又是一年开启上学模式的时候, 处于郑州优质教育资源表现为紧张态势的这个时期, 若要期望进入好学校的话, 仅归结为一个字, 那便是: 难！
查看郑州各个区的小学基础教育情况, 金水区、郑东新区在教育资源方面改革力度较大, 着重关注学生综合素质的培育, 中原区、高新区的学校应试方面能力最为突出表现为强, 经开区、管城区教育配套存在被视为短板的状况……
小编在经过深入调研之后所做出来的是汇总以及分析, 希望能给那些想要购买重点学区房的客户提供建议以及指导。
中 原 区
中原区具备丰富优质教育资源, 此区学区房毫无疑问在吸引着众多家长的目光, 伊河路小学成为众人争抢的一片区域, 且互助路小学也呈同样态势, 备受追逐 , 是成为众人抢争一番场地。
工人路以东区域内的伊河路小学, 其划片范围是, 嵩山路以西, 中原路以南, 陇海路以北, 周边还存在着19中, 郑州外国语中学(总校)情况如此, 郑州一中(老校区)这般的中学。
如下这些小区, 主要有工人路小区, 以及郑州晚报社家属院, 与此同时还有中原新城学府一号, 另外还有农行家属院, 以及林山寨社区等, 它们属于该校的学区房, 其二手房每平米均价在15000至20000元。
部分在售二手房价格调查↓↓
分析点评
郑州对于小学教育方面, 一直存在着“东有省实验，西有伊河路”这样的说法, 这完全能够证实伊河路小学所具备的实力以及展现出的吸引力；在这个片区内的学区房, 既有新的社区, 又存在旧的社区, 老社区除了房屋建造的年代十分久远之外, 其双学区的特性也是值得去购买的；中原学府一号属于郑州外国语的学位房, 究竟它能不能让孩子进入伊河路小学就读, 在购买的时候是需要询问清楚的；裕华光合世界乃是处于划片范围之外地段的一个学位房, 当下暂时是没有二手房相关信息的；后期要是出现了房源情况, 并且价位是合适的, 同时业主的学位房名额尚未被使用, 而且新房与学校仅仅相隔一条路, 这种情况是能够考虑的。
盛润锦绣城出资建造的伊河路小学分校, 由政府进行管理, 小学处于小区内部, 其二手房价格为每平米18000至20000元, 也值得予以关注。
互助路小学, 其划片范围是, 处于桐柏路以东边的区域地, 还在百花路以西边的范围, 另外涵盖建设路以南方的地段, 以及中原路以北方的地方。
这个学校周边的学区房, 主流的是互助路小学家属院, 还有16中家属院, 市委家属北院以及工人路84号院等社区, 这里的二手房, 平均每平米的价格在12000元至18000元之间。
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分析点评
在该片区当中的学区房, 其房屋所占面积大体上是在50㎡左右, 总价方面较低, 然而多数房屋的房源并不支持进行按揭贷款, 而是需要一次性付款, 对于那些资金充裕的人而言, 确实真要是有学区房相关考虑的能够提前着手买入；这些学区房的房龄处于21年至37年区间, 普遍来说是偏向于老旧的, 要是考虑孩子完成学业之后, 再次进行出手转让的话需慎重；所出售的房屋楼层基本上是顶层或者次顶层, 并且这些老房子是没有配备电梯的, 家中要是有老人的话需慎重加以考虑。
锦艺出资建造的互助路小学分校, 由政府进行管理, 这所小学处于小区内部, 其二手房价格在 20000 元/左右, 值得去关注。
金水区
一直以来, 在郑州, 存在着这样的区域, 该区域在各方面的发展呈现出比较良好的态势, 并且其教育资源也是颇为优质的, 像以省实验小学、文化路一小以及优胜路小学还有纬五路一小等作为代表性的、口碑相对较好的名校, 都处于这个区域。
河南省实验小学, 其划片范围为, 经三路朝东之处起, 东明路朝西之地止, 政四街朝北那一块儿截, 纬四路朝南这一片区域。周边中学存在郑州 8 中东校区, 也就是原先的 23 中。
以省直机关家属院 、政四街老干部局家属院以及经纬花园等社区为主要构成的该校学区房 , 其二手房价钱是每平米20000至25000元。
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分析点评
这一片区的学区房, 因有着不错的区位优势, 再加上省实验具备较高可信度, 所以这一片区的房子价钱定不会低廉；此区域内的学区房面积相对较大, 要买下这片区域的学区房得拥有充足的资金；其房源大多是省委家属院, 物业管理以及人文环境都比较优良；并且这片城区的学区房于未来理应会存在一定的上涨空间。
文化路第一小学, 其划片范围是, 西边一直到信息学院路, 东边直至花园路, 北边抵达东风路, 南边到农业路, 并且周边的中学有省实验中学, 还有九中, 以及农大附中。
以政法干校家属院, 以及省实验家属院, 还有建设厅家属院, 再者加之建业贰号城邦、英地天骄华庭、蓝堡湾等作为该校学区房的房源类型, 其二手房每平米均价处于26000元至28000元之间。
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分析点评
在去年的时候, 这个区域的划片学区房价格，最高之时不会超过2万, 然而到了今年, 已然是把3万这个价位给突破了, 文化路一小以及省实验中学, 这属于是一个双学区的区域, 从幼儿园开始一直延续到高中阶段, 在这个区域基本上有一种配置, 那就是有着郑州最为优质的教育资源在里面, 这同时也是致使区域内学区房长时间处于全郑州最高位置状况的一个缘由, 该区域的二手房有的属于学位房, 而许多新建的商品房社区并不处于划片范围之内, 就好像蓝堡湾二期是可以上文化路一小的, 但是其它的期数并不在划片范围里面，所以购买学位房的时候一定要查看名额是不是已经被使用了。
在上文所述的两项重点之外, 金水区之中, 较为有名气的重点小学存在着, 即有着优胜路小学这所学校, 还有纬五路第一小学, 另外还有农科路小学等学校。
郑东新区
郑东新区的小学比较新, 然而当下暂时没办法跟金水区以及中原区的小学整个相对抗击, 其重点小学包含聚源路小学, 还包括康平路小学等。
聚源路小学, 其划片范围为, 处于中州大道以东之地, 且在金水东路以南之处, 同时位于黄河东路以西地段, 还包含商鼎路以北区域。
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片区楼盘, 以鑫苑中央花园、永威翡翠城、中凯华府、宏光鑫城等新建商品房小区为主, 二手房均价, 为26000至28000元每平米。
分析点评
鉴于东区房价自身原本就处在郑州市的较高价位, 加之学区房自带的特殊光彩因素, 其房价必定不会低, 该片区的二手房价格依照建筑形态方面（涵盖高层、小高层以及多层）和装修标准等情况, 价格之间的差异颇为显著, 在购买学区房这个行为发生同一时段, 该片区同样是那些追求品质改善的购房者会考虑的选择范围, 以永威翡翠城作为具有代表性的楼盘, 受到的关注程度相对较高。
农业南路以东区域内的康平路小学的划片范围是, 东风南路以西, 康宁街以南, 商都路以北的范围。
房屋区域有楼盘, 分别是奥兰花园, 还有东瑞园, 以及正商东方港湾, 另外还有旭日龙园等, 其二手房价格处于每平米一万八千到两万这个范围。
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分析点评
康平路小学存在着一些特色, 它是新区力量相对较强的学校, 所以在片区楼盘价格并非特别高的情形下, 二手房是能够考虑去购买的；由于该片区距离高铁站相较近, 在购买二手房解决孩子上学问题之际, 投资之后将来也会产生一定的收益；奥兰花园属于片区二手房里品质较为不错的楼盘, 旭日龙园有着不少转合同的二手房, 其价格在片区是最低的, 购买的时候需要打探得清楚后才可以下手。
高新区
纵览高新区的小学教育资源, 虽说数量方面不具备优势, 然而实力层面很具优势。郑州中学附属小学、郑州大学实验小学这两所小学, 其办学理念先进, 在小升初竞争里, 优势显著呈现。
就读于郑州大学实验小学的学生范围是, 科学大道以北区域, 雪松路以西的高新区小区里, 或者郑大家属院中, 满足就近入学条件的一年级新生。
有着恒大城, 新世家·翠竹苑在列, 金盾花园也在其中, 新世家西现代城同样隶属的片区楼盘, 其二手房价格为每平米12500元。
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分析点评
郑大实验小学, 从其名字能够看出, 是主要针对郑大老师孩子进行对口招生的, 周边真正的学区房数量并不多；该学区房的划片范围并非十分清晰, 仅有科学大道和雪松路这两个边界, 而且在售的翰林国际城和谦祥万和城处于范围之内, 实际情形是业主的孩子却并不能去上, 该片区的二手房面积较大, 高新区整体是以刚需客户作为主要群体的, 户型设计面积偏小, 要是想在该区域购置大面积房屋的地缘性客户是可以予以考虑的。
郑州中学附属小学, 其划片范围包括, 陇海铁路货运线以北区域, 科学大道以南区域, 雪松路以东的高新区小区, 以及家属院, 符合就近入学条件的一年级新生。
在该片区存在着楼盘, 其中有金色嘉园小区, 还有快乐e家小区, 另外有阳光馥园小区, 以及帝苑别墅, 包括五洲华夏村小区, 也有郑州中学家属院等, 这些楼盘的二手房价格为12000元每平米左右。
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分析点评
包含郑州中学的双学区房, 在该校周边学区房中占比较大, 受此影响二手房价格偏高, 对购房者吸引力较强；此片区为高新区最早发展之处, 各项配套设施完备, 生活便利度颇高；周边楼盘开发时间较早, 房龄大多在12年上下, 社区居住品质较为一般, 有关停车以及物业服务等情况需实地认真核查, 对于追求高品质学区房房屋的客户而言要审慎斟酌考虑。
二七区
二七区是郑州一个教育资源相对比较丰富的区, 虽说比金水区和中原区稍微逊色一些，不过在郑州各个区当中属于相对处于较高水平的, 并且和教育资源特别集中的区域不一样, 二七区的教育资源较为均衡, 其中陇西小学以及幸福路小学是具有代表性的优质名校。
陇西小学, 其划片范围如下, 是庆丰街以西的区域，是大学路以东的区域, 该区域东段为永安街以北的部分, 该区域西段为汝河东路以北的部分, 并且其范围包含陇海路以南。
存在这样一些片区相关的楼盘实例, 分别是鑫苑现代城, 五彩小区, 郑锻东苑以及福民社区等, 它们的二手房所对应的价格处于这样的范围, 即每平米10000元至18000元。
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分析点评
那个片区里头, 单位家属院大多有着差不多20年的年头, 仅仅鑫苑现代城小区属于商品房, 二手房价格偏于高些的那种状况, 而且正在售卖的二手房价格存在比较大的差异；依据片区所在的二七区当下新房的平均价格是: 11238元每平方米, 要是买下之后再转卖出去, 升值的空间不太宽广的, 如此一来可以考虑进行长期的出租操作。
幸福路小学的划片范围是, 大学路以西, 兴华北街（金水河）以东, 这里不包括康桥华城, 陇海路以北, 中原路（东段）以及金水河以南。其范围还另外包含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东的区域。周边的中学有, 附近有57、2中、102中学、郑大附中。
片区楼盘, 以翰林世家、桃源路社区、郑大西南生活区以及骨科医院家属院等老社区作为主要构成部分, 二手房价格在每平米12000到14000元之间。
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分析点评
实验小学划分的区域很大, 其中涵盖了郑州大学老校区, 社区大多主要是单位家属院 , 住房存在年代久远的情况, 居住的舒适程度普遍不算高 ；这片区域楼盘的价格不是特别高, 新社区和老社区房价差异不明显, 如果翰林世家确定属于学区房就可以考虑买入 ；该学校紧挨着郑州大学老校区, 整体居住的氛围比较不错, 而且周边的配套设施完备, 居住舒适度高的当属桃源社区的花园洋房。
管城区
管城区有几所小学颇为知名, 创新街小学是其中之一，管城区外国语小学也是, 东关小学同样如此, 它们皆属管城区能拿得出手的名校, 在郑州的口碑相当不错, 是兼具办学特色的优质之地, , 且拥有强大师资, 深受家长喜爱。
有一所名为创新街小学的学校, 其所在范围处于紫荆山路与书院街的附近地带, 创新街小学属于管城区的知名学校, 该校的特色在于数学学科, 而其周边的中学包含45中。
该片区之内的楼盘有裕鸿花园, 还有书院街家属院, 以及市公安局家属院, 另外还有佳苑小区等等, 其二手房的价格大概是每平米12000元。
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分析点评
4月份, 管城区新房均价为11064元/㎡ , 二手房价格稍高于新房价格, 片区二手房房源数量不多 , 主要是裕鸿花园和太极公馆 , 面积较大 , 总价相对偏高一点 , 就二手房的房源状况以及价格情形而言 , 该学区房热度并非特别高。
东关小学，其划片范围乃是, 城东路西边稍微靠里一点的区域, 东明路东边略微往外一些的地段, 东大街整个区域都包含在学校的招生范围之内。
诸如远征都市港湾、世纪之星城市花园、绿云公寓以及阳光公寓等这样的片区楼盘, 其二手房价格为每平米13000 - 15000元。
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分析点评
4月份, 区域新房的每平方米均价为11064元, 二手房价格与新房价格有着较大差别, 学区房的特征是颇为明显的, 该区域的地缘性客户是能够加以考虑去购买的, 区域教育资源数量并非特别多的情形下, 二手房的房龄不大, 也是可以进行考虑的，孩子完成学业后可用于出租或者转手。
惠济区
位于惠济区的重点小学有东风路小学, 还有惠济区实验小学, 众多家长为了能进入这两所小学, 可谓费尽周折, 挤破了头。
郑州惠济区实验小学: 划片范围是, 处于开元路以北区域, 在清华园路以东地段，于东风渠以西毛庄那一社区区域内的适龄儿童。
位于片区的楼盘, 比如民安北郡、还包括天伦庄园等, 其二手房的出售价格处于每平米15000元至17000元的范围之内。
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分析点评
该区域发展起始时间较晚, 老的住宅社区基本上不存在。唯一的毛庄社区属于安置房, 二手房源数量不多。严格参照学校划片区域界限, 民安北郡是唯一一个处于范围内的, 天伦庄园并不在这个范围里。查看网上二手房相关信息, 多个楼盘都标着惠济区实验小学的标识, 建议购买之时一定要切实弄明白。该区域当前进驻的诸多楼盘都自身配备有学校, 在二手房价格偏高, 房源受限的情形下, 新建楼盘也是挺好的选择, 例如主打学区的建业花园里、锦艺金水湾、美景麟起城、正弘澜庭叙、正商林语溪岸等。
经开区
经开区全部的区域建造时期短之时, 区域以内学校的资源是少之又少的, 而优质的学校资源更是微乎其微的, 朝凤路小学乃是这个区域里最为出色的小学。
位于朝凤路的小学, 适用于航海东路往北、第三大街往西这片区域、经开区以内, 并拥有常住户口户籍, 但不包括名为赵庄、岔河的地方的居民后裔或者子女。
亚太明珠、远大理想城、悉尼阳光等属于片区楼盘, 其二手房价格为每平米15000至17000元。
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分析点评
二手房高层, 其价格为每平方米15000元, 经与经开区4月份商品房均价每平方米12022元相对比, 可知该片区的二手房价格偏高, 原因其一在于学区房方面, 其二是区域内二手房多为大约五年左右建成的新社区, 其中以远大理想城为主, 这里居住环境良好, 并且占据着经开老城区, 其配套设施相对而言较为完善, 在经开区教育资源数量不多的状况下, 用于解决孩子入学问题, 同时购置一套适合自身的住房, 这也是一种不错的选择。
总结语
扭转脑袋向后察观非常优质的学区房, 大部分居住的舒适程度并非特别优良。传统陈旧的老式家属院, 最大遭遇的难题是并无电梯, 老人以及孩子上下楼梯是不便利的。房屋年龄大, 绿化与景观, 差不多是不存在的, 停车位各家占据院子里的角落, 每日清晨上学时周边交通近乎处于瘫痪状态。要是学区房房价高居不下, 您购置房产纯粹是为了一个入学指标, 那就得先行核算算出一笔账目, 瞧瞧究竟是购买房产更为划算, 还是径直缴纳择校费用更加划算。要是用于投资, 同样得查看买入的价格是否适宜, 自行测算一下房屋未来的增值空间。
在最后补充附上4月份郑州主城八个大区的商品住宅平均价格, 那么在购买二手学区房之际可进行一下对比↓↓。
其中二手房价格大多是业主所报的意向价格, 跟实际成交价格多多少少会存在差异, 学区划分的范围是参照2016年的情况。
