及刑事犯罪。
王玉臣称，这般的做法看上去好像是帮了购房的人，然而却有着极大的风险，要是选择了此种方式，那购房者的资金能力或许是存在问题的，是在过度使用自身的资金能力，要是未来无法及时进行支付，就容易引发商品房方面的纠纷，这种做法可能会伴随着开发商或者第三方前期的首付垫资，以及后期的骗贷情况，无疑统统都是违规的，一旦被发觉，很有可能会面临银行解除按揭贷款的合同。
二手房普遍降价，卖房压力较大
去年十二月二十六日，广东东莞市住房和城乡建设局的官网发布了包含《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的相关内容，此通知宣布了东莞全市放开限购这一举措，需要注意的是，这里除东莞中心城区 four 街道以及松山湖之外，其他区域的二手房已暂停限售。
如今全域取消限购已满一周年，但市场表现难言乐观和达到预期。
合富研究院统计显示，新房方面，11月的时候，成交同比以及环比均下跌了约4成，因需求处于淡季，再加上市场存在悲观预期，所以成交跌到了年内的第三低水平；二手房方面，11月成交环比增长了近2成，同比略微减少了4%，受到二手房抛售潮以及更大议价空间的影响，成交规模反而超过了新房且走势稳定。
二手房如今普遍降价幅度较大，成交量大是在业主方主动降价的基础之上才得以实现的，有这么一位叫李兴旺的人，他在接受《每日经济新闻》记者采访时表示了这些情况，李兴旺是合富研究院的高级分析师，同时也是东莞公司发展研究中心的总经理。当下呢，市场上业主挂牌量急剧增多，在卖房这件事上竞争压力变得相当大。
今年，东莞呈现出与全国市场相似共通的情形，二手房出现大量抛售状况而且颇为严重，房价普遍下降大约3成左右相当明显。伴随着二手房价进行大幅度的调整，有少量抄底买家现身出现，然而人数数量非常有限极为稀少。
得留意的是，10月往后政策趋向缓和，并且与此同时伴随着新建商品住房、存量房价格持续往下滑落，市民看跌的预期，观察等待的情绪越发浓重，为了激活不同群体的购房需求以及充分地去适应市场需求，11月东莞住建局又颁布两项房地产新政策，放宽“三限房”购房群体，缩减预售新建房屋价格调整的申报时间，为接下来的“价格竞争”做出准备。
李兴旺经分析得出这样的看法，在市场处于下行阶段的时候，房产领域的投资需求差不多已经没了。当下楼市最为突出的问题是信心方面不够充足，所以限购政策放开之后，对于促进房屋成交所产生的影响比较小。从整体的情况去看，在今年，东莞新房的量和价目前都处于超出常理下跌的状态，二手房价格出现“超跌”形势的情况更为突出。考虑到2024年经济会持续地复苏，房产的成交量会有所提高，房价有希望停止下跌，一部分出现超跌情况的房源会让价格出现回升。
