望都家园二期环境影响报告书（简本）
评价单位：北京市环境保护科学研究院
2007年4月
一、项目规划背景
使昌平区北七家镇南部组团（平坊村东旧村）改造建设的步子得以加快, 把城市予以完善。
依照全方位的载体功能, 按照北京市规划委员会所提及的, 关于昌平区北七家镇南部团体内的用地（地）, （平）。
坊村东边, 有个关于旧村改造的规划意见书, 编号是【2007规意选字0037号】, 涉及北京泰格经济开发公。
公司打算开展昌平区北七家镇南部组团用地方面的房地产开发建设工作, 此建设项目称呼为“昌平”。
区级北七家镇南部的组团, 也就是平坊村东边旧村改造的那个区域, 有着望都家园二期的建设项目, 此项目所处位置。
位于北京市昌平区北七家镇的中心地带, 起始于汤立路此方向的西侧, 一直延伸到现状连顺公司西墙的东边, 向北延伸部分到现状。
平泗路，南至规划郑海路，总面积229332平方米。
按照国务院所制定的《建设项目环境保护管理条例》之中的相关规定, 以及国家环境保护总局。
根据令第14号要求, 其提到《建设项目环境保护分类管理名录》, 受北京市泰格经济开发所涉。
接受公司交付的委托, 北京市环境保护科学研究院负责推进, 针对“望都家园二期”展开环境影响评价工作。
工作，并编制环境影响报告书。
二、项目概况
(一)项目名称
望都家园二期建设项目, 位于昌平区北七家镇南部组团, 也就是平坊村东旧村改造地块。
(二)建设单位
北京泰格经济开发公司
(三)地理位置及用地范围
昌平区北七家镇的中部位置, 这块用地, 它东边连着望都家园一期工程, 南边挨着威尼斯花园 , 它是。
目前, 北七家镇当中, 建设得相对较为完整的那些地区, 在建设环境方面是比较成熟的状况, 而项目区域的外围, 西边紧邻着国道。
汤立路G111, 它向北连通小汤山, 它向南抵达立水桥；其北侧是定泗路东段也就是政府路, 朝着西方能够。
到了八达岭高速公路, 朝着东边能够抵达京承高速公路, 借由机场北线可以直接通达首都机场, 交。
通十分便利。
项目用地的东边界限是现状连顺公司的西墙以及望都家园一期工程, 南边界限是规。
划郑海路，西至汤立路，北至现状平泗路。
(四)总投资
项目总的投资估算金额是98925.1万元呢, 而这里面工程建设所需要的费用是43343.7万元, 还有工程。
投入以用于建设的其它所需费用为49013.6万元, 预备起来用作额外开支的费用是4617.9万元, 在建设期间所产生的利息为1950.0万元。
资金筹措的方案是这样的, 项目建设的单位自有渠道筹集资金为43925.1万元, 这部分资金在项目总的投资里面所占的份额是。
44.百分之四, 打算往银行去贷款二万点零万元, 占据项目总投资的百分之二十点二, 借助房屋售卖返回。
款35000万元，占项目总投资的35.4%。
(五)工程建设进度
项目在2007年4月的时候, 开启了前期工作, 在2007年9月之际, 进行了开工, 到2009年9月, 工程全部完成了。
部竣工，工程建设周期约2年。
(六)建设内容及建设规模
昌平区北七家镇, 其南部组团, 也就是平坊村东旧村改造区域, 有个望都家园二期工程建设项目。
总体占地面积大概是226109.46平方米, 当中, 建设用的土地面积为141957.35平方米 , 代。
征的绿地面积是50338.86平方米, 代征的那里道路用地面积为为33894.25平方米。
项目规划总建筑面积213800平方米，全部为地上建筑面积。
表2-1
综合经济技术指标
序号
项目
单位
指标
总用地面积
平方米
226109.5
1.1
建设用地面积
平方米
141957.4
1.2
代征道路用地面积
平方米
50338.9
1.3
代征绿地面积
平方米
33894.3
总建筑面积
平方米
213800
2.1
住宅建筑面积
平方米
204748
小于90平方米住宅
平方米
143528
109～170平方米住宅
平方米
61220
2.2
配套商业建筑面积
平方米
9052
容积率
1.5
绿化率
30
建筑高度
18-45
机动车位
1065
地上停车位
855
地下停车位
210
自行车停车位
4452
居住总户数
2076
居住总人口
5813
(七)市政设施
1.供水
本项目供水分两部分：自来水和中水。
规划用地的范围以内, 现状供水主要依靠昌平区自来水集团水厂来解决, 这个项目的给水是由。
北七家镇那儿的集中供水管线, 有个亚汽段接入情况, 这个接入点呢, 处在项目的东侧位置, 距离是573平方米。
由该点沿规划的平海路铺设DN200的给水管线至红线外。
小区未来会建有污水处理站, 小区还配备了中水回收处理复用系统, 该系统是用来进行卫生间冲厕的。
2.供电
北七家镇归属北京电网覆盖的区域, 主要的供电电源是110千伏的北七家变电站, 其具备主变。
压器的容量是2乘以40MVA , 此变电站处于平泗路北侧的区位 , 其占地面积为4700平方米。电源线的由来是110。
千伏孙汤线（孙河变电站～小汤山变电站）T接引入。
处于北七家镇域范围以内, 除了现有的110千伏北七家变电站之外, 会于郑各庄建造一个。
电压等级为110千伏的变电站 , 郑各庄的那座110千伏变电站 , 其最终所具备的规模是 , 两组 , 每组为50MVA。
该项目所需用电是从平坊村的开闭站获取的, 与此同时, 在项目用地的西侧位置, 要安装两台315KV的临时设备。
变压器。
3.供热、空调
进行小区供热时, 采取的是分户独立燃气采暖炉来实现采暖, 到了夏季进行制冷的时候, 采用的是分户空调来实施制冷, 还有热水。
采用以单元为划分的、能把太阳能集中起来的供热水当中的那种系统, 配套的公共建筑采用通过机组能互联的、用于供热以及制冷的空调设备。
4.供气
北七家镇当前燃气供应主要依赖各小区自行去搞, 区域之内存在着一个规模不算大的供气体系。
有那么一个位置用以站立, 通过管道来供应压缩天然气, 其供气所涉及的范围涵盖了王府农场, 还有温泉花园, 另外包含蓬莱公寓, 以及桃花。
园、望都家园一期等小区。
按照北京市燃气发展的规划来看, 北七家镇域属于天然气供气的区域, 它是由汤立路高压管道来供气的。
天然气被输送, 经过调压这一操作过后, 供应北七家区域以及周围相邻地区来使用天然气。当下, 在镇的管辖区域范围之内, 存在天然气高和中。
有一座涉及压力调节的调压站, 其位置处在项目区所占据土地的西南一侧, 该调压站占地面积是1600平方米, 其设备具备的能力为15万立方米。
方米/日。
对项目进行建设, 把燃气管线设成DN250规格的, 从自定泗路调压站开始连接, 一直连接到项目北侧红线外面。
5.排水
依据当下正在开展的名为《北七家镇道路排水专项规划》的规划内容, 北七家镇会循序渐进地实行全镇。
存在污水收集工程建设, 还存在处理等工程建设，所以呢, 规划明确平坊村东乃是旧村改造辖区范围, 其污水要归入北。
七家镇污水处理系统。
汤立路处于项目西侧, 那里存在着一道污水管道, 其管径为DN900, 同时还有一道雨水方沟, 尺寸是DN2600×1800。
在当前状况下, 北侧的定泗路, 其规划之中, 设置有才管径为DN1000的污水管道, 以及管径为DN1400的雨水管道。
项目向外排放污水的管道, 其管径为DN400。并且, 雨水管道的管径是DN1000。这两种管道排放的污水和雨水, 都会汇入现有的汤立路污水和雨水管道当中。
管沟。
三、项目所在地环境质量现状
(一)大气环境质量现状
经过监测结果的分析能够看出, NO2的5日小时监测值所处范围是0.021 , SO2的5日小时监测值的范围亦为0.021～。
0.07mg/Nm3、
现象，PM10于4月9日和4月10日出现超标现象。
关于评价区之中的二氧化氮、二氧化硫、总悬浮颗粒物以及可吸入颗粒物细颗粒物十微米当量直径, 它们的五日平均数值分别是每立方米零点零三八毫克、零点零四六。
mg每立方米、零点二零四mg每立方米、零点一三六mg每立方米, 全都小于《环境空气质量标准》里的二级。
标准限值。
(二)水环境质量现状
北七家镇镇域的地表水体是温榆河的北七家段, 经由对温榆河北七家段。
开展水质监测, 位于北七家镇的地表水体, 也就是温榆河（北七家段）呈现了水质欠佳的状况, 依照国家。
关于《地表水环境质量标准》, 其标准编号为GB 3838 - 2002, 该标准里进行了分类, 所涉及特定水质属于劣Ⅴ类水质。
(三)噪声环境质量现状
由噪声监测结果可以看出：
1、有一个项目, 其拟建的地方, 厂界存有8个监测点, 在这种情况下, 白天和夜晚的噪声, 全都没办法达到《城市区域环境噪声标》。
执行《准》（GB3096 - 93）里头, 属于“1类”地区所规定的标准限值, 当中紧贴着汤立路一侧地方的噪声数值是比较高的。
昼间最大超标20dB(A)，夜间不超标。
2、汤立路, 白天的噪声, 无法达到《城市区域环境噪声标准》里“4类”地区所规定的, 夜晚的噪声, 同样不能达到该标准中“4类”地区所要求的。
条件是, 在其中, 白天的时候超出标准了4. 6dB(A)。并且, 夜晚的时候超出标准了9. 2dB(A)。
3、定泗路晚上出现的噪声, 没办法达到《城市区域环境噪声标准》里“4类”地区所规定的要求。
求，其中夜间超标2. 2dB(A) ，昼间不超标。
4、郑海路, 白天的噪声, 以及夜晚的噪声呢, 都能够达到, 《城市区域环境噪声标准》里面“4类”地区所要求的。
求。
四、 工程污染源分析
（一）大气污染源分析
望都家园二期存在大气污染源, 其中包括居民生活用气时排放的燃烧废气，还有居民采暖时排放的燃烧废气, 另外还包含居民炊事所产生的废气。
油烟，小区汽车停放排放的汽车尾气。
（二）水污染源分析
望都家园二期建设项目, 其外排污水, 主要源自住宅, 还有物业, 以及商业配套设施的冲。
厕水，盥洗发出的废水, 洗浴产生的废水, 厨房之污水, 道路冲洗所形成的废水等等。这些废水全都进入小区。
经过自建的污水处理站进行处理, 之后排入汤立路污水处理厂, 最终汇入温榆河。
(三)噪声污染源分析
本项目完工之后, 对小区内部声环境质量造成影响的噪声污染源, 主要是设备运行时产生的噪声。
地下车库具备通风系统, 会所设有相关空调系统、给水泵以及污水泵等, 除此之外还有小。
区内部的交通噪声。
(四)固体废弃物污染源分析
要建设的这个项目里, 固体废弃物大多是平常生活产生的垃圾, 还有污水处理站所产生的污泥, 除此之外没有别的。
特质污染之物, 平常生活产生的垃圾运用袋装或者分类予以管理, 首先由小区物业相关部门收集起来到。
密闭清洁站进行存放, 之后环卫部门定期采用封闭式垃圾车, 将其运到垃圾消纳场。
五、 环境影响预测
（一）大气污染源影响预测
小区内部所设测点之处的, 氮氧化物浓度, 普遍情形下是高于参照点的, 这表明壁挂款式的采暖炉, 对于小区内部空间的空气。
存在着一些一定程度上会带来不利影响的质量情况。然而呢, 在本项目里, 采用壁挂炉进行采暖的, 是小区内部的那些属于低层的楼房, 周。
四周较为开阔, 这是有利于污染物扩散的情况, 所以不容易形成集中且严重的污染。也就是这样的状况 , 所以这部。
分住宅采用壁挂炉采暖是可行的。
依照排气筒高度所做的预测, 能够发现地下停车库废气的排放量是比较大的, 最初。
步设定好的、2. 5m的排气筒高度, 是无法满足那《大气污染物排放标准》的, 经过预测得出能满足排放标。
最低高度处于6m的是准的, 建议地下停车库排气筒的最低高度要大于6m。
基于地下停车场机动车尾气污染物扩散的预测情况能够发现, 首要污染物是CO。
它的污染浓度是最高, 然而, 对于CO来说, 并没有排放标准, 仅仅, 只是存在工业企业卫生标准以及环境质量标准。
因地下车库废气排放, 致使排气筒近处约30m范围内状况, 于扩散预测结果里有呈现出。
局部环境空气质量不算太好，但它们都在环境质量标准范围之内；
鉴于上述的这两点情形, 提议排气筒所在位置应当要尽可能地远离人群进行活动较为频繁的那些部位, 并且要进行排风。
开口的朝向应当避开周边邻近的居民楼之类的, 在具备可能性的情形之下于楼顶进行排放, 借此以最大程度地去减少地面处的。
下车库废气排放, 会对周围那大气质量之环境产生影响, 还会对建设区居住之人的身体健康形成影响, 跟着。
随着对于汽车尾气治理力度不断加大, 汽车的车况将会进一步得到改善, 单车排放污染物将会大幅度有所减少。
降低，该项目车库环境质量也将进一步改善。
（二）大气污染源影响预测
望都家园二期项目, 经小区自建的污水处理站处理, 之后排入汤立路污水管网。
之后向温榆河上段汇入。其排水时的水质遵循并参照《北京市水污染排放相关标准》。
DB11/307-2005
在其中，排入到北京市那种处于III、IV类水体以及其汇水范围之内的污水, 其水质有着二级的限定标准。
值标准，不会对地表水环境产生危害。
（三）大气污染源影响预测
由工程污染源剖析而言, 能够发觉, 此项目进行营运期间, 不存在特别的噪声源头, 针对于所在的区域环境。
产生的影响相对较小, 本项目当中, 那些会产生噪声的设备, 统统都被考虑放置于地下的设备间之内, 并且还采取了减震措施, 消声手段也是有的。
声等措施。
参考交通噪声预测结果, 沿着街道以及道路的那些建筑物, 都需要针对面向街道的住宅的面朝街道的窗子所在房间以及侧面。
对于临街, 且住宅楼靠近街道那部分的单元, 要采用封闭起来的阳台, 以及双层结构的玻璃窗。目的是确保能有隔声的良好效果。
玻璃的厚度应当大于或等于 3 毫米, 并且每一块完整玻璃的尺寸要小于 1 米乘以 0.5 米, 以此来防止被。
因噪声声波激振从而引发附加噪声, 玻璃与窗框的安装呈镶嵌式, 且需挑选质量高的那一种。
使用弹性优良的橡胶条实行密封, 以此来保证隔声的效果得以达成。在采取了上面所说的这些措施之后, 降噪的数量能够达到25dB(A)。
每当将门窗予以关闭之时, 屋子内部的噪声数值能够降低到大致 40dB(A)的程度, 针对居民的生活所产生的影响并不是特别大。
（四）固体废弃物影响预测
本项目建成之后, 会产生生活垃圾, 这些垃圾将依照北京市作出的统一规定, 采用袋装方式, 或者分类管理。
垃圾, 每天被日清掉, 每天由环卫部门用封闭式垃圾车运到垃圾消纳场, 进行外运处理。
六、 施工期环境影响分析
(一)
施工噪声和施工扬尘环境影响分析
本项目施工的工地, 其东侧, 是有着大片绿地的区域, 还有望都家园一期, 北侧, 是定泗路, 西侧。
汤立路, 南侧是威尼斯花园，因距离施工场地较远, 所以对它影响不大。
(二)
施工废水环境影响分析
施工期废水, 因没有完善的污水管网系统, 施工阶段污水要经过化粪池沉淀, 之后如何, 具体并未明确表述完毕呀。
期掏运，这样不会对水环境造成影响。
(三)
施工固体废弃物环境影响分析
施工期间所产生的生活垃圾, 能够依照环卫部门提出的要求, 跟该区域内的生活垃圾一样进行处理, 予以消纳。
施工期间产, 产生的可回收的废料, 像那钢筋头啦, 以及废木板之类的, 此类是需要尽可能地让, 施工单位去进行回收利用的。
其它废弃的土方、灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。
施工期间会产生数目众多的渣土, 在运送以及堆积存放之时容易引发再次扬尘造成污染, 所以, 渣土应当。
依据相关管理部门所指定的地点, 采用相应方法予以堆存, 在渣土运输期间完全禁止出现遗洒情况。
七、 建议
1、要强化针对项目施工时期的各式各样环境污染问题的管控, 去制订出相对应的环境管理措施。
理措施。
2、按照排气筒高度所做的预测, 进而能够看到, 地下停车库排放的废气, 在数量规模方面是比较大的。
原本初步设定的那个二点五米排气筒高度, 没办法满足《大气污染物排放标准》, 经过预测得出能够满足排放情况的。
放置标准的最低高度处于6m这个数值, 建议地下停车库用于排出气体的筒的最低高度应当大于6m。
在本项目落实报告里所讲的环保要求的情形下, 在落实报告所述的环保措施的状况下, 从当前环境管理的角度。
度考虑是可行的。
