“9块9上车一套精装现楼3房。”
“天呐！9块9竟然可以买房了。”
近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分社交平台刷屏。
谢萍，这位来自中山本地的房产中介, 向《每日经济新闻》的记者透露, 有这样一个活动, 其预计会延续到今年年末。此次活动首付为9.9元, 该项目会带着成品房并精装修之后交付, 且会在今年年末之前完成交房。其中, 三房的月供大概是2944元, 四房的月供大约为3782元。
在过去一年当中, 中山楼市的成交状况处于历史低位水平, 当下新房价格稳稳地维持在大约1.3万元每平方米这样子, 其中主要买家已经从过去的投资客以及刚需客转变成为以本地刚需客作为主要构成了。
中山市港口镇楼市 每经记者 陈荣浩 摄
9块9买房
开发商为了促进楼盘去化，各种花式营销手段又开始层出不穷。
近前些日子, 沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦, 与自媒体房产主播共同售卖房屋, 此事引发了市场的广泛关注。依据可得信息, 视频发布三日时, 浏览量突破了百万, 点赞数量达到5000以上, 评论数量超过2000。该楼盘总计有463套房屋, 已经有104套被认购。
类似较为常见的营销手法还包括大力度促销和多地联动看房。
近日, 有记者从相关渠道知悉, 临近时期, 中山方面精心谋划了一场名为“宜居中山品味生活嘉年华”的购房系列活动, 该活动借助给予7000元以及13000元购房券的方式, 以此来吸引那些有购房意愿的人群。
此外, 为了吸引侨胞于中山进行购房置业, 于今年元宵节之际（也就是2月12日之前）, 侨胞乡亲在中山参与相关活动的楼盘当中认购区分不同面积的房产, 均能够享受有着不同年限的从中山至中港城往返航线的“年卡”优惠。
除去由官方所策划的营销活动之外, 有一部分楼盘自身也是借助种种营销方式来提高去化率。
比如说, 上述那个被中山中介大力推荐的项目, 有着“9块9即可上车”的说法, 它主要推出的是89至107平方米的户型, 总价从69万元开始, 月供最低不到3000元, 按照这样来计算, 购买89平方米房源的话, 购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。
谢萍告知每经记者, 当下项目已然逐渐趋近现楼状况, 是带着装修进行交付的, 首付只需9.9元, 其余的首付等同于由开发商来进行垫付, 按照30年贷款予以计算, 三房每个月的月供大概在2944元左右, 四房每个月的月供大概在3782元左右。
与当日下午, 每经的记者以购房者这个身份, 向项目里头的置业顾问去咨询, 那个人也证实了, “9.9元首付, 把剩余首付分摊到月供”这样的消息, 另外还提到, “目前仍然存在12楼、18楼、22楼等部分楼层能够供人选择”。
“投资客已经比较少了”
从过去一年中山市场的整体成交情况来看，库存量仍处于高位。
参考中原地产给出的数据, 截止至2024年12月31日之时, 全市住宅的库存量为59023套, 住宅面积大约为688.08万平方米, 环比分别出现了大约5.36%、5.02%的上涨比例；依据近6个月月度平均网签套数1759套来进行计算, 截止到2024年12月31日, 全市平均去化周期约为33.6个月（此为按网签套数计算得出的结果）。
来源：中山中原战略研究中心
每经记者察觉到, 就2024年中山市场新房成交情形而言, 中山一手住宅网签处在将近10年以来的低位。
依据中山中原所提供的数据, 于2024年的时候, 中山一手住宅进行网签的数量总共是20493套, 其网签的面积大约是225.41万平方米。
放眼区域成交热度方面而言, 坦洲镇凭借2913套的位居住宅网签套数占据了榜首位置, 火炬开发区, 还有马鞍岛片区, 它们分别是以2305套以及2266套的成交数量, 紧紧跟在了后面, 而锦绣国际花城、中澳春城、招商臻湾府等这些热门楼盘, 它们成为了拉动区域成交的主力。
位居中山2024年全市住宅网签排名情况的榜单, 它的来源是中山中原战略研究中心。
谢萍说, 以前中山楼市呈现出火热的态势, 其主要原因在于市场对深中通道概念进行了炒作, 其中比较典型的例子便是马鞍岛, 在高峰的时候, 部分楼盘的价格达到了3万元每平方米以上, 而现在基本上处于1.5万元每平方米以内。目前而言, 中山市场是以当地的刚需客作为主要群体的, 投资客已经变得比较少了。
有记者留意到, 中山马鞍岛房价的点位处于高峰状态的时候, 是在2021年左右的时段, 部分楼盘的房价从原本的1.6万元每平方米的价位, 被炒作到了3万多元每平方米的价格, 区域里面作为标杆项目的万科西海岸楼盘, 其房价一度涨到了4万元每平方米。
依据链家网给出的数据, 马鞍岛的楼盘, 当下的价格范围处于13000元至23000元每平方米之间。跟区域内处于高峰时期相比较, 每平方米的房价下降了大概17000元；与区域内的最低价格作对比, 每平方米的房价下降了约7000元。
比如说, 曾经售价高达每平方米二点六万元的保利天汇小区, 当下二手房价格降至一万元到一点八万元每平方米, 房价每平方米回落了八千到一万六千元。而开盘单价为二点三万到二十点五万每平方米的雅居乐湾际壹号, 目前最低单价是每平米一点二万元起, 每平方米房价回落了一点一万到一点三万元。
安居客有着资深身份的房产分析师吴慧婷表示了, 截止到2024年12月这个时间点, 中山新房每平方米的平均价格是13797元, 二手房每平方米的平均价格是8795元。具体进行查看的话, 新房在各个镇区的具体价格大多是保持持平状态的。其中, 翠亨新区房屋价格的涨幅是最大的, 环比上涨幅度为5.38% ；石岐区房屋价格的跌幅是比较大的, 环比下跌幅度为4.02%。从二手房挂牌的价格情况来看, 三角镇房屋价格涨幅是最多的, 环比上涨幅度为8.7% ；神湾镇房屋价格跌幅是最大的, 环比下跌幅度为8.44%。
据中山中原首席分析师郭光喜称, 当下中山整体房价水准处于“止跌回稳”情形中, 其均价保持在大约1.3万元每平方米, 然而就成交量方面而言, 依旧处在较低位置。
中山市于当前时段, 针对购房者而言, 正处于政策友好的时期状态, 并且开发商大多基本都是采取‘以价换量’这种方式方法来达成实现销售, 因而所以购房者整体的购房成本也处于历史较低的水平位置。郭光喜进行分析称述。
