“从上半年相关数据去看, 政策成效正逐步显现出来, 房地产市场产生了积极变化。”乃是国家统计局副局长毛盛勇于7月15日在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上所表示的, 近些年来, 各地区依据党中央决策部署来因城施策, 持续地优化调整房地产政策, 控制增量、去除库存、优化供给, 有序地放宽购房限制, 深化住房公积金制度改革, 加大保障性住房供给, 推动实施城市更新改造, 从供需两端朝着双向发力, 出台了一套政策的“组合拳”。
7月15日, 国家统计局发布了数据, 显示在2026年6月份, 70个大中城市里, 一线城市的商品住宅销售价格在环比方面呈现上涨态势, 二三线城市的环比情况是下降或者持平,并且一二三线城市同比降幅总体上继续处于收窄状态。另外, 新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数和5月份相比是在持续增加的。
张波, 58安居客研究院院长, 告诉《证券日报》记者, 6月份时, 一线城市房价维持上涨情况, 二线城市呈现层次不一样的基本稳定立场状况已表现出来, 可以看到发展情况良好现象的区域中心类三线城市在无锡, 徐州等存在着明显的行情开始逐步回温。结合政策端加大力度改进住房供给的导向, 还有能持续释放能力方面的合理居住所需消费, 预计下半年市场修复的节奏一直保持不变。
毛盛勇进行介绍, 一线城市商品住宅销售价格环比, 已经连续4个月呈现上涨态势。自3月份开始以来, 新建商品住宅、二手住宅销售价格环比, 在一线城市均连续4个月出现上涨情况。从3月份一直到6月份, 新建商品住宅环比涨幅范围是在0.1%至0.2%之间的, 二手住宅涨幅位置是在0.3%至0.4%之間。就在二线、三线城市, 商品住宅销售总价格的降幅处于收窄状态。6月份时候, 从环比方面来看, 二线城市新建商品住宅销售价格, 由5月份的下降状态转变为持平情况, 三线城市新建商品住宅销售价格降幅, 相对5月份而言收窄了0.1个百分点。从同比角度看, 二线城市新建商品住宅销售价格, 以及二三线城市二手住宅销售价格同比降幅, 均相较于5月份收窄了。
张波表示, 从当前市场表现来看, 一线城市复苏态势基本确立, 而且一线城市二手住宅价格环比继续保持上行态势, 整体韧性较强, 不过涨幅同步小幅回落, 市场已从此前快速修复阶段进入温和震荡、结构分化的新阶段。
房地产市场有着预期, 是有所改善的。国家统计局针对70个大中城市开展了房价问卷调查, 这被知晓。春节之后呢, 房地产市场从业人员对于新房, 还有二手房价格走势的预期现出现变好的情况。在6月份的时候, 预期未来半年新建商品住宅销售价格能保持稳定, 或者上涨的房地产市场从业人员, 其占比为63.1%, 连续4个月处在60%以上, 比去年的低点回升了差不多20个百分点。
有数据表明, 全国商品房待售面积持续四个月呈现下降态势, 因商品房去库存工作持续推进, 政策措施不断发挥作用、显现成效, 致使商品房待售面积出现减少情况。在6月末之时, 全国商品房待售面积同比下降了0.9%, 其降幅相较于5月份而言又扩大了0.5个百分点, 并且这也是连续四个月处于下降状态。其中, 待售时长在三年以下的面积下降幅度为3.5%。
应当予以关注的是, 依据相关部门所提供的数据, 当下二手房的交易面积已然与新房的销售面积处于相近的状态。在上半年期间, 二手房的网签面积同比呈现出增长的态势, 增长幅度达到了10.2%, 其增长速度相较于前5个月而言, 加快了2.5个百分点。要是将新房以及二手房合并起来进行观察, 在最近三个月的时间里, 交易的总量持续呈现出正增长的情况。
毛盛勇称, 二手房交易颇为活跃, 伴同我国房地产市场持续开展调整, 房地产交易结构以及规模总量正处于发生深刻变化之态, 传统以新房销售作为主体的增量交易格局正加速朝着新房与二手房同时并举的方向进行转变, 二手房交易已成了住宅交易的一项重要构成部分。
关于下半年市场的走势情形, 中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶, 向《证券日报》的记者表明, 房地产市场依旧还会续接之前筑底修复的态势状况, 市场的分化情形或许会进一步地持续加深。在下半年的时候, 全国新房销售同比下降的幅度, 有希望能逐渐地进行收拢变窄, 不过, 市场实现全面恢复这件事, 仍旧是需要花费一定时间的。就二手房这一方面而言, 核心城市的成交量有希望能够维持住稳定的状态, 随着挂牌量趋向于稳定下来, 市场的供求关系会进一步地朝着好的方向进行改善, 如此一来, 价格企稳的基础就变得更加牢固, 致使下半年的二手房价格, 有可能会出现幅度比较窄小的波动情况。
