在石家庄有很多购房者, 他们盲目地抄底那些位于远郊、价格低廉的楼盘, 他们只是盯着单价便宜这一点, 但是却忽略了当前顶层政策的动向, 该政策早已重新划定了楼市长期发展的主线方向。
7月1日《求是》刊发地产领域重磅文章，年内多次针对房地产行业定调，清晰指明行业未来发展路径。结合石家庄近几年城市落地建设项目，能清晰看清：房产普涨时代彻底结束，本地楼市红利只会集中在特定板块、特定房源。
文章里明确指出, 过去的房地产业存在一个突出的问题。这个问题表现为很多城市在那里盲目地、大规模地出让土地, 还要新建各种楼盘。这样的房源建设过程, 脱离了本地居民真实的居住需求方面。这一状况造成了土地资源的闲置, 也造成了新房资源的闲置状态。受此影响, 整个房地产行业的整体投资回报正在持续走低。
针对行业现存的短板，官方明确了两条主线, 这属于长期发展的范畴。这也将成为今后房产实现保值与增值的核心赛道。
路线一：城市内涵式发展，全面推进主城存量更新
政策已经说得很明确了, 在将来的日子里, 各个地方都要把主要劲儿花在盘活城里头已经有的土地资源上面去, 继续不停地把那些破旧的老小区还有危险的老旧住宅给改造成样儿, 同时还得加大建设住给百姓的保障类住房的力度，与此同时, 要把那种向城市外围蔓延着搞大开发、盖新楼房的粗放式扩建规模大幅度地给缩下去。
这项顶层规划, 目前已经全面落到了石家庄的实际情况上面。
<1>至2026年, 石家庄会持续增加对城市主城区里面已经存在的空间进行改造的力度, 在整个年度计划当中, 一共要完成645个旧有居民小区的翻新任务。再加上在十四五期间就已经完成了改造任务的2346个旧有居民小区, 使得城市主城区的居民生活居住环境实现了大面积的升级和改善。
依靠超长期特别国债所提供的扶持资金方面帮助, 本地也同时落地了1750台旧有居民小区电梯更新改造的项目, 其中比如桥西区石铁家园、长安区冠诚苑等这类老旧小区就率先完成了为电梯进行的加装和升级工作。
对于老旧的高层建筑进行改造, 人们是可以去申请领取那种数额非常大的财政补贴资金的, 不仅如此, 居民在参与这一过程时, 也能够选择通过公积金的方式来进行分摊, 以覆盖相关的改造费用开支。
城市配套设施的同步完善工作正在落地, 具体来说在城区规划中新建了30座口袋公园, 百公里的环城绿道也已全线贯通。同时复兴大街和北三环的改造工程打通了城市的交通大动脉数百条断头路完成了疏通最后主城的成熟生活配套体系成型。
把这个落到楼市的表现上来看, 那就是经过了城市更新改造的主城片区, 它的二手房在流通方面是比较稳定的, 而且保值性也比较强。相比之下, 远郊的楼盘因为缺乏配套的支撑, 去化这个周期是持续拉长的。这些楼盘只能依靠降价、还有赠送车位和储藏室这样的方式来促销, 板块价值这个差距是持续在拉大的。
路线二：大力建设高品质宜居住宅，住房需求从刚需转向品质改善
文件里明确要求, 各地的房屋品质提升工程都要落到实处, 要打造出那些具有绿色特点、并且很智能的房屋, 还要让居住的人感到非常舒适, 以此来打造品质很高的住宅, 要在适当的范围内增加那些用来改善居住条件的房源的供应量, 同时要严格控制高密度、主要是满足基本刚需群体的楼盘进行大批量的建设。
拿石家庄的房地产市场来做对照, 太平河片区在拥河发展这方面, 是完全符合政策上的建设标准的。并且, 它也是本地里面做品质改善型住宅的一个标杆性的板块。这个片区对住宅开发的密度进行了很严格的管控。
整体的住宅容积率是控制在2.0以内的。将近一半的土地, 都被规划成为了河道、绿地这样的生态空间。而且, 所有的住宅项目, 都是采用了低碳以及智慧这些建造标准。
配套资源是齐全的, 而且是完善的。石家庄外国语学校、四十三中的太平河校区已经正式招生并投入使用了。在这个片区里面, 布局了多所九年一贯制的公办学校。同时, 还规划了市级美术馆、交响音乐厅这些大型的文化体育设施。
合生汇的商业综合体的面积达到了37万平方米, 这个项目基本上已经封顶了。滨水的那条商业街已经是开业运营的状态了。再加上地铁北延线路的规划正在落地实施, 这样就把教育、商业、交通、休闲这些方面的配套全都覆盖到位了。
在片区这个范围内的瑞璟春晓、瑞璟春山这些由国企来开发的楼盘, 它的成交均价是稳定在一千三百五十元到一千六百五十元每平方米。
靠着配置完善而且住宅产品的品质高的这些优势, 这些楼盘长期的成交表现是非常平稳的, 这就和那些位于远郊靠打折扣来走量的那些楼盘形成了非常明显的对比, 这样就直接地体现了市场对于改善性质的优质房源的需求是在持续上升的。
除此之外, 《求是》文稿重点强调, 全国楼市长期坚守“人房地钱”联动发展原则, 城市、板块市场分化会成为常态, 政策、土地、资金资源只会向人口聚集区域倾斜, 那些真实居住需求充足的区域也会获得政策、土地、资金资源的倾斜。
大家可以把政策导向给结合了起来, 这样的话石家庄购房的人就能够把置业的思路给理清了, 并且是清晰的置业思路。
对于那些有实实在在的住房需求、并且打算自己用来居住的买房子的人, 没有必要去胡乱地购买那些远离城市中心地区的价格便宜的房屋。
经过城市更新改造项目翻新过以后的主城区里面的片区, 这些地方的各种生活配套设施已经非常成熟, 而且他们手里的房产能够保值得到保障的价值, 同时在以后转卖出手的时候流动的速度更加快。
针对那些希望通过换房来改善生活条件的人群, 建议紧跟政策的热门方向, 把重点放在像太平河这类似主打生态环境高水准居住的板块上, 这样的话, 长期来看, 房产的价值会更稳定一些。
房地产普遍上涨的时代已经是过去了的事情, 只要读懂了官方所释放出来的楼市信号就能够明确知道: 在主城存量更新以及在高品质改善住宅这两个领域, 就是未来石家庄房产的两个核心的红利赛道。
