每个人心中，都有一条大望路。
对于北京大望路，人们的认知是真实的、不同的。
有的人心里的大望路, 是那充斥着纸醉金迷景象的大都市所初始呈现的模样；有的人心里的大望路, 是那些时尚精致人物所日常生活居住的地方；还有的人心里的大望路, 是忙碌之后匆忙赶着坐车子返回燕郊的来往过客……
于这时, 有的人于大望路呈现出闲适安宁之态, 有的人于大望路展现出充满烟火气息的世间景象, 有的人于大望路处于疲惫至极难支的状况。
大望路，给人不同的生活体验，并关联到人生层面。
这里面, 有一个关键的要素, 那就是处于大望路板块范围之内, 房屋呈现出层次清晰、极为多样的状况, 存在着刚需要求者能够企及的老旧房屋, 还有年轻人较为青睐的现代化住宅, 甚至于有明星所钟情的高品质住房。
大望路对于租房一族而言, 存在这样的优势, 那就是相较于东边的百子湾, 它更能够透露出一种高级的质感, 而且房子在层面上也较为接近高端时尚一些。
因此, 大望路变成朝阳关键的居住地带之一, 房价存在梯度, 住宅存有差别, 不管是家庭改善需求, 还是刚需购房需求，又或是明星安家需求, 都有对应的选择。
这里是大望路
往东偏南的方向看, 在北京, 那就是大望路。其位置优越至极, 向北可抵达国贸的几个大型商场, 向南有北工大, 向西连接东三环的双井、劲松, 往东紧挨着东四环, 整体处于东四环以内。
大望路, 历经了岁月的变迁。往昔“老北平”岁月, 该地已然存在, 彼时称作“大旺路”, 而后成为如今闻名的北京之大望路, 期间也曾短暂名为“光辉路”, 一直演变至当下的大望路。
进入新世纪之后, 大望路迎来了飞速的、极为显著的发展变化, 现代化的高楼一幢幢地矗立起来, 商业呈现出繁荣的景象。那里, 到处都是来来往往、簇拥在一起的人群 , 热闹非凡。
于此同时, 本土的房地产企业, 以及来自南方的开发商, 先后进行拿地操作, 而后开展建设工作, 一个接着一个具备品质的住宅小区, 陆陆续续地落地并建成了。
大望路，一举成为朝阳，以及东四环以内的重要居住区域之一。
因为大望路那儿的房子种类繁多, 所以其居民构成比较复杂, 没办法轻易按照人群来进行划分。其中有常年居住在朝阳的老年人, 还有在全城到处奔波的年轻这一群体, 更存在在全国范围内四处飞的忙碌人员。
大望路的配套
配套完善，优势在于交通、商业。
1号线, 穿过板块之内, 7号线, 穿过板块之内, 14号线, 穿过板块之内, 提供了N通八达的地铁网, 无论去往东西南北, 都非常便利, 加上未来的28号线, 将形成更为发达的地铁出行网。
与此同时, 存在着多条城市主干道, 特别是东四环、广渠路, 它们有着南北走向、东西走向, 基本上能够辐射北京整个城区, 要是自驾出行的话, 根本没有压力。
在那, 有两个大型商场, 一个是合生汇, 另一个是芳园里, 其中合生汇尤其突出, 它深受年轻人的喜爱, 是京城青年所皆知的打卡场地要是感觉某些方面挺没意思的话, 朝着北方走过建国路之后, 众多的大商场矗立着, 大量的大品牌集中在那里, 像SKP、新世界、华贸等都在。
学校数量在板块之内不算太多, 可是实力较为强劲, 真可谓是“并非在于数量多, 而是在于质量精”, 存在陈经纶中学帝景校区, 还有三里屯一中百子园校区, 以及北京实验二小朝阳学校等, 完全能够满足小孩上学的需求。
其生态方面的相关配套是比较欠缺的, 仅仅存在着一个规模不算大的百子湾园, 并且它还与东四环相邻。然而, 有一些小区的绿化以及景观是相当不错的, 这构成了一种有益的弥补。
其他方面, 像是医疗、休闲配套, 存在一定程度的不足, 然而, 因其依赖于优越的位置, 以及便利的交通, 所以其劣势没有明显地体现出来。
大望路的房子
如今, 大望路处于朝阳并且在四环以内, 是知名度相对较高的居住区域, 存在大批楼龄新且维护良好的小区。
按照其大规模展开开发建设的时间去考量, 大望路那里的房子当中, 有很大一部分楼的楼龄处于20年上下这个范围, 与之相对应的是, 具备比较高的品质。
诚然, 存在着几个处于上世纪七八十年代的小区，然而这并非是主流情况, 绝大多数人想要居住在大望路, 并非是冲着这些小区而来。
依小区品质的粗劣状况来进行划分，基本上存在三个梯度, 这三个梯度各自与不同的人群需求相对应。
建成于2000年左右的小区, 有低门槛的特点, 其基本特征是小户型, 总价低, 还带有一定时尚感, 像后现代城这样的。
并且, 同以上那些低门槛的小区作比较, 不管是小区的整体环境, 还是房屋户型的设计情况, 一律都明显高出许多, 更加倾向于具备改善需求或条件的家庭, 举例来说, 像是珠江帝景以及金港国际这样的小区。
再来, 着重于高端品质, 景观多样丰富, 环境优雅宜人, 居住体验舒适, 举例来说: 金茂府, 然而北区, 明显更为高端些, 毕竟东区、南区存在一些小户型开间, 不太契合豪宅的定位。
于是，不同人群眼中的大望路，有着不小的差别。
够得上刚需的大望路, 存在这样一个地方, 它是后现代城, 它被划分成A、B、C、D四个区, 它在2004年到2009年期间陆续建成。
楼的年龄比较新, 设计的感觉很强, 内部的配套丰富, 有一定的活动空间, 所以受到年轻人的喜爱。
户型极为丰富, 从一居室到四居室全都具备, 并且还有一些小开间, 进而其中开间以及一居室, 对于刚需人群而言有着很强的吸引力。
现在, 后现代城平均价格处于每平方米6.2至7.2万的范围之内, 开间起始价格260万, 然而仅仅约36平米, 存在面积比较大的情况, 价格跟着往上升。
一居室，更是一大片，320万起步。二居室，430万起步。
缺点是比较显著的, 存在人车未分流的状况, 车辆与人出行时都得格外警觉, 而且除开B区之外, 其余部分全都是开放式的, 整体给人的感觉是私密性方面略显不足。
在那后现代城的西侧之处, 便是这称作易构空间的地方, 其这名字有着别样的富有立体感的意味, 那楼栋呈现出方方正正的形态, 它达成的得房率是百分之八十一。
这个小区仅有五栋楼, 然而其内部用来配套的设施却相当完备, 其中包括超市, 有水系, 还有健身设施等。
户型是比较丰富多样的, 当中塔楼里边的小户型, 是适合刚需购房者去上车的, 然而户型总体来说普遍是比较普通平常的。
当中, 有着40多平的开间, 其价格大概在270万左右。除此之外, 还有60多平的小两居, 价格大致在500万左右。
易构空间具备不错的出行条件, 前往大郊亭地铁站, 其距离基本在1公里左右, 前往大望路地铁站, 距离基本上约1公里, 前往九龙山地铁站, 距离大体也在1公里左右, 这里可供选择之处不少, 上班族通勤出行较为便利。
改善心中的大望路，比较有代表性为金港国际、珠江帝景。
二零零五年, 金港国际落成, 其名自显一种高级之感, 它有十二栋, 均为九层的板楼, 看上去尤为规整, 且户型设计颇为不错。
其内部极具现代感, 既有园林水景, 又设有泳池, 绿化呈现出郁郁葱葱一片, 当年, 由江疏影主演的《恋爱先生》就在此地取景拍摄。
江疏影有着时尚且婉约的那种气质, 她在小区中间进行漫步, 如此一来能更加凸显都市住宅所具备的品质。
当下, 小区平均价格差不多是每平方米8.2万左右, 45平左右大小的开间, 300万左右能够入手, 然而产品所能展现出的实力着实显得较为普通。一居室的话, 基本上价格在500万左右。
并非小户型, 改善户型才是金港国际的主力, 有110多多平的两居室, 价格在950万以上, 三居面积跨度较大, 其价格在950到1600万之间, 那种160到260平的四居室, 价格处于1300到2000万之间。
然而, 历经了好些年的风吹又雨打, 楼体的外墙额外增添了沧桑之感, 致使外立面出现了部分掉渣的状况, 可以采取的方式唯有修修补补。
那个外立面呈现出沧桑之感的小区, 并非只有金港国际这一处, 处于相同大望路位置的珠江帝景, 同样是这般状况, 是这样的情况。
名字霸气, 名为珠江帝景优越位置颇有名誉, 外界大名鼎鼎, 与西大望路相接连, 和广渠路相邻近, 东边便是东四环中路。
小区建成的时间段是2004年到2008年, 其规模并非不大, 物业管理的状况是挺好的, 它属于是全封闭式的小区。
那小区的品质是比较高的, 其设计呈现出十分气派的模样, 走的是欧式风格路线, 不管是园林部分, 抑或是楼栋部分, 乃至雕塑部分, 都能给人带去一种欧洲文艺复兴时期的感觉。
当下, 小区平均价格为每平米大概10万, 当中B区居住的密度相对比较高, 小户型较为集中, 而且外墙看上去显现出些许苍老的样子。
珠江帝景房源充足，卖家较多，常年挂牌房源逼近百套。
如今, 挂出的房屋里面, 存在着一居室, 其价格处于630万至970万之间；还有二居室, 价格在1029万至1600万之间, 其中有一些大约76平的小两居, 并不在该价格范围之内, 只是偶尔才能够见到；另外有三居, 价格处于1300万至2200万之间, 且面积跨度非常大幅度。
四居及以上户型，基本在1700万以上，最高不超3000万。
倘若提及大望路那儿品质最为上乘的小区是哪一个, 那必定是广渠金茂府, 它还是金茂府系列的典范标杆。鉴于其品质卓越出众, 自 2012 年建成就竣之后，便陆续有明星入住其中了。
处于商业热闹繁华之处, 广渠金茂府所吸引的明星, 基本上是85后这一代, 像杨幂、佟丽娅、董璇等, 她们更注重位置、品质、时尚程度。
其中, 北区在进行干挂石材, 南区也在进行干挂石材, 东区同样在进行干挂石材, 这些干挂石材的区域属于高净值人群的选择范围, 特别是北区, 其均价大概在13万左右, 房屋总价全部在2900万以上, 是将近400平的五居室, 房屋总价基本在半个亿左右。
北区门槛高，无论居住私密性，还是环境景观，都有很高的保障。
然而, 南区存在商住分布情况, 东区同样有商住区域分布, 并且园林不像北区那般大, 居住人群的构成是比较复杂的。
据称, 北区存在一个停车位, 其价格大概要130万左右, 这真的是价格极其高昂, 超出了在路上行驶的大多数车辆的价格, 真是令人咋舌。
大望路的价值
大望路, 其位置具有优越性, 配备也很完善, 特别是它向西连接着 CBD, 这注定会让它成为重要的住宅区域, 并且由于它有着品质次新房数量较多的特性, 所以使其具备了较强的改善属性。
如此一来, 大望路自然而然地变成了朝阳东部进行改善的关键选择, 尤其是针对东四环以外存在的改善需求而言, 要是想继续留在朝阳, 相当一大部分人会将他们的目光投向大望路。
大望路处在四环以内, 这同样是一种天然形成的优势, 终究, 于朝阳楼市的底层逻辑里, 环路这一要素特别关键, 它也是大家买房时期的重要参照依据。
比方说, 同样是投身于文化艺术工作领域, 居住在大望路, 跟地处东边的百子湾相比较, 那样的差距是必然存在的, 情形就如同居住在金茂府的人是杨幂这类, 而居住在百子湾的却是网红以及小咖这般不同层次的群体。
或许，有一天，百子湾的网红扶摇直上，会搬家到大望路。
一方面呢, 大望路那儿的公寓产品以及小户型房屋, 承载着一定程度的现代感, 具备相应的时尚度, 深受年轻人青睐；另一方面, 金茂府的商办项目, 只需三四百万人民币就能轻松入手, 然而一旦提及金茂府, 其知名度又相当之高。
当前这种具体的情形状况, 跟之前几年期间那种挂着知名大学名号的独立三本学院的情况, 总是在分数方面表现极高, 二者完全一样, 毫无差别, 如出一辙。
实际上, 大望路这儿, 不只有金茂府, 不只存在杨幂, 并且有着许多的房屋, 能够去满足多层次的需求。
