在7月15日的时候, 国家统计局公布了2026年1至6月份全国房地产市场的基本状况, 数据表明, 在今年上半年期间, 全国新建商品房的销售额大概是3.79万亿元, 从库存来讲, 6月末的时候商品房待售面积接连4个月同比出现了回落的情况。
据国家统计局数据显示, 在1至6月这个时间段中, 全国新建商品房销售面积是40140万平方米, 与同比相比下降了11.6% ；在这当中, 住宅销售面积下降幅度为12.4%。新建商品房销售额为3779719亿元, 下降了13.6% ；其中住宅销售额跟同比比较下降了13.7% , 相较于1至5月收窄了0.4个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进有所指出, 从新房销售数据这一方面来看, 尽管同比依旧处于下行的通道之中, 然而总体的跌幅已然趋于稳定状态, 并未出现进一步明显扩大的相关迹象。要是叠加二手房成交的具体情况, 整体住房交易规模的表现会显得更为可观一些, 这反映出市场活跃度正在逐步恢复。从结构层面来看, 核心城市的热销项目开盘去化率普遍能够保持在75%以上, 这说明优质项目仍然具备较强的市场吸引能力, 需求端并非已经消失, 而是变得更加聚焦以及分化了。
同日, 在国新办举办的发布会上, 国家统计局副局长毛盛勇指出, 我国房地产市场持续调整, 房地产交易结构以及规模总量正发生深刻变化, 传统以新房销售为主的增量交易格局正加速向新房和二手房并举转变, 这使得二手房交易成为住宅交易的一个重要部分。依据有关部门数据, 当前二手房交易面积与新房销售面积相当。在上半年, 二手房网签面积同比增长10.2%, 其增速比1 - 5月份加快2.5个百分点。如果把新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。
与此同时, 国家统计局所给出的数据表明, 全国商品房待售面积已经连续四个月出现了下降的情况。在6月末的时候, 全国商品房待售面积为76315万平方米, 同比下降了0.9%, 并且降幅相比于上月而言扩大了0.5个百分点。其中, 待售三年以下的面积是56167万平方米, 下降了3.5%。
毛盛勇提及, 国家统计局针对70个大中城市所开展的房价问卷调查表明, 春节过后, 房地产市场当中的从业人员, 对于新房以及二手房的价格走势预期, 呈现出了好转的态势。在6月份的时候, 预期未来半年新建商品住宅销售价格能够保持稳定或者出现上涨的房地产市场从业人员, 其占比为63.1%, 连续4个月一直维持在60%以上, 相较于去年的低点回升了将近20个百分点。
从有助于开展开发活动从而进行投资以及新开工相关等各类指标予以观察, 那种调整的状态依旧正持续着。国家统计局所给出的数据表明, 在1月到6月这段期间之内, 全国范围的房地产开展的投资数额为38074亿元, 和上一年同期相比下降幅度达到18.0%，这里是按照可以进行比较的口径来加以计算的情况；其中, 针对住宅部分的投资是29300亿元, 下降幅度是17.8%。除此之外, 数据呈现出来的是, 在1月到6月这个时间段里, 房地产开发企业能够获取到的资金数额是40233亿元, 和去年同期相比下降比例为20.2%。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶指出, 市场处于筑底阶段这一背景之下, 上半年政策端持续释放稳定房地产的积极信号, 今年以来, 《求是》杂志多次发文提到房地产, 稳楼市是提振消费、用来扩大有效投资的重要着力点, 近期印发的《扩大消费“十五五”规划》进一步把稳定住房消费当作扩大消费的重要方向, 预计下半年供需两端支持政策会继续落地, 稳定市场预期、使得进房价企稳可能成为政策关注重点。
展望下半年, 中指研究院作出预判, 房地产市场会依旧延续筑底修复的态势, 市场出现的分化情况或许会进一步加深, 新房方面, 在2025年同期销售基数比较低所产生的影响之下, 下半年全国新房销售同比的降幅有希望逐渐收窄, 不过市场实现全面修复仍然需要时间, 核心城市当中“好房子”项目不断入市, 支持政策持续发挥效力, 将会继续对市场形成一定的支撑。对于二手房而言, 核心城市的成交量有希望维持稳定, 与此同时, 挂牌趋于稳定这样的情况促使供求关系进一步得到改善, 价格趋于稳定的基础有所增强, 预计在下半年的时候, 二手房价格会进入到窄幅波动的阶段。
