间隔了七个月之后，杭州的二手房每个月的成交量，终于摆脱了那种“下跌”的状况，开始逐步上涨起来了！
在今年11月期间，一直到11月30日下午4点30分这个时间节点，杭州二手房的月成交量呈现为3406套。将其与10月的数量2637套相比较，是有着明显的涨幅情况的。
半年多时间当中此即初次，杭州二手房月成交量呈现“环比上涨”态势，在这之前，杭州二手房月成交量可是历经“七连跌”的局面呀。
当二手房月成交量告别了持续七个月的下跌态势时，杭州的二手房挂牌数量，也已经突破了十六万套。
成交量呈现出上升态势，价格是否会受到与之相对应的影响？杭州的二手房市场，究竟又会有着怎样的变化？年末时期二者又会有着怎样全新的走向？天目新闻的记者带来了一手的调查。
奥体、未来科技城板块
都在“量涨价跌”？
之前二手房月成交量“七连跌”，现在又所回温。
如此这般，为数不少的人据此进行了猜测，他们猜测的内容是，是不是已然到了年末的时候，众多的房东再也承受不住压力了，进而心甘情愿地降低价格出售，最终才致使成交量出现了有所回升的情况呢？
要想把这一点验证出来呢，在部分二手房受到较高关注度的那些板块当中，是最具备发言权的，就像奥体啦，以及未来科技城这类的！
近日，朋友圈流传着这样的说法，奥体板块那里的创世纪小区，存在一套面积为一百一十八平方米的二手房，处于五楼，其以总价九百万的价格成交，这房子挂出来仅仅两天就被抢购了！
有记者在实地进行调查期间，从奥体区域的房产经纪人那儿得到消息，那一套房屋的成交情况是真实的，是在最近这两天完成成交的，其准确的房屋面积为116.9㎡，最终房屋是以897万的总价成功达成交易的，并且不包含车位，经过计算折合后的单价大概是7.67万元/㎡。
他补充说，最近，除了这一套，创世纪还有一套成交价格更低的，是一套面积为118㎡的2楼房源，其最终成交总价是896万，并且还带有车位。除了这两套之外，创世纪最近成交的其他房源，总价基本上都是过千万，单价处于8.3 - 8.7万/㎡的区间。
那整个板块最近的成交量和成交价表现如何呢？
还有一位在奥体有着资深经验的中介告知记者，奥体二手房在11月的成交量，的确是比之前的那两个月要多一些，然而却依旧比不上今年上半年时的表现。在成交价这一方面，和今年上半年相比较而言，确实是下降了些许。当下挂牌价基本上都处于8万以上，不过这些都是能够进行商谈的。
就未来科技城板块而言，记者同样知晓，11月的二手房交易数量，跟先前相较有了一定程度的回升。在成交价格方面，部分急于出售的业主，其价格的确会更为低些。
以下情况为例，即未来科技城三兄弟情况，最近成交量，确实有所上升呢，目前成交单价处于这样的价格区间里，就是5.8 - 6.3万/㎡。和之前相比较，成交单价降低幅度达到1万多/㎡，毕竟先前最高成交价能达到8万/㎡。
换而言之，当下奥体板块，以及未来科技城板块，都在或大或小程度上，有着“量涨价跌”这种实际上的趋向。
总体而言，依据手头所掌握的买房相关数据表明，在过去的一个月当中，杭州二手房的带看次数是117645次，有8078套挂牌的房源出现了降价情况，然而涨价的房源，仅仅只有900多套。挂牌的平均价格为39400元每平方米，与上月相比，也下降了将近6%。
杭州告别“七连跌”后
二手房成交量会持续上涨吗？
绕回到二手房成交量的这个话题层面，今年11月，针对杭州二手房月成交量告别“七连跌”的这种情形，究竟该如何去看待呢？
实际上，参照以往年份的状况来看，在一年之中处于最后的那两个月期间，二手房进行交易的量数是会有所回弹增高，这是基本上都必然会出现的情形现状，好多的房屋所有者都期望在春节来临之前能够将自己的房子售卖出去，从而能够安安稳稳地去过年。
以去年去剖析，10月之时，成交量是8611套，然而到了11月，成交量却飙升至10089套，哪怕是12月的成交量，同样是略微比10月要高一些。
还得看到，虽说今年11月的二手房成交数量，跟10月比起来是有了些上升，然而要是从全年每个月的成交数量角度去看，11月的成交数量，只是比10月高那么一点，相对而言处于末尾位置。特别需要提及的是，今年上半年的时候，存在三个月的二手房成交数量是“突破一万”的。
要是跟去年同一时期来比较，今年11月的二手房成交数量，仅仅是去年同一时期的约三分之一。
依这些情形来看，能够得出的结论为，尽管11月二手房成交量出现了上涨，然而距离正常的二手房成交行情而言，仍有着很长的一段路要去走。
针对这样的二手房行情，浙报传媒地产研究院院长丁建刚，他还是住在杭州网首席评论员，告诉记者，3400多套的成交量，和10月份2600多套的成交量比，有那么点略有回升的情况，然而，不存在实质性的变化，成交量依旧十分低迷了，不能就把它看成是实质性的变化呀。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进也讲了，11月杭州二手房成交量呈现出上涨态势，这是正常的情形，鉴于市场交易量一直在持续下跌，已然到了底部，从统计学方面来说，市场交易在这个时候，只要略微出现环比的小幅增长，在11月以及12月都存在出现的可能性。
对于11月杭州二手房成交量会回升的具体缘由，丁建刚觉得，11月，房贷政策出现了一定程度的松动，尽管仍需进行等待，然而并非像过去几个月那般毫无期限地遥远等待，甚至存在有的二手房根本无法贷到款项的情况。此外，房东的心态产生了一些改变。特别是一些热点高价楼盘，以及热点学区房，其价格出现了较为显著的回落，这些因素对于二手房成交具备刺激作用。
但这是不是一定意味着后续杭州二手房成交量，还会持续上涨呢?
不一定，因之前市场成交量变小，部分需求没释放，如今再释放方有当下上涨，所以，短期内出现几个月环比上涨，有可能性，不过幅度不会大。但这种再释放的需求可支撑多久呢？目前难判定，要看后续购房需求能否进一步释放，也要看房地产市场回暖的其他条件有无改善，像宏观环境、信贷政策等。严跃进如此告知记者。
针对此情况，丁建刚作出表示，就目前的状况而言，那些对市场产生影响的别的因素，并未出现根本性的改变，像疫情、经济以及房企债务危机这类因素，都仍然不存在实质性的改善。因而，在年底时二手房市场成交出现大幅转暖现象的可能性是不大的。
随后，关于年末杭州二手房市场的情形以及变动，天目新闻的记者会开展进一步的追踪还有报道。
