到了2022年1月这一整月的时候, 青岛市内的二手房市场情况, 还是在保持了一种稳定的态势下, 出现了下滑的趋向。
要是按照来自青岛网上房地产机构所整理发布出来的相关数据信息来进行查看的话, 那么在也就是这个名为2022年的那一个月份之内, 整个青岛市范围内所发生过的对于二手住房进行实际交易的数量总计起来一共是三千七百八十二套之多, 而这一具体的总数和之前那个名为2024年的十二月份里面的四千五百九十九套相比, 比例上降低了百分之十七点七六那么多, 同时呢再跟那个叫做二零二一年里头的第一个月份中的五千八百三十一套数字来做横向比较一下的话, 发现跌幅达到了百分之三十五点一四这么个大数目, 至于说最后成交出去的那些个旧房子的总面积加在一起算下来的话也就正好是大概等于了有三十五万五千三百三十九点二九个平方米这么样一块地方那么大。
其中, 普通二手住宅只交易了1754套, 这1754套普通二手住宅的总面积一共是168412．78平方米, 这个面积占1月份所有二手房成交总量的比例是46．38％, 这个比例还不到一半。
另外, 如果按照粗略的方法来算一下, 在1月份交易的二手住宅中, 每一套的平均面积等于96平方米, 这个数字和去年同一时间的数据相比, 基本上是一样的。
从分区成交的情况来看, 西海岸新区在1月份一共成交了二手房902套, 它夺得了区域成交冠军的地位, 占比全市总交易量的24%, 成交的二手房面积达到了88299.4㎡。
市北区在1月份成交了二手房677套, 成交的二手房面积是54333.29㎡, 占比全市总交易量的18%, 它夺得了区域成交亚军的位置。城阳区（含高新区）夺得了1月区域成交第三名的成绩, 成交了二手房532套，成交的二手房面积是54247.68㎡, 占比全市总交易量的14％。
李沧区遗憾地在数量上稍逊于城阳区, 其在一月份的二手房成交情况为: 套数共四百七十九套, 面积总计四万两千八百六十八点三七平方米；即墨区一月份的情况是这样计算的, 总共卖了三百七十六套, 总面积是三万四千五百三十五点四五平方米；市南区的表现也记录如下, 一月份卖出了二百七十套房子, 成交的面积为二万四千一百四十二点八七平方米；至于其他的各个区市, 它们在一月份的二手住房交易数据都显示不出超过两百套的成绩。
2022年1月青岛市各区市二手房销售量报表——
在2022年1月份的时候, 青岛二手房那些被重点关注的区域, 排名前三的都位于市北区, 分别是延吉路片区、浮山后片区和福州北路片区。上述这三个区域在2021年下半年, 连续几个月关注度一直都非常的高。它们还频频登上热搜片区的榜单。
时间来到了2022年的1月份这一个时间点的时候, 那上面所提到的这几个比较受关注的热点区域当中的二手房的平均价格是分别是多少了呢?
具体情况是延吉路片区的二手房屋平均价格每平方达到了28368元，浮山后片区二手房屋平均价格每平方达到了30829元, 福州北路片区二手房屋平均价格每平方则是29947元。
在2022年1月份, 青岛最热门的二手房小区前十名名单全部都是由主城区的小区所占据的。在这份榜单里, 位于崂山区的海尔东城国际这个小区的挂牌均价在1月达到了39010元每平米, 它是1月榜单上面身价最高的那个二手房热点小区。
另外一个是城阳区的卓越蔚蓝群岛小区, 它的挂牌均价在1月是14604元每平米, 这是1月榜单上面最能体现出价格优势的二手房热点小区, 并且它还是所有上榜的热点小区当中, 唯一一个把价格稳稳地保持在“1字头”水平的小区。
2022年1月的青岛热点租房小区排行榜前十名, 依旧全部由主城小区占据。在租赁热门项目中, 市北区颐和大厦的1月租房平均价格为每平方米每月31元, 其租金水平最为贴近大众；而崂山区出版大厦同期的租价达到每平方米每月52元, 则是所有热租项目中价格最高的一个。
业内预测：2月青岛二手房市场或将“继续走低”
接受采访业内人士表示, 看着今年一月份青岛二手房市场每天的成交情况就能发现, 这个时候市场已经进到了所谓春节模式了, 因为开头的时候受到了元旦假期的影响嘛, 然后快到月底的时候, 越接近年根儿, 交易量就越少, 以至于到了最后一周的时间段, 整个市场更是逐步进入到了类似于过年休假的那种状态里面去。
春节给1月份的市场成交带来了巨大的影响, 但是从整体的方面来看, 2022年1月份的青岛二手房市场还是延续着, 在2021年年末时的成交走势。
整体的情况依然是在处于低谷的状况下徘徊, 主城区以及近郊的一些热销区域, 它们的二手房市场虽然仍然是保持着非常比较高的关注度, 但是, 其实际的成交量却并不是很高, 存在不少的购房者仍然是在保持观望的状态, 他们期盼能看清楚, 在春节过后的市场走势是怎样的, 然后再进行斟酌, 最后才做出出手的决定。
此外, 由于受到了像疫情管控这样的各类因素的影响, 很多地区都在推崇“就地过年”这种做法。那些原本打算从一线城市返回青岛去买房子居住的被称为“候鸟群体”的人, 在今年的情况中, 依然没有能够实现大规模的聚集。这一现象在二手房的交易市场上表现得尤为明显, 简直是人影都难得见到。
因此, 这些人在整个市场里能够发挥的拉动和撬动作用就显得十分有限了。再加上春节这段假期的实际存在因素, 行业内的专业人士预测说, 二月份青岛这个地方的二手房买卖成交数量或许会继续出现下滑的情况。在价格方面, 青岛二手房的价格将会继续保持平稳的走势, 近期之内很难出现较为明显的价格浮动情况。
