目前来讲, 房子买回去住的人还是大多数。不管是你第一次买到房也好, 还是想要改善一下自己的居住条件也罢, 那种专门用来炒房赚钱的想法呢, 现在已经不那么多了。在这样的一个大背景之下, 整个市场的环境发生了很大变化, 所以大家都越来越喜欢去买这种二手的房子了。
跟期房做比较的话, 二手房的风险其实是低一些的, 而且社区的环境还有周边的配套相对也比较成熟。特别是那些交房时间只有四至五年的次新房, 更受到市场的欢迎。
本人在房产中介行业已经工作了整整八年的时间, 在这 eight 年的时间里, 总共成功卖出了八十套二手房产品, 下面我将总结一下关于购买二手房时必须注意的十五个小事项, 只要你完全按照这十五点去执行, 就绝对不会有被坑的情况发生。
核实产权与档案
1、你要去把那个房产证上面的信息仔仔细细地核对清楚, 要确认一下房主这个身份是不是真的, 还得注意看看产权人名额有几个, 是不是所有的人都点头同意把这个房子卖出去, 免得因为产权那边出现争议, 最后导致你的定金损失掉。
2、你必须自己跑去不动产中心去查一下那个房子的档案, 要仔细核对这房子有没有被抵押掉, 有没有被法院查封, 或者有没有登记过居住权这些东西, 千万不要随便相信别人口头说的话。
资金与税费安排
3、关于定金以及首付款这些款项, 它们应当是直接支付给卖方账户的这一点一定要清楚, 因为正规的中介公司是不应该代收房款的, 所以你最好还是使用资金监管账户这种方式来操作, 这样就可以保障交易安全了。
4、你需要把“诚意金”、“订金”跟“定金”这三个概念先分清楚, 因为前这两种钱是可以退的, 但是“定金”这个东西是具有法律约束力的, 要是出现违约的情况, 就需要按照相关的规则来处理。
5、一定要把谁出钱的问题说清楚, 个人所得税和增值税还有中介费这些是花钱最多的地方, 这事儿可以通过商量来决定让卖房子的那一方多出一些税款, 或者也可以调整最终定的房价来达到平衡。
房屋状态与细节核实
6、我们需要确认土地的这种性质是什么, 出让的土地通常是普通商品房这样的属性, 而划拨的土地, 比如回迁房这种情况, 可能是需要补缴土地出让金的。
7、去检查一下这房子现在到底是不是被别人租着呢，要是确实在出租的话, 就最好能跟对方把合同给解除了, 并且定好具体什么时候可以把房子交给你, 把这些要求全都写进合同的那些条款里面去, 这样一来就能避免出现像什么买卖不破租赁这样的法律规定给你造成搬进去不了、没法入住的麻烦事儿和困难点了。
8、如果存在需要去学校进行学习的需求的话, 那么就必须要把关于学位使用情况的详细历史记录给彻底地查询清楚, 从而可以确保整个情况是完全符合当地教育部门所规定的入学政策和相关要求的。
9、对于那个装修房子这个事, 我们应该拿出照相机拍照或者拿摄像机录像记录下来, 把家具和家电的品牌情况以及它们现在的实际状况给留下来, 把这个作为后来交接时候的一个依据, 以此来防止卖房子的那个人在后面调换东西。
进行实地的查勘工作, 并且反复地去看房子。
10、要仔仔细细地把房子的状况检查一遍, 如果是毛坯房的情况下, 重点需要看一看有没有渗水的情况, 还有管道是不是正常；对于已经装修好的房子, 需要去试一试水电通不通顺, 查查防水措施好不好, 检验一下窗户和门的安装情况, 确保房屋里的各项功能都是正常的状态。
11、应当分不同时段多次前往房屋进行实地查看, 借此观察采光情况、噪音影响以及小区的入住率水平, 尤其在雨天时要格外仔细查验墙面与顶楼的防水情况。
合同与附属事项
12、假如说涉及到了户口迁移的情况的话, 那就应该在合同里面非常明确地把迁出时间给约定清楚, 同时呢, 也要把那个违约赔偿的条款给它写明。
13、你需要去确认一下那些乱七八糟的费用, 比方说水费、电费、燃气费还有物业管理费之类的这些杂费, 都已经给结清了, 这样做的目的是为了避免往后出现什么纠纷和麻烦事情。
14、在合同里面把话说清楚, 要是那个贷款没有批下来这么个情况的话, 那买房子人之前交的首付钱、定的定金还有一点点的中介费用, 都得原封不动地全部退回来, 这样做就是为了能够好好的保护买房子人的权益。
15、我们应该把价格谈价这件事情, 直接地和房主本人去进行。千万要警惕那些不好的房产中介。他们利用信息不通畅的情况。来赚取中间的差价费用。
购房提醒：
二手房的交易这一块儿, 里面的门道挺多, 环节也很复杂, 所以每一个小细节, 都可能对最后的这个结果产生那种影响。
想要避免在这个过程中的各种麻烦和陷阱, 就得提前做好充分的准备, 还要多方去进行核实, 同时也得在各个约定上面做得特别明确, 这些可是关键所在。真心盼望这些经验能够帮着你顺顺利地安一个家。
