人活这一世, 绝大多数身为普通之人最大的花费支出, 便是购置人生当中的第一套房子。而对于那些有着刚需的上班族而言, 以及新婚不久的小夫妻来讲, 和打拼好多年一直渴望能够安定下来有家可归的朋友们来说, 买房一事既怀揣着期盼之情, 内心又充满着心慌之感。
不懂得购房的相关政策, 算不清楚贷款所产生的利息, 辨别不清新房以及二手房各自存在的利弊, 稍微不加以留意, 就极容易多花费几万数额的冤枉钱财！并且甚至于还会掉进购房设置的陷阱里。今天, 那就来融合身边3位普通人如实的买房经历, 再去整理出从筹备阶段一直到收房阶段一整套具备5个可实际操作的步骤, 整个过程都是干货, 没有一句多余的话语, 有刚需购房需求的人直接依照这样去执行就可以了！
三个真实买房案例，看懂不同人群买房思路
案例一：年轻上班族，低存款优先稳通勤
一个27岁的小伙身处外地工作, 每月月收入在一万出头, 其手中仅仅只有22万的存款了, 开始的时候一门心思地想要去购买大面积的三居室房屋, 这一看就看了大半年，结果房价越看心里就越焦虑了。
之后迅速进行思路调整, 舍弃远郊的大户型, 优先选定地铁沿线的刚需两居室, 将每月还款金额严格把控在4000元以内, 凭借首套房公积金的低利率优势去办理贷款, 首付留出充足的流动资金, 不让买房将全部的积蓄用光。
最后顺利得以安家, 平日里上班下班通勤方便, 平常开销不会被房贷干扰, 生活负担适度合理, 稳稳当当促成首次购房置业行为。
案例二：已婚家庭，兼顾居住与长远规划
一对普通夫妻, 他们两人的收入处于稳定状态, 家里鉴于此后孩子上学事宜的考虑, 买房时不再单纯只看重价格, 而是优先考量划片学区, 以及小区居住氛围, 还有周边生活配套。
办理了组合贷款这一行为属于夫妻二人共同进行的, 如此这般合理地去分摊还款时会有的压力, 提前就去把情况查清楚, 也就是当地首套房所具备的契税减免、购房所要涉及的补贴等相关方面的福利政策, 在买房这个进程当中从而省下了一笔金额不算小的开支之处。并非是盲目地去追求那种高档小区, 反而是选择了性价比高的成熟居住区这样的地方, 使之兼顾自住所存在的需求以及家庭长远规划这一方面。
案例三：自由职业者，稳资质顺利拿下房贷
那许多进行自主创业以及选择灵活就业的人群, 最为担忧的便是银行流水欠缺, 进而导致无法办理下来房贷这件事。这位从事个体经营朋友在前期的时候, 预先提前了半年的时间去优化银行流水, 用心养好个人的征信记录。并且将名下的小额网贷还清, 同时也结清了消费贷款。
看房的时候, 得严格去核验楼盘的五证, 一定要坚决避开那种烂尾风险高的期房, 优先去选择口碑比较靠谱的现房, 或者是准现房, 签约之际要仔细去核对每一条合同条款, 得避开霸王条款, 整个过程都要谨慎又稳妥, 这样才能顺利买到心仪的房源。
刚需买首套房，牢记五大完整操作步骤
第一步：提前自查资质，做好资金全盘规划
想要买房, 最先要做的并非是去看房, 而是要把自身条件摸清楚。首先得去查询一下当地的限购政策, 看看自己是不是具备购房资格, 社保以及户籍条件是不是达到了标准。
其次, 要自行核查个人征信, 没有发生逾期情况, 没有过多负债这皆是办理房贷的基础条件, 若征信存在问题一定要预先修复。在资金层面做好精确划分, 除了备好首付之外, 还得预留出契税、维修基金、过户费、装修启动资金, 一定要记住不要把所有积蓄都耗费在买房上。
按揭贷款每月还款数额，最好把控于家庭每个月总收入的三分之一范围以内, 以最大程度减小生活所带来的压力, 留出应急所需的资金, 用以应对突然发生的状况。
第二步：精准锁定房源，明确自身核心需求
弄清楚自己买房究竟属于自住刚需这一情况, 还是同时兼顾着轻度保值这一状况, 进而确定好购房预算这一关键条件, 再确定好购房区域这一重要条件, 最后确定好户型大小这一核心条件。
优先顺序为刚需自住时, 通勤便利的重要程度大于生活配套, 生活配套的重要程度大于户型楼层, 户型楼层的重要程度大于小区档次。日常上班时路途距离的远近, 菜市场及医院还有商超是否齐全, 相比花哨的小区环境要更为实用了。
对于新房而言, 要着重查看交房之时, 开发商所具备的实力状况, 以及是否存在延期交房的过往先例；对于二手房来说, 需重点核实房屋产权是否明晰, 有无抵押情形, 户口能否正常迁出, 白天要查看采光条件, 晚上要留意周边噪音状况, 雨天则要核查房屋是否存在渗水情况。
第三步：合理议价签约，谨慎缴纳钱款
在确定了自己心里所心仪的房源以后, 对价格进行合理的商谈, 针对新房要紧紧盯着楼盘所推出的优惠活动、团购折扣以及车位福利；对于二手房则要参考小区最近时期的真实成交价格, 以理性的态度去谈价, 而不要盲目地以高价去入手。
重中之重在于签订购房协议以及购房合同, 要将所有口头承诺全额落实在纸质合同当中, 明确交房的时间, 确定逾期赔付的标准, 明晰房屋质量的责任, 规定面积误差的处理方式。
缴纳定金, 要走正规对公账户, 拒绝私下转账, 把控资金安全, 避免钱财受损, 缴纳首付款, 同样要走正规对公账户, 拒绝私下转账, 把控资金安全, 避免钱财受损。
第四步：择优办理房贷，节省几十年利息
是普通人能享受到的首套房乃是最低购房利率的机会, 千万不要随意去办理贷款。优先优先地使用公积金贷款去, 其利率为最低而且最划算, 额度若是不够才可再去选择公积金加商业组合贷款。
于办理贷款之前, 要对多家银行政策予以更多对比, 需看清还款方式, 等额本金这一方式前期压力较大但总利息较少, 等额本息则是每月还款固定, 它适合普通上班族, 要依据自身情况来进行选择。
提交贷款资料时, 要确保信息是真实的, 在审批的期间之内, 不要随意去申请新的贷款, 也不要频繁地查询征信, 以此来保证房贷能够顺利且快速地审批通过。
第五步：完成过户收房，细致查验房屋细节
房贷审批被审核通过之后, 依据流程去办理房产过户相关的手续, 依照法律规定缴纳首套房那对应的税费, 稳稳当当地办理不动产权证, 最终拿到归属于自己的房产证。
收新房的时候, 一定要去核验三书一证, 要邀请那种专业的人员, 仔仔细细去验房, 要检查墙面地面, 还要检查水电线路, 以及厨卫防水、门窗密封性, 一旦发现有墙体开裂, 或者漏水、空鼓等问题, 要及时要求开发商整改, 等整改完了之后再签字收房。
二手房进行交接时，要结清物业费, 还要结清水电费, 也要结清燃气费等所有杂费, 接着要核对屋内家具, 然后要核对屋内家电, 最终完成全部交接流程。
刚需买房必避实用误区：
诸多刚需者首次买房时极易踩到坑, 单纯盲目追求房屋大面积, 却完全不理会月供潜藏的压力, 仅听闻别处便随波购买偏远地段的楼盘, 致使入住后出行变得极其不便；另外还有些人轻易听信他人口头承诺如此这般云云, 而不想详细仔细去查看购房签订的合同, 最终后续维权陷入了毫无出路的境地。
也别盲目去排斥二手房, 成熟地段的二手房, 配套是齐全的, 能够即买就住, 这对那些着急安家的刚需人群而言, 是极为合适的。买房这件事, 适合自己并且贴合自身经济实力, 远比盲目去攀比要更加重要。
结语：
买房子从来都不会是那种一时冲动之下所做出的决定, 而是需要一步一步慢慢推进的理性规划, 不存在天生就会买房子的人, 只有事先做好相关功课, 弄清楚流程, 把控好预算, 守住对应的底线之后, 普通人才能够较为轻松地拿下人生当中的第一套房子, 稳稳地拥有属于自身的那个温馨的小家庭。
大家在看房买房过程中，遇到过哪些难题？
