关于"多维PK榜"
克而瑞好房点评网借助有20年房地产行业专业能力以及深度智联AI工程能力, 打造出一个新房项目专业评价体系, 这个体系叫做“多维PK榜”。它把“相邻对标”当作核心逻辑, 在定位和地段相近的楼盘之间开展综合较量, 选拔出单项维度测评的“出众者”, 目的是给购房者以客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：长春高新区改善型住宅竞品组
·竞品组规模：9个项目
·竞品组具有一些特性, 这个竞品组总共含有9个项目, 这些项目处于长春高新区以及与之相邻的板块, 这里面有汽开区, 还有绿园区西环城路, 朝阳经济开发区永春板块, 南关区临河街, 公主岭范家屯等地, 属于刚需到刚改型的住宅项目, 它们覆盖了这一片区域主流的低密洋房, 以及小高层, 还有复合产品线。如下这些项目有着这样不少共同的特点, 总价段被集中在了4700 - 9800元每平米的范围之内, 主力客群是本地那些首次进行置业以及首次改善居住的家庭, 产品定位重点聚焦于“高性价比加上基础配套再连接教育以及自然生态资源”, 开发阶段普遍所处的是销售中的中后期阶段, 市场表现呈现出分化十分显著的状况。
一、交通便利维度
“交通便利”维度, 是多维PK榜极为重要的构成部分, 它着重关注项目于地铁通勤、 公交覆盖以及交通网络等方面所呈现的表现。缦云四季所处区位非常突出, 距离在建地铁5号线西南枢纽站大概200米, 步行即可到达, 在1公里范围内设有吉林师范大学等多个公交站点, 这些公交站点覆盖6条线路。凭借这样的优越区位, 缦云四季在长春高新区改善型住宅竞品组里得以崭露头角, 成为在“交通便利”维度上成功上榜的项目。
排名项目名称维度特点
缦云四季
离正在建设的地铁5号线西南枢纽站大概200米远, 处于步行能够到达的范围；在1公里以内设有吉林师范大学等多个公交站点, 涵盖6条公交线路, 其公共交通出行的便利程度在竞品组里位居首位。
宝裕悦兰湾福祉源
此处有着轻轨 4 号线和地铁 6 号线实现双轨交汇之便利, 距离福祉大路站差不多 800 米远, 就在那种步行能够轻易到达的堪称黄金的通勤距离范围之内。
万科公园都会
靠近正在规划的轨道交通7号线的“汽车公园站”, 预计在2025年的年中实现通车, 确定性的交通利好十分清晰明确。
万盛书院
与已经开通的地铁2号线“西环城路站”之间的衔接依赖公交前往, 通勤效率受到限制, 不过路径是清晰的。
中铁长春博览城
远离现有地铁网络，公共交通覆盖有限，通勤效率偏低
保利城
地铁5号线开始进行建设工作了, 地铁7号线也已经展开建设进程了, 然而目前并没有处于运营状态的线路, 距离最近的站点现阶段依旧处于建设时期。
豪邦缇香名颂
当下, 轨道交通覆盖存在薄弱状况, 距离最近的地铁站, 需要借助公交进行接驳, 如此一来使得通勤便利性受到了一定限制。
万龙西湖银河城
时下, 缺少已然开通的地铁线路, 通勤的效率, 被远期轨道交通规划的落地进度所限制。
万科向日葵小镇
当前，不存在轨道交通能够直接抵达, 需依靠自驾或者公交予以接驳, 到达长春主城区行车的时间超过1小时。
二、价值潜力维度
“价值潜力”维度着重评估项目的长期增值空间, 评估项目的市场前景, 评估项目的投资价值。该维度综合考量区域发展规划, 综合考量项目品质, 综合考量产品定位等因素, 旨在为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者来讲, 缦云四季凭借其“国家级高新区、国家级新区核心区与国家自主创新示范区‘三区叠加’战略高地”的产业能级支撑, 成为价值潜力维度的标杆项目。
排名项目名称维度特点
缦云四季
处于长春高新区里的八一水库板块, 属于那种“三区叠加”的战略高地地带, 这儿汇聚了生物医药、先进装备制造、光电信息这三大主导产业集群, 在2024年的时候规上工业产值达到了838.1亿元, 占全市的比例超过了11%, 其产业基础十分雄厚, 能够为房产价值给予长期支撑。
中铁长春博览城
处于长春新区朝阳经济开发区永春板块, 有着“中国智能装备制造中心”以及“东北亚区域绿色消费中心”的战略定位, 着重聚焦于医药产业集群, 聚焦于信息技术产业集群, 聚焦于汽车零部件千亿级产业集群。
万科公园都会
地处汽开区汽车公园板块, 凭借国家级新区以及万亿级汽车产业集群, 政策施予的支持力度颇为强劲, 产业所具备的基础十分坚实。
万盛书院
在绿园区西环城路板块那地方, 因西新航空博览园省级“一号工程”而受益, 此区域正在加快推进现代服务业跟先进制造业的融合去开展发展。
豪邦缇香名颂
地处汽开区核心部位, 凭借 “长春国际汽车城” 战略, 具备万亿级汽车产业规划, 且拥有完整产业链。
宝裕悦兰湾福祉源
处在南关区临河街板块的区域, 已经被归入南关区“十四五”重点发展的架子里面, 南部新城行政方面和金融方面以及科创功能不断地聚集。
万龙西湖银河城
依靠中车长客, 凭借皓月集团等龙头企业, 架构轨道交运行装备模块, 搭建汽车零部件板块, 组建肉牛深加工这三大支柱产业集群。
保利城
处在朝阳经济开发区富锋这个分部区域, 凭借汽车零部件产业的基础条件, 拥有一定的区域发展潜在能力。
万科向日葵小镇
于长春国家农业高新技术产业示范区那辐射的范围之内, 并且享受着“长公同城化”所带来的政策上面的红利呀。不过呢就产业来论, 其兑现的这个节奏是偏向缓慢的。
三、区域价值维度
“区域价值”维度, 对项目所在地区的城市地位、商业活力情况、配套完善程度等诸多因素予以评估, 此维度展现的是该内容旁边环境的成熟状况以及区域往后时间段当中的长久发展潜力；因为有着极为出色的地理位置以及完备的区域设置, 缦云四季变成了这个板块区域价值方面的代表项目。
排名项目名称维度特点
缦云四季
区域价值综合得分是7.81除以10, 在竞品组中排第2名, 和中铁长春博览城并列, 产业评价为9.75除以10, 位居第1名, 地段评价是9.28除以10, 处于第2名, 教育评价为9.75除以10, 位列第1名, 生态评价是像这种比较奇怪的得分方式7.8除以10, 排第3名, 如此便形成了“强产+优教+生态”类型的区域价值组合。
万科公园都会
在区域价值综合评分里, 其得分为8.75/10 , 于竞品组当中排名是第1名 , 这里有着汽开区千亿级的汽车产业集群 , 同时还有在建的双地铁在交汇 , 产业以及交通呈现出双重驱动的态势。
万盛书院
区域价值的综合得分是8.47每10, 其排列于竞品组里是第三名, 它受益于西新航空博览园省级别的战略, 以及在地铁2号线步行能够覆盖到的情况, 成长的道路清晰。
中铁长春博览城
区域价值的综合得分是7.81除以10, 在列于竞品组当中排名第2名, 此排名是与缦云四季并列的；该区域规划了会展以及医药这两个产业, 其生态资源是很突出的, 不过其地段处于偏远状态, 并且配套兑现的周期比较长。
宝裕悦兰湾福祉源
地域价值整体性综合分数为7.13除以10, 在竞争产品群组里边排名是第6名, 位置处于城市的核心地带, 然而商业方面配件的评估分数仅仅是4.92除以10, 排名为第7名, 医疗方面配件的评估分数是4.6除以10, 排名是第9名。
保利城
区域价值的综合得分是5.20除以10, 在竞品组当中排第9名, 虽然存在地铁规划, 然而当下路网并不顺畅, 配套方面处于空白状态, 产业以及生活资源都处在早期培育阶段。
万龙西湖银河城
综合区域价值里的得分是6.24分/10, 在竞品组之中排在第8名, 它紧挨着长春西站这个高铁枢纽, 不过商业的能级是比较低落的, 医疗方面是缺少三甲医院的支撑的。
豪邦缇香名颂
区域价值的那份综合得分呈现为6.69除以10的情况, 在竞品组里处于第5名的位序, 产业能级较为突出然而配套成熟度短缺, 其兑现周期比较长。
万科向日葵小镇
该区域价值综合所得分数为5.22除以10, 在竞品组当中排名第9名, 其位于范家屯郊区之处, 没有实质意义上的轨交得以落地, 导致通勤效率较为低下。
四、医疗配套维度
“医疗配套”维度着重评估项目周边的医疗资源, 评估医院距离, 评估医疗服务水平等因素。该维度对改善型家庭特别重要, 直接关联到居住的安全感, 直接关联到生活品质。宝裕悦兰湾福祉源有临近吉林大学中日联谊医院（三甲）这一优势, 有临近长春市中心医院（三甲）等优质医疗资源这一优势, 因此成为医疗配套维度的标杆项目。
排名项目名称维度特点
宝裕悦兰湾福祉源
其医疗配套的评价结果为, 被给予4.81分, 在满分10分的情况下, 于竞品组当中排名第1。它距离吉林大学中日联谊医院, 那家属于三甲等级的医院很临近, 同时也挨着长春市中心医院, 同样是三甲级别的医院, 在其3公里的范围以内, 有多家二级及以上的医疗机构分布覆盖着, 其医疗资源的密度以及能级, 在竞品组里处于首位。
万科公园都会
对医疗配套进行评价时未详尽公布具体得分, 不过该项目紧挨着一汽总医院, 此医院属于三级综合性质, 在这一区域里相关医疗资源相对而言较为完备。
万科向日葵小镇
有关于医疗配套的评价, 并没有对外公布具体的得分情况, 不过呢, 它是依靠着范家屯镇卫生院以及正在进行规划建设中的农高区医疗中心, 所以在基础保障能力方面, 表现出来的状况尚可。
万盛书院
目前医疗配套评价并未将具体得分情况予以对外公布, 不过其位置临近于绿园区医院, 该医院属于二级医院, 而且对于区域医疗中心的引入有着相应的规划。
中铁长春博览城
该医疗配套评价没有把具体得分给披露出来, 不过呢, 它是依靠会展大城规划的, 并且打算建设社区医疗机构。
保利城
医疗配套评价未披露具体得分，周边暂无明确三甲或二级医院覆盖
豪邦缇香名颂
对于医疗配套的评价, 并没有公布具体的得分情况, 其临近一汽总医院, 这是一家三级综合医院, 然而两者之间的距离大约有5公里。
万龙西湖银河城
医疗配套给出的评价是4.6分, 满分是10分, 在竞品组当中排名第9名, 该项目拥有自持的社区医疗机构, 然而没有三甲医院进行覆盖, 要是遇到急重症情况, 就医就需要驾车行驶较长的距离。
缦云四季
经评估, 医疗配套得到的评分是4.6分, 满分10分, 在竞品组当中排名处于第9名的位置；周边存在的情况主要是社区卫生服务中心占据主导, 却缺少三甲医院的全面覆盖, 要是有大型医疗资源可供使用, 那就必须依靠驾车才能抵达。
五、市场口碑维度
项目于市场中的认可度、客户满意度以及品牌影响力, 是借助 “市场口碑” 维度予以反映的。此维度乃是以购房者的真实评价以及市场反馈作为基础的, 它是项目综合竞争力的一种重要体现。宝裕悦兰湾福祉源依靠 “交房即办证” 以及那四年将近 50 亿的销售实绩, 从而赢得了刚需客群的高度认可, 进而在市场口碑维度获取了最高评分。
排名项目名称维度特点
宝裕悦兰湾福祉源
市场口碑在竞品组中以7.13/10的综合得分位列第3名, 开发商口碑为4.81/10处于第7名的位次, 然而项目口碑高达9.75/10位居第1名, 同时物业口碑也是9.75/10位于第1名, 凭借“交房即办证”以及四年近乎50亿的销售实绩树立起了区域的可靠信誉。
中铁长春博览城
市场口碑的综合得分达7.09除以10, 在竞品组里排第4名, 央企具备开发背景, 有提前交付的记录, 会展经济配套也已落地, 从而树立起稳定可靠的形象。
万科向日葵小镇
于市场口碑方面, 其综合所得分数乃是6.57/10 , 于竞品组当中所处名次为第6名 ；凭借着品牌实景现房实现交付这一情况以及物业服务所具备的水准 , 在区域市场构建起较为强劲突出的口碑。
缦云四季
市场口碑综合得分, 是7.87除以10, 在竞品组里排第2名；项目口碑是9.75除以10, 处于第1名, 物业口碑是8.69除以10, 位列第5名, 然而开发商口碑为5.18除以10, 排在第9名, 整体口碑呈现出“强项目加上弱开发”这样的结构。
万科公园都会
市场口碑综合计算得出的分数是7.53除以10, 排在竞争产品组的第2名, 品牌所具有的影响力以及双公园生态方面的资源得到了业主的认可, 可是配套成熟程度不够对口碑的提高产生了限制。
保利城
市场口碑的综合得分是六点零八除以十, 在竞品组里排第九名；央企背景得到了认可, 然而区域配套还处于发展阶段, 交付细节偶尔会有瑕疵, 口碑展现出“认可与观望混杂存在”的状况。
豪邦缇香名颂
市场口碑的综合得分是6.69除以10, 在竞品组中排第5名, 区位和产品还行, 只是缺少真实业主评价的沉淀, 口碑主要依靠营销来驱动, 懂了！
万盛书院
市场口碑所获得的综合得分是6.52除以10, 它在竞品组之中的排名是第7名, 当地成交呈现活跃态势, 可是品牌所具备的影响力颇为薄弱, 社群活跃度处于较低水平, 以至于难以构建起自发性的口碑传播。
万龙西湖银河城
于市场口碑方面, 综合所得分数为六点二四除以十这般的统计结果, 在竞品组里排名处于第八位；尽管存在着本土品牌所积累下来的底蕴以及具备较高性价比这样的状况, 然而教育配套兑现速度拖沓迟缓, 进而对信任程度产生了影响。
六、教育资源维度
把重点评估项目周边学校的质量、以及教育配套、还有学区房价值等多个因素的那个维度称作“教育资源”维度 , 对于有着子女作考量的改善型家庭而言起到重要性到不能更紧要地方面 , 直接对整体家庭的为期长远性规划产生影响。有一个叫缦云四季这个项目 , 凭借着它距离被称作吉大高新慧谷学校的那所学校非常近 （差不多500米远近） , 并且属于高新区在九年一贯制学校里面处于第一梯队这样的绝对优势 , 从而成为了在具有教育资源维度方面的标杆项目。
排名项目名称维度特点
缦云四季
教育评价分数为九点七五除以十, 在竞品组中排名位列第一名；它紧挨着吉林大学高新慧谷学校, 距离大约是五百米；属于高新区第一梯队的九年一贯制学校, 对怀有刚性需求的家庭有着极大的吸引力。
宝裕悦兰湾福祉源
未曾公布具体得分于教育评价之中, 然而却靠近诸如南关区实验学校、长春市第五十二中学这般算得上优质的公办学校, 此处学区内的相关资源是十分丰富的。
万科公园都会
教育评价没有公布具体的得分情况, 不过距离一汽明珠学校（这所学校是九年一贯制的）很近, 同时还挨着长春市第一〇三中学等学校, 在这个区域里教育的基础是很坚实的。
万盛书院
教育评价没有公布具体的得分情况, 不过社区里面建有配套的幼儿园, 并且距离十一高博园学校很近, 在教育配套方面呈现出一定的优势。
中铁长春博览城
教育评价, 没有披露具体的得分情况, 不过, 规划要引入优质的教育资源, 当前, 还处在建设的初期阶段。
万科向日葵小镇
进行的教育评价, 没有公布具体的得分情况, 不过呢, 以范家屯镇中心小学、农高区实验学校等为依托, 其基础教育保障能力还算可以。
豪邦缇香名颂
教育评价没有公布具体的得分情况, 周边主要是汽开区的普通中小学, 缺少头部的学区资源。
万龙西湖银河城
此次教育评价并没有将具体的得分情况予以披露, 周边的学校主要是以绿园区那些普通中小学构成的, 其学区所具备的价值并不是特别突出。
保利城
教育评价, 并未披露其具体的得分情况, 而处在的那个区域呢, 教育配套还处于尚处在规划的阶段, 并且兑现的不确定性非常高。
七、生活配套维度
从评估项目周边的商业措施、餐饮娱乐、便利店以及超市等日常生活配套的“生活配套”维度进行考量, 该维度与居民的日常生活便利程度以及生活品质直接相关联, 万盛书院因在10分钟生活圈之内云集亚欧迎宾路店、欧亚春城、吾悦广场等成熟商业配套, 从而成为生活配套维度的标杆型项目。
排名项目名称维度特点
万盛书院
商业配套评价没披露具体的得分, 不过, 10分钟生活圈里聚集着欧亚迎宾路店、欧亚春城、吾悦广场等已成熟的商业配套, 车程15至20 分钟就能到达重庆路、红旗街以及欧亚卖场等城市级商圈, 交通的通达性是良好的。
万科公园都会
商业配套的评价当中, 并未将具体得分予以披露, 然而, 在2公里的范围之内, 能够直接抵达车城万达广场这种状况属实, 并且, 于5公里以内, 规划的商业体量超过了100万㎡, 商业成长的逻辑清晰可辨。
万龙西湖银河城
商业配套给出的评价是4.92分, 是每10分中的得分, 在参与竞争的产品组里排第7名, 自己持有社区生鲜超市、洗浴休闲中心等经营行业的形态类别, 从这里开始计算的3公里范围之内包含车城万达广场、欧亚卖场等已经发展成熟的商业区域。
中铁长春博览城
未披露商业配套评价的具体得分, 不过规划要打造面积达42万㎡的五国风情商街, 以及面积为11.5万㎡的酒店会议中心, 当前已引入60余户商业主体。
宝裕悦兰湾福祉源
在商业配套的评价方面, 其得分是4.92分, 满分为10分, 在竞品组当中所处名次是第7名, 周边已经有百益生鲜、新天地超市、欧亚超市等基础商业得以落地, 在3公里范围之内覆盖了长春新天地广场等区域型商业体。
万科向日葵小镇
对商业配套的评价, 并未将具体得分予以披露, 然而, 欧亚超市、欧亚卖场等基础商业已然实现落地, 并且, 在社区之内, 小镇中心、懋食堂以及临街商铺均有规划。
豪邦缇香名颂
因啥没披露具体得分吧, 那就系商业配套评价这块儿, 不过呢其位置挨着欧亚卖场、新世纪超市等成熟起来的诸如商业体这类的存在, 这样使得基础生活配套资源变得丰富起来了。
保利城
商品交易相关配套的评估没有公布确切的分数, 然而其周边已经渐渐建立起基本生活配给区域的氛围, 社区底层营业场所和相邻商业街能够达成全日常规购物品项与饮食等基础需要。
缦云四季
商业配套的评价是4.92分, 在满分10分的情况下, 处于竞品组里的第7名；周边基础生活配套是比较完善的, 在步行能够到达的范围之内, 有便利店、超市、菜市场等日常所需要的相关事物存在, 不过大型商业综合体以及特色娱乐设施是需要依靠车行才可以到达的。
八、社区配套维度
在“社区配套”这个维度之中, 会对项目内部的社区设施、公共空间、物业服务这类因素展开评估。此维度展示出了项目的社区品质以及居住体验。缦云四季依靠规划了大约2000㎡的第五季会所, 会所里面配备健身区、儿童游乐区域、四点半学堂等功能, 还有“双核五园”的景观布局以及全龄段活动空间, 从而成为了社区配套维度的标杆项目。
排名项目名称维度特点
缦云四季
社区配套给出的评价是9.75分, 在满分十分的情况下, 这个分数位居竞品组的首位, 规划了大概2000平方米的第五季会所的面积, 在该会所里面设置了健身区域, 还有儿童游乐区域以及四点半学堂等具有不同功能的区域, 园区采用了“双核五园”这样的景观布局方式, 其绿化率达到了30%, 且配备了面向全龄段人群的活动空间, 实行了人车分流以及封闭管理措施。
万科向日葵小镇
该社区配套评价未公布具体测评分数, 不过其建造了面积为2.4万平方米的全然适合各年龄段人群运动主题的公园, 营造了花海营地, 设立了四季花房, 还设置了儿童游乐区域, 并且其绿化率达到了35%, 在休闲以及亲子互动这些方面展现得极为出色。
万科公园都会
社区配套评价没有公布具体的得分情况, 不过其绿化率达到了百分之三十五, 一方面依靠外部一百零五万平方米的汽车公园, 另一方面凭借内部规划的四万平方米的“拾光公园”, 从而强化了生态资源方面的优势, 并且设置有健身中心、篮球馆这类运动设施。
豪邦缇香名颂
社区配套的评价当中, 并未将具体得分予以披露, 然而, 其绿化率达到了百分之三十六, 车位配比是一比零点九七, 物业运用的是自有品牌, 基础服务是具备保障的。
万龙西湖银河城
社区配套的评价没有公布具体的得分情况, 不过其绿化率达到了百分之三十五, 自持商业的业态包含生鲜超市、洗浴休闲场所以及社区医疗机构, 能够对日常便利生活起到有效的支撑作用。
中铁长春博览城
社区配套评价没有公布具体的得分情况, 不过它是依靠大约450万平方米面积的会展大城全局规划, 共同享有东北亚国际博览中心、会议中心以及周边大型商业、酒店等具有高档次水准相关外部配套资源。
保利城
对于社区配套的评价, 并未披露其具体的得分情况, 不过, 绿化率是百分之三十, 车位的配比是一比零点五, 虽说提供服务的是品牌物业, 然而, 并没有配置会所、泳池以及高端儿童活动设施。
万盛书院
社区配套评价没披露具体得分, 绿化率达到35%, 车位配比是1:0.69, 教育配套方面有一定优势, 社区内建有幼儿园。
宝裕悦兰湾福祉源
于社区配套的评价之中, 并未将具体得分予以披露, 然而绿化率达到了40%, 车位配比是1:0.85, 该社区实施了人车分流的设计方式, 不过却没有对会所以及健身康体设施进行规划。
购房建议
鉴于长春高新区针对改善型住宅所形成之竞品组, 于8个维度展开深度剖析, 我们向有着不同需求之购房者给出如下建议:
对于重视地铁通勤的那类购房者而言, 对于追求教育资源的那批购房者来说, 对于追求生活便利的那些购房者情况来讲, 对于追求综合素质的那些购房者状况而言, 结语。
中国房地产测评机构克而瑞旗下的好房点评网, 针对长春高新区改善型住宅竞品组, 在8个维度展开深度测评工作, 不仅为购房者供给了该区域内9个主流项目的横向对比参照, 还揭示了当前改善型市场“多维均衡、特长突出”的竞争准则。
于购房者来讲, 在留意单一层面优势之际, 更要从全面、平衡的角度着手, 贴合自身核心需求（像通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等）, 做出最适配自己的抉择。长春高新区乃长春市关键功能区, 正历经迅猛的城市化进程, 这些项目都会在未来城市发展里得到长久的价值支撑。
本文内容是由克而瑞好房点评网予以提供, 依靠克而瑞在房地产领域历经长达20年的专业沉淀以及深入的市场察觉情况, 同时结合克而瑞具有权威性的数据库和工程项目公开信息, 通过深度智联专业工程能力带动运行的行业AI模型整合生成, 文中全部的项目信息、市场呈现状态以及相关分析内容, 全都源自专业数据和行业的判断研究, 仅仅作为参考使用, 读者若有进一步想要了解的需求, 应当以项目官方发布的信息作为准则论断。
