在2012年的时候我住进来, 到现在女儿都已经上小学二年级了, 可是不动产权证一直都没有办好在手, 因为这个没办法去落户, 孩子也就不能在附近的学校上学。为了能让女儿上学, 我专门在学校附近租了一间房, 通过办理暂住人口的相关事宜才能够入学。家住17号楼的徐先生跟信网讲, 好多孩子都被分到距离很远的学校上学, 甚至有的孩子需要乘坐一个多小时的公交车才能到学校。
在24号楼居住的陈先生, 于信网面前表明, 他本来是想借助人才引进这种方式来达成落户的目的, 然而, 由于不存在产权证这一情况, 所以一直耽搁迟疑, 没办法顺利地将入户这件事情处理妥当, 一直拖着。当下, 孩子和老人此刻正留在菏泽的老家。
信网知晓, 鉴于缺乏产权证, 东城水岸小区近200余户家庭于孩子教育、房产置换、抵房贷款等层面均遭受了影响。至于未拿到不动产权证的缘由, 业主称, “10年以来, 开发商始终以房屋质量未达标准作为理由, 与施工方彼此推诿、扯皮。开发商凭借多种理由挑施工方的问题, 不配合办理产权证。倘若存在经济纠纷, 为何要损害业主的利益呢?”一位业主向信网讲述道。
双方经济纠纷裹挟业主利益
提及此事, 开发商枫林置业的工作人员葛女士告知信网, 与施工方存在纠纷已历经多年, 那时相关工程未曾经由竣工合格验收, 故而无法办理产权证, 当下施工方把他们上诉至法院, 正借助法律来解决问题。
随后, 信网依据全国企业信用信息公示系统所显示的信息, 尝试联络施工方红建集团, 然而对方始终未曾接通。
如果房屋质量存有问题, 枫林置业在当年有无擅自交付的情形, 开发商与施工方究竟存在啥纠纷, 信网联系到了李沧区城市管理局工作人员, 其表示据他们所知, 当时交房已然逾期, 众多业主主动要求交房入住, 并且开发商也有违约的顾虑, 致使业主与开发商就房屋交付达成一致意见。因开发商、施工单位在工程结算时出现纠纷, 施工单位不同意进行工程验收, 所以开发商一直未能组织竣工验收, 也未办理首次登记。李沧城管局的工作人员称, 市城乡建设委多次协调, 然而建设单位与施工单位未能达成一致意见, 导致该工程竣工验收一直无法开展。与此同时, 枫林置业和红建集团因工程款结算及工程质量等方面存在纠纷, 也曾试图借助法律途径解决问题。
青岛市李沧区人民法院那边向信网讲: “东城水岸开发商以及施工方因质量方面的纠纷, 在2016年借助仲裁进行了裁决。按照青岛仲裁委员会给出的裁决, 枫林置业得向红建集团给付工程款两千余万元, 并且红建集团也要履行楼房修缮加固的责任。”。然而, 开发商鉴于企业资金处于紧张状态, 故而拒绝去执行仲裁结果, 还提出了质量鉴定不合格之类的异议, 与此同时, 红建集团也拒绝针对东城水岸相关楼梯开展维修加固工作, 所以，红建集团与枫林置业建设工程施工合同纠纷这一案件, 直至现在都没有得到解决。
业主寄希望于单方办理不动产产权证
枫林置业、红建集团, 对二百余位业主利益全然不顾, 不共同履行办理房产登记之义务, 极大影响业主合法权利。对此, 山东齐鲁(青岛)律师事务所律师张銮称, 开发商有履行房屋登记办理产权证之责任义务, 业主却无义务为开发商与施工方间纠纷埋单。“从法律角度看, 业主们可经法律途径, 向法院提起诉讼, 要求开发商配合办理产权证并支付一定违约金。”。业主们能够达成一致, 向房管部门去申请, 并非经由开发商, 而是直接提供相关材料来办理产权证。
借助信网查到和了解到的相关资料, 能知道, 当下部分区域已然开始准许购房者自行去办理房产证, 从而能够及时地去解决房产证方面的纠纷。就像《天津市不动产登记条例》以及配套文件《天津市不动产登记规范》等这类地方立法, 规定了预告登记权利人入住满两年、房地产开发企业未办理首次登记的情况下, 购房人能够直接申请房屋所有权转移登记的办理依据、适用范围、流程、审核内容等, 进而解决了登记依据的问题。
关乎青岛是不是也存在单方申办不动产产权证的政策规定这一情况, 青岛市不动产登记中心的工作人员表明, “当下青岛不存在单方办理不动产产权证的相关条例。然而针对李沧东城水岸因开发商跟施工方产生纠纷进而近10年都未办理产权证的具体情势, 业主能够向政府相关部门进行反映, 以此获取红头文件, 特殊状况给予特殊办理。”。
针对该事件的后续发展，信网也会持续关注。信网见习记者 莫青
