比起二手房成交来讲, 今年北京新房的总体表现, 仅仅算得上是正常水平。
本年处于“金三银四”时段, 北京新建房屋成交数量总计为7334套，和去年成交的7477套相比, 少了143套, 总体上大致处于持平状态。
但这个成交量7334套, 将其拉到近五年来去作对比, 仅仅是高于2024年的5283套, 实际上真的算不上优秀。
数据源自地产营销人、京楼销售排行榜
4月, 2023年的, 具体的每个月中的, 成交量达到6119套, 3月, 2023年的，具体的每个月中的, 成交量达到5627套, 其他年份小阳春没有能超过这样成交量的。
而在今年的小阳春这两个月期间, 北京新房单月的成交量, 也都未曾超过4000套。
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于是, 从整体上去看, 最近几年的小阳春时段里, 在北京地区新房楼盘以及二手房的呈现状况, 于2023年的时候, 新房的成交量和二手房的成交量一同飞升起来, 这能够说是市场当中“将旧的卖掉并买入新的”一种积极的呈现情形。
从2024年起始, 新房成交量趋向于平缓, 然而二手房成交在近两年一直处于高位不下, 在一定程度上, 这是市场“以价换量”所导致的结果。
咱们再来看看今年小阳春，北京新房超7300套成交的背后。
首先, 今年小阳春有着一个极为典型的特性, 这特性便是“纯新盘”的发展势头十分强劲。
包哥进行了一番盘算, 今年小阳春的那两个月, 于网签量排名前5的项目之中, 有4个项目属于纯新盘范畴, 并且呢, 这4个纯新盘直接在榜单里占据了前4的位次。
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当中, 中海玖树满和于3月25日开盘, 在一周的时间里面, 直接凭借301套、2.84万平、14.65亿元这样的成绩, 成为全北京3月新房成交套数方面的冠军, 成为全北京3月新房成交面积方面的冠军, 也成为全北京3月新房成交金额方面的冠军。
图源京楼销售排行榜
整个4月, 项目成功完成网签, 网签数量达到382套, 在今年小阳春期间网签套数方面, 取得了销售冠军的成绩。
又存在着一项数据, 那便是玖树满江总共有着578套房源, 当下开盘过去了一个半月已然网签了385套, 网签去化率超出了66.6%, 这着实无疑可得称得上是北京新房市场呈现出的堪称现象级的表现。
中海玖树满和网签数据（5.7）
国贤府PARK于3月29日开盘, 开盘两天后便迅速开启网签, 在一周的时间里成功完成网签235套, 与此同时联合成交面积以及金额, 达成了周度呈现断崖式的登顶这种情况。
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经过整个4月, 国贤府PARK有着3.66万平的网签面积, 从而让其在2026小阳春里, 成为北京新房成交面积方面的销冠。
除此之外, 它那一数据为361套的实行网上签约的房屋套数, 仅仅比中海玖树满和的382套少, 而它那达到20.22亿实现网上签约的金额, 也成为了在小阳春期间, 独仅有两个突破了二十亿金额上线的新建房屋项目。
同样呈现网签速度全程均不存在丝毫滞后情况的新房项目, 还有位于丰台的中建·方程国贤府。
国贤府这座方程相关楼盘, 于4月11日开启开盘活动, 历经20天的时间跨度, 便达成成功网签345套的成果, 从而以这样的成绩空降进入北京小阳春时段新房成交榜单的TOP3位置。
并且, 中建·方程国贤府一经进入市场, 便很快打破丰台市场的沉闷状态, 在开盘20天的时候, 就拿下了4月城六区新房网站签约金额的冠军, 还拿下了4月城六区新房网站签约面积的冠军, 也拿下了4月城六区新房网站签约套数的冠军, 与此同时, 它还是丰台1至4月新房三项冠军。
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方程国贤府由中建方程与中建智地共同开发, 它还是智地府系于北京主城区的首个作品, 项目热销，这无疑为已日趋成熟的中建系公司, 在北京塑造了成功的示范典型, 属于战略层面的成功咯。
另外, 有这样一个项目, 名叫首钢璟瑞长安 , 它在上周刚刚取得了全北京新房周度三冠王的成绩 , 其开盘时间为4月24日 , 仅仅只用了一周的时间 , 便在石景山新房4月网签套数方面 , 以及金额方面 , 还有面积方面 , 均取得了三冠王的佳绩。
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同样在“金3”开盘的未来城星寰时代, 用一个多月时间, 其网签套数达到196套, 嘉棠璟樾也用一个多月时间, 网签套数达到135套, 北投栖澐湾同样用一个多月时间, 网签套数达到115套。
这儿有七个项目, 是我们上面提及的, 于“金三银四”这两个月里集中开盘, 并且网签套数达成破百的项目, 表现着实蛮不错的。
就比如今年小阳春两个月，网签金额销冠是北京润园。
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从严格意义上来进行表述的话, 北京润园它并不归属为老存量盘的范畴, 而是属于新存量盘这一类别, 原因在于该项目是从2025年12月5日开始进行开盘销售的, 截止到当下也仅仅才过去了5个月的时间。
5个月时间开盘, 北京润园拿下多项周度、月度网签销冠。3、4月份小阳春, 22.79亿网签金额成为全北京成交金额销冠。北京润园依靠持续热销 , 以5.22万平、37.11亿元 , 成为今年1 - 4月全北京新房网签面积、金额双料冠军。
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另外, 中海京华玖序, 这个豪宅项目在金三银四期间的成交金额达到了14.71亿, 中海安澜北京, 此豪宅项目在金三银四之际的成交金额为14.24亿, 并且建发海晏表现得也较为稳定, 在两个月的时间里进账11.33亿。
再度去看那成交套数突破一百的项目, 除开在三、四月份集中展开开盘活动的七个全然崭新的楼盘之外, 另外还有八个项目其成交量达到了破百的情况, 虽说并非那种现象级的, 然而却是胜在发挥得较为平稳。
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像中建运河玖院, 自去年9月开盘以来, 长时间处于“北京新房热搜榜”, 其网签数据稳定, 致使它成为排行榜的常客。
将时间限定在今年1月至4月这个特定阶段, 中海玖树满和的发展态势极为迅猛, 成功斩获通州成交套数方面的销冠名次, 然而运河玖院凭借自身稳定的表现, 以351套的成绩紧紧跟在后面, 并且在成交面积达到4.54万平, 成交金额为27.94亿的情况下, 持续稳稳占据通州新房成交面积和金额的双料冠军位置。
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还有位于通州的朝棠揽阅在三、四月期间, 总共网签数量达到一百六十六套, 其数量在全北京网签套数中位列第六。
再者, 朝棠揽阅自去年7月20日开盘起, 直至如今, 历经不到10个月时段, 其间907套房源里, 已成功达成网签的有785套, 网签去化比率约为86.55%, 这般成绩极为夺目。
另有金隅花溪云锦, 在小阳春的两个月期间, 成功实现网签达105套, 整体网签进度已然达到278/366, 网签去化率差不多接近76%。
通州解除双限之后, 新房好似如开了挂那般, 确实各个表现均极为出色, 今年“金三银四”期间, 有15个新房项目网签破百, 其中通州独占5个, 其总成交套数达953套, 占全北京7334的总成交量, 接近13%, 这比例实在可怕。
