最近, 有个消息在网上的热度很高, 说的是东莞有位业主拿了六百万买了房子, 那是九十六平方米的房子, 现在只要两百八十万了, 可是还没有人愿意去买。这个事情让大家在网上讨论得特别激烈。
有人去查了查情况, 发现从二零二零年到二零二二年这个期间, 这个业主以前买的那个万科金域松湖的小区房价, 确实像坐上过山车一样, 涨上去又落下来, 起伏特别大。笔者为了想知道这到底是怎么回事, 也就想搞清楚背后的真实原因, 所以我们就亲自去了万科金域松湖那个地方去看看具体的状况。
顶峰购入热盘，致亏损最大化
这个事件里的当事人跑到微博去问网友帮忙想办法, 他说是自己在那年2020年的11月间, 掏钱买下了一款房子, 那房子地方在东莞市的松山湖片区里头, 小区叫作“万科金域松湖”, 这房子的面积有96平方米这么大, 把各种税费都算进去以后, 总共花了差不多600万元这么多钱。
“到现在想要以280万的价格卖出去都没人愿意要了, 银行那边已经停止还款半年时间了, 前几天还被银行通知说就算已经违约了, 接下来需要对这套房子进行拍卖处理。即便是现在, 要是用270万把这个东西卖掉首付的钱, 也是没有办法把贷款给还清的。
这种情况可能得拍卖掉自住的那套房子。然后就去求助, 问到底用什么办法, 才能合法且合规地保住自己住的这套房子。一直到稿件发出去的时候为止, 工作人员还是没有联系到这位业主。
通过在对二手房销售平台进行查询的时候发现, 万科金域松湖的一期和二期这两个小区里面。目前在售的二手房一共有大约260套之多。这些房源主要是由面积在80平方米到100平方米左右的2间卧室和3间卧室的房屋所构成的。
其中的最低单价已经降低到了每平方米30000元的价格水平。最近成交的那两套房屋面积都是96平方米。它们都属于那种有3间卧室和2间客厅的房子。最终成交价格分别为278万元和295万元这两笔款项。
链家二手房平台的相关工作人员向大家说明了一个情况, 那个叫做万科金域松湖的小区, 它的这种户型当前的实际成交费用确实在两百八十万块钱左右徘徊。至于这位网友为什么会遭受那么严重的损失, 主要是因为他们在该小区的价格达到最高点的时候购买了房产。
万科金域松湖小区当地的二手房地产中介人员讲, 万科金域松虎这地方以前是非常受关注的网红楼盘。经过调查得知, 万科金域松湖这地方第一期楼房是在2012年建成的。这个地方在大朗镇和松山湖高新区两个地方的交界线上。这里离莞樟路与广龙高速这些交通比较方便的路很近。
小区旁边建了幼儿园, 小孩子去上学是比较方便的。再加上这个小区主要是卖那些价格比较低的小户型房子, 买房的难度不高。所以这个地方一直被认为是大家进入松山湖片区购房的首选定居点。在2020年的年底到2021年的年初这段时期, 松山湖片区的房价一下子跳到了最高峰。
因为这个原因, 这个小区的房源挂牌价格一度高到了每平方米80000元。同时, 有一部分二手房主成交的价格也达到了每平方米60000元。但是, 从2021年的年底到2022年的年初, 这个小区的房子价格降得非常厉害。有部分的户型价格跌幅甚至超过了百分之50。这导致了很多在高价位花大钱买入房子的业主。
到现在为止, 他们想卖房子只能以半价左右的价格出售了。
未来分化加剧，购房还需谨慎
针对相关情况, 合富辉煌研究部总监李兴旺作出了回应。他指出, 万科金域松湖的案例属于特例层面。如果从严格的定义维度去进行分析的话, 万科金域松湖确实处于松山湖片区的地理范围内。但该区域并不隶属于松山湖高新区的管理范畴。
就地理位置的具体分布而言, 以及其所处的商业环境归属来看, 万科金域松湖实际上位于大朗镇与松山湖高新区的结合部位置。这一特定的地段特征, 意味着其所在的市场板块存在着显著的价格浮动可能性, 因此被归类为波动性较强的“边缘地带”。
当初的那一波买房子很火的情况, 把金域松湖这个项目推到了一个原本不应该有的很高的高度。如今, 松山湖这个地方的买房子那种热度算是慢慢变平了。所以说, 让那个房价太高的高的地方回到一个正常的状态, 从市场的角度来讲, 这是一种合情合理的选法。
经过实地走访发现, 那些靠近松山湖高新区以及靠近松山湖风景区的楼盘, 他们的市场人气都非常旺。我们拿松湖润府这个楼盘举个例子来看, 它就位于东莞理工学院还有东莞职业技术学院这两所高校旁边。这里离正在建设的地铁一号线不远, 也离松山湖风景区很近。
距离都不超过一公里的范围。这种交通条件是非常便利的。居民日常的娱乐和休闲活动也有很好的保障。
人们了解到, 这个小区主要的户型是面积在九十五到一百四十五平方米之间的三居室和四居室, 价格的平均水平已经到达了每平方米四万五千元, 自从两千二十三年十月份开盘以来, 它一直是松山湖高新区里面有看房的客户热度特别高的其中一个楼盘, 截止到两千二十四年一月初的时候, 总共卖出了五百七十多套房子, 每个月都有一百多套这样稳定数量的小区的房屋被卖掉。
李兴旺认为, 这其实是市场分化在加剧, 这是一个表现, 随着东莞的发展重心正在变得越来越突出, 市场分化将会越来越明显, 从目前的情况来看, 虽然东莞一共有六大片区, 可是未来的发展着力点, 还是以城区片区、松山湖高新区以及滨海湾新区这三个区域作为主要方向, 随着东莞的公共交通正在被不断完善, 这三个区域的房价依然会有涨幅。
在其他的街区当中, 有一些房价, 被带动起来了, 形成了虚高, 那么这些虚高的价格, 会随着时间的推移, 跟着市场的环境, 慢慢跌回到正常水平里面去。
对于有未来购房计划的市民, 李兴旺建议要谨慎做出选择, 不要被一时的购房热潮冲昏头脑。普通市民在购房时, 最好在自己能力允许的范围内进行选择。此外, 在财力能跟上的条件下, 围绕城区、松山湖和滨海湾这三个核心区域来买房, 是目前看来最为稳妥的一个选项。
