各位在重庆进行买房或者卖房行为的年轻男子与妇女们, 首先向你们致以问候！当提及重庆那些备受关注且受欢迎的楼盘之时, 众多人的第一反应会是中央公园、礼嘉、这些有着较高热度且吸引众人目光的区域。只是, 我最近和经验丰富的中介人员进行交流聊天之后才了解到, 如今房产市场的整体形势已经完全发生了变化, 那些正处于热门状态、势头正明显强劲的新开发区域, 反而并非是在房产售卖方面占据主要地位、发挥主要作用的力量。那么今天, 就要来深入探究一番, 重庆究竟哪些房屋才是实实在在、确凿无疑的具有较强价值、能够稳定保值增值、被广泛认可的, 如同硬金属货币一般坚挺的资产。
开头先要讲的是, 处于主城核心区域的二手高层, 当下卖得那叫一个相当火爆。像是观音桥、新牌坊、冉家坝这般的地段, 人气始终处于在线的状态, 然而, 可不是所有老房子都广受青睐。上世纪八九十年代建成的那种老破小, 依旧是没有人愿意多看一眼, 反倒是在2005年之后才建成的小区, 成为了刚需群体特别喜爱的对象。这些房子最大显著之处就是, 配套设施相当完善, 在半公里范围之内就能够接触到轨道交通, 门口的公交线路多得密密麻麻的, 商场、医院、学校走上几步路就恰好能够到达。就天天都得去上班, 还得负责接送孩子去读书的普通老百姓而言, 出行具备便利性, 生活能够省心才是最为重要的准则。再加之当下核心区域的这类房源, 其价格已然下跌到处于低位的状态, 基本上不存在什么继续降价的空间了, 性价比一下子就被拉到满格, 挂出来之后没有过多时间就能碰到愿意接手的人。
与刚需房源构成鲜明反差的, 是市场另一端的顶级豪宅。不要觉得当下楼市不景气, 高端房子便卖不出去了, 那些标价千万级别的真正豪宅, 售卖情况好得超乎想象。能够拿下这类房源的买家, 所看重的向来并非价格, 而是圈层、视野以及居住品质, 市场需求始终十分稳定。
另一方面来看, 处于中间位置的那种存在情况可不太妙, 尴尬得让人脚趾都能抠出三室一厅来。总价在二百万到三百万之间的处于中等档次的别墅产品,那真的是两边都不讨好。手里存款不多的有刚性需求的人只能望而却步, 真正有能力买得起好房子的想要改善居住条件的人群, 又根本就瞧不上这样的类型, 高也达不到标准, 低又不符合心意, 挂在售卖平台上长达半年都没有一个人来询问, 这也是很平常的事情了。
但存在一类别墅属于例外情况, 此即主城核心区域的老牌别墅。尽管其房龄偏向于老, 然而地段处于那里, 是寸土寸金之地, 其本身房源少得极其可怜, 稀缺性被拉到满值。并且房屋改造的空间大, 买家能够依照自身喜好重新去翻新装饰, 灵活程度非常高。与照母山等新区的别墅作对比, 核心老别墅一旦上架就会遭到争抢, 热度全然不在同一个档次上。
全面审视整个市场, 新区瞧着热热闹闹, 实际上房屋去化情况较为平常；处于中间价位的房源面临着进与退都遭遇困境的局面, 只有配备完善成熟的刚需二手房、地理位置稀缺的顶级奢华住宅稳固地站住了脚跟。当下重庆的楼市早就已然告别盲目跟风, 人们购买房屋愈发趋向理性, 是否容易销售出去, 完全取决于实实在在的实力。
是配套对刚需热度起着决定作用, 地段决定高端价值所在, 楼市两极分化已然成为定局！各位老乡, 买房时你较看重的是地段还是新房的颜值? 你身边存不存在房子挂牌却卖不出去的状况? 快来评论区一块儿闲聊！
