1.招标条件
对于本招标项目, 也就是燕山小区片区城中村改造项目, 它已经被秦皇岛市行政审批局批准建设了, 批准文件是关于燕河里、燕山里、燕阳里、燕锦里、燕秀里片区城中村改造项可行性研究报告的批复, 文号是秦审批投【2025】04 - 0045至04 - 0049号 , 招标的主体是秦皇岛市民润房地产开发有限公司, 建设所需的资金来源是市财政投资以及其他投资, 而且对应项的出资比例为100% , 目前该项目已经具备招标的条件, 所以现在要进行公开招标, 特意邀请那些有兴趣的潜在投标人, 也就是以下所说的申请人, 来提出资格预审的申请。
2.项目概况与招标范围
2.1工程规模及内容：1、燕河里
规模有所规划, 计划要建设安置住宅, 还有安置非住宅, 以及商业部分, 包括地下室, 还有地下车库, 另外还有小区围墙以及大门, 绿化区域同样要打造, 还要进行道路硬化, 室外配套管网涵盖其中（像是给排水、采暖、电力、燃气等等）。总的建筑面积是108715.89平方米, 其中, 地上建筑面积为79153.61平方米 , 这里面安置住宅是67687平方米 , 安置非住宅为8082.26平方米 , 商业是3384.35平方米 , 地下建筑面积为29562.28平方米 , 这里地下室是2880平方米 , 地下车库是26682.28平方米。
2、燕山里
规模方面, 计划开展建设工作, 要建设安置住宅, 还要建设安置非住宅、商业、地下室、地下车库, 以及小区围墙及大门, 绿化工程、道路做出硬化处理, 包括室外配套管网, 这里面涵盖给排水、采暖、电力、燃气等内容。总建筑面积达到97705.48平方米, 其中呢, 地上建筑面积为71122.95平方米, 这里面安置住宅有60539平方米, 安置非住宅是7557平方米, 商业面积为3026.95平方米, 地下建筑面积是26582.53平方米, 在这当中地下室为2560平方米, 地下车库是24022.53平方米。
3、燕阳里
包含的内容有, 是这般的规模计划, 要着手去建设安置住宅, 安置非住宅, 商业项目是其中一部分, 还有地下室、底下车库, 小区的围墙以及大门, 绿化部分, 道路要进行硬化处理, 室外存在配套管网, 这里面涵盖了给排水, 采暖, 电力, 燃气等方面。总的建筑面积有150206.84平方米, 其中在于, 地上建筑面积为109408.27平方米, 这里面安置住宅是94815.80平方米, 安置非住宅是11748平方米, 商业是2844.47平方米, 地下建筑面积为40798.57平方米, 这里面地下室是3772平方米, 地下车库是37026.57平方米。
4、燕锦里
规 模: 准备去建设安置住宅, 还有安置非住宅、商业, 另外还有地下室、地下车库部分, 涉及小区围墙以及大门, 绿化方面, 道路要进行硬化处理, 室外配套管网包含不少内容（像给排水、采暖、电力、燃气等）。总建筑面积达到64241.23平方米, 这里面其中: 在地上的建筑面积是46729.78平方米（安置住宅面积为42620.50平方米、安置非住宅面积是1978.25平方米、商业面积有2131.03平方米）, 地下建筑面积是17511.45平方米（地下室面积为1420平方米、地下车库面积是16091.45平方米）。
5、燕秀里
建设规模方面, 计划建造安置住宅, 还有安置非住宅, 以及商业部分, 包括地下室、地下车库, 还有小区围墙与大门, 绿化区域, 道路进行硬化处理, 室外配备配套管网, 涵盖给排水、采暖、电力、燃气等。总建筑面积是143279.82平方米, 其中, 地上建筑面积为104092.40平方米, 这当中安置住宅是91880平方米, 安置非住宅是9456平方米, 商业部分为2756.40平方米, 地下建筑面积是39187.42平方米, 其中地下室是3760平方米, 地下车库是35427.42平方米。
2.总计工期为1110个日历天, 其中设计的周期是45个日历天, 施工的工期为1065个日历天；计划开始以及竣工的日期方面, 计划开工的日期是2026年2月1日, 计划竣工的日期是2029年2月14日。
2.3招标范围是, 进行设计工作，开展施工工作, 实施材料采购安装工作, 进行试运行工作, 确保竣工验收合格并完成整体移交工作, 在工程保修期内做缺陷修复和保修等工作, 一直到完成项目设计以及施工所涵盖的全部工作。
2.4工程质量要求：合格。
2.5标段划分：本工程共划分1个标段。
3.投标人资格要求
3.1本次招标对申请人的资格要求如下：
3.要求如下, 投标申请人得有独立法人资格, 要具备这些资质, 其一为设计资质, 有三种情况, 其一为工程设计综合甲级资质, 其二是建筑行业甲级设计资质, 或者其三是具备建筑行业（建筑工程）专业甲级资质, 其二是施工资质, 需建筑工程施工总承包一级及以上资质, 且具备有效的安全生产许可证明。
3.先说这 1.2 中的 1), 项目经理有要求, 此项目经理得是施工单位人员, 要有建筑工程专业一级注册建造师资格, 还得具备 B 类《安全生产考核合格证书》, 并且不能是担任着其他在建工程项目的项目经理。
3.此次资格预审接纳联合体资格预审申请, 若联合体申请资格预审, 需满足以下要求:
3.本次招标, 是接受联合体投标的, 若为联合体投标, 那么应满足下列那些要求。
（1）联合体牵头人须为施工企业；
（2）组成联合体的成员不得超过2家；
（3）成为联合体成员的各方需要签订联合体协议书, 要明确联合体牵头人的权利义务, 还要明确各成员的权利和各成员的义务。
（4）联合体当中的各个成员, 全部都是在中国进行注册, 具备独立法人资格, 并且是依照法律规定取得了营业执照。
（5）联合体里头的各个成员, 不可以再凭借自己本身的名义, 单独地, 或者是去参与其他的联合体, 在这一个标段当中进行投标。
（6）文件的下载制作等均由牵头单位完成。
3.4名申请人能够针对上述标段里的1个标段去提出资格预审申请, 别的要求详细情况可见资格预审文件。
4.资格预审方法
本次资格预审方式采用有限数量制。
5.资格预审文件的获取
5.凡是有意愿参与投标的人, 在 2025 年 12 月 29 日 9 点到 2026 年 1 月 5 日 17 点期间, 除去节假日, 要登录秦皇岛市公共资源交易网去下载相关的资格预审文件、澄清或者修改等资料, 并且要及时查看有没有澄清和修改。要是投标申请人没有下载相, 或并未获取到完整的资料, 那就自行承担责任。
5.2资格预审文件每套售价0元，售后不退。
6.资格预审申请文件的递交
6.1资格预审申请文件递交截止时间, 也即投标截止时间, 为2026年1月12日9时00分, 申请人应当在该截止时间之前, 借助“秦皇岛市公共资源交易网”进行上传。
6.对于逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标 , 交易平台, 会将其予以拒收。
7.发布公告的媒介
此次招标公告, 于河北省招标投标公共服务平台发布, 同时, 也在秦皇岛市公共资源交易网上进行了发布。
8.其他公示内容
格外特别提醒: 这一工程项目施行这种有所讲究、较为独特的“双盲”评审方式, 那种分布开来、各自独立的“分散”状态, 还有跨越空间、远程异地来开展的评标模式；对于投标文件当中的技术部分, 是运用那种不显露的、隐藏式的暗标方式来进行编制以及评审的, 也就是说, 当投标人在着手编制投标文件技术部分的时候, 是绝对不可以体现出投标人自身名称等相关信息的, 而评标委员会, 则要依据招标文件所定下的规定, 针对投标文件技术部分去展开评审工作。
9.提出异议渠道和方式
1）申请人与其他利害关系人, 存在于法定的时限范围之内, 具备行使异议或者投诉的权利。
2）提出异议, 要经由秦皇岛市公共资源交易网进行, 异议书的格式以及内容, 应当契合相关要求啊。
3）接受异议时能与之联系的人以及其联系方式如下, 建设单位是秦皇岛市民润房地产开发有限公司, 其中联系人是王子秘, 其联系方式为0335 - 7661520 , 代理机构为河北宏信招标有限公司, 联系人是闫佳彬, 联系方式是0335 - 3605679。
10.本招标项目的监督部门
监督部门名称:秦皇岛市住房和城乡建设局
电话: 0335-3066318
电子邮箱:qhdjsjzbb@163.com
11.招标人使用的第三方交易平台的付费主体, 是招标人或者其委托的招标代理机构, 支付的费用依据收费标准来定, 收费标准是怎样的呢, 有明确规定吗。
标段名称
付费主体
收费金额(元)
燕山小区片区城中村改造项目工程总承包资格预审
投标人/供应商
12.联系方式
招标人：秦皇岛市民润房地产开发有限公司
办公地址：秦皇岛市海港区燕山大街209号
联系人： 王子秘
联系电话：0335-7661520
招标代理单位：河北宏信招标有限公司
办公地址：秦皇岛市建设大街宜安大厦7楼701
联系人：闫佳彬、杜博鑫、张晓靖、常佳旺、裴召银
电话：0335-3605679 13333338110
