钱江晚报
7月，杭州的二手房，再度维持着高热的态势，成交量，仍旧处在8000套以上，和去年同期相比，大幅上涨了72%。
在连续五个月“破8”的背后，依旧显著存在着以价换量的情况。从涨跌榜的数据去看，主城区当中有成交的小区数量呈现出回落的态势，这也跟市中心老小区成交热度渐渐消散，部分“老破小”再度陷入沉寂存在关联。另外，自亚运村交付之后，萧山区7月降价的小区数量大幅增多，特别是在钱江世纪城板块，多个次新房小区7月成交均价都出现了程度各异的下滑现象。
上城区
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拱墅区
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西湖区
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滨江区
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萧山区
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余杭区
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临平区
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钱塘区
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备注，其一，上述数据源自中指研究院，统计的是二零二四年七月二手房成交均价以及二零二四年六月二手房成交均价；其二，于不同成交时期，成交的物业类型比如别墅、排屋、公寓等存在差异，精装与否不同，户型面积大小有别，楼层与楼幢位置不一样，这些情况会致使价格产生变动；其三，部分房源为了降低税费，会略微压低成交单价；并且有些二手房为了提高银行贷款额度，也有或许稍微抬高单价，具体房源信息建议前往实地查看一番。
老小区纷纷降温
主城成交小区数量减少
杭州二手房市场在7月，有个极为明显的变化，那就是自3月起霸榜的老小区热度基本上已然褪去。就拿最热的朝晖小区来说，7月仅仅成交了29套，相较于6月的53套，近乎减少了一半；景芳小区7月仅仅成交了16套，而在3月至6月期间，其交易量都在30套以上。
另外，从3月起就持续升温的老小区，除了朝晖、翠苑、景芳等大型老小区组团所在区域外 ，另有一些面积较小的老小区也受到带动 ，纷纷终止冰冻状态 ，二手房源开始进行交易。然而 ，好景不长，这些老小区在7月又再度回归“冰点”。就像孩儿巷小区 ，今年仅有4个月存在成交记录 ，2月与6月各成交1套 ，3月和5月各自成交了4套与3套 ，其热度主要聚焦于“原拆原建”这个话题上面。
图源视觉中国 图文无关
存在南班巷，还有嘉绿名苑，7月份的时候成交量仅仅只有1套，然而在6月的时候成交量却多达9套，呈现出断崖式降温的状况。
鉴于热度已然消退，7月存在成交信息的老小区，其价格依旧处于进一步下探态势。举例而言，庆隆苑在7月的成交均价仅仅为26180元每平方米，与上一周期相比下降了6.93%；国都公寓7月的成交均价是43212元每平方米，环比出现了6.33%的下跌；仓基新村7月成交均价为31030元每平方米，环比跌幅达到2.76%。
亚运村交付冲击
萧山降价小区数量大增
依据涨跌榜的数据情况而言，存在一个相对更为显著突出的变幻，那便是在7月萧山区存在成交行为的小区当中，降价小区的数目显现出大幅增长态势，已然达到了涨价小区数量的两倍之多。从市场态势发生变化的角度去看，降价小区数量有所增加这一情况，也和亚运村的交付事宜存在关联。
6月，作为“亚运村三子”其中之一的万科日耀之城率先完成交付，并且办理出了大证，其744套房源的出售率超出了20%。7月，日耀之城总共成交了27套二手房，在二手房成交榜单上位居首位。日耀之城7月的成交均价大约是5.3万元每平方米，这同样给区域内其他的次新房带来了冲击。
涨跌榜数据呈现，滨江嘉品在7月成交均价为56460元每平方米，与上月相比环比下跌了7.71%，龙湖天璞7月成交均价是61060元每平方米，环比下跌幅度达7.5%，另外，融信保利创世纪、融创时代奥城、滨江御虹府、保利澄品，这几个楼盘7月成交均价相较于6月，分别出现了4.71%、4.59%、3.04%以及0.58%的下滑。
潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊
