近来, 高层不断传输出维持楼市稳定、支撑房价的清晰信号, 房地产业界暖风阵阵吹起, 频频吹拂行业。
最新的积极信号来自70城房价数据。
二线城市新房价格，时隔13个月终于迎来环比止跌。
这个数据释放的市场信号，非常强烈。
将周期进行回顾, 自二零二五年五月起, 二线城市房价环比转而下跌, 正式进入新一轮下行通道之后, 在此轮下跌周期当中, 这属于第一次止住跌势。
房价在一线城市的修复要比二线城市更早一些, 在今年2月的时候迎来了止跌的情况，紧接着在随后的3月到6月期间, 已经连续4个月呈现环比上涨的态势。
不止如此，全国房价止跌的城市覆盖面，还在持续扩大。
房价止跌的确定性，是2026底部确认的关键信号之一。
我国一线城市的房价, 在经历了自2025年5月起为期九个月时长的下跌情况之后, 于2月停止了下跌态势, 后来在3 - 6月期间, 已经连续四个月呈现出环比上涨之情状, 并且这种上涨态势具备着连续性。在3 - 6月里边, 一线城市新房价格环比上涨幅度分别为0.2%、0.1%、0.2%、0.1%, 整体所展现出的波动性并非很大。
以城市表现而言, 一线城市当中, 唯有北京依旧处于负增长的通道里。而上海、广州, 还有深圳, 环比皆连续多月呈现出增长的态势。
至2026年6月时, 上海一直保持着正增长状态, 这样的状况持续了连续83个月环比正增长, 在这期间从来没有再次出现过价格回落的情形, 仅仅只有少数月份环比是持平的, 其房价韧性在全国城市当中稳居前列。自2026年开始以来, 上海新房价格只是在1月的时候出现了环比持平的情况, 从2 - 6月又再次回到了上涨的通道。
自打2025年12月起, 深圳新房价格就始终处在修复情形之中, 其下降幅度逐月变小, 到了2026年3月首次变为正值, 在这之后, 新房价格连续4个月呈现环比增长态势。
广州新房环比呈现的走势, 跟一线城市总体的走势, 基本上是一样的, 在2月停止下跌后, 已经连续上涨了4个月。
北京被施加了压力, 今年2月, 在环比出现上涨情况之后, 便步入下降的通道, 上涨所具备的动力存在着一定程度的欠缺。
一个更为关键的拐点信号出现，二线城市房价环比止跌。
二线城市, 从2025年3月环比转降开始, 到再次迎来止跌, 这一过程用了13个月。并且, 这一周期比上一轮房价止跌周期缩短了4个月。
哪些城市支撑二线城市房价止跌？
二线城市中新房价格环比上涨的城市有12个，分别是：
有着太原, 还有沈阳, 再有长春, 以及南京, 另外杭州, 包含宁波, 再有厦门, 还有青岛, 又有武汉, 具备南宁, 再有银川, 最后乌鲁木齐。
另外，大连新房价格环比持平。
也就是说，止跌城市的数量占二线城市的比重接近42%。
依据回到70个城市这个情况来观察, 新房价格环比呈现止跌态势的城市数量, 同样是极具说明问题的一种表现情况。
6月, 有21个城市价格环比止住下跌态势。这种情况是近一年当中数量最多的, 其中, 上涨的城市数量为20个, 相较于上月增加了4个, 并且, 在上涨城市数量里, 二线城市占据占比达到了60%。
已连续4个月以上环比上涨的房价之中, 涵盖大连、杭州、宁波、青岛以及银川这5个城市。
这组数据释放出两层关键信号：
进入2026年，二手房价也在同步修复。
然而, 这种修复情况, 当下仍是聚焦于一线城市, 在6月的时候, 一线城市的二手房价格, 环比呈现出上涨态势, 上涨幅度为0.3%, 达成了连续3个月的上涨局面。而且, 北上广深这四个城市, 二手房价格环比连续4个月, 全都出现了上涨情况。
当前, 二手房价格环比停止下跌的城市数量, 已经连续4个月了, 不少于10个。
6月这10个城市是：
北京、上海、广州、深圳、沈阳、宁波、合肥、重庆、无锡、徐州
这里并非仅仅存在一二线城市, 另外还有像无锡、徐州这类三线城市一同稳固立足。二手房价格呈现回暖迹象正由核心城市朝着二三线城市进行扩散。
换个角度从月度数据进行拆解去看, 这10个城市当中, 除了无锡之外, 存在9个城市达成了连续4个月以上环比止住下跌态势的情况。
这意味着，过去超跌的二手房价格真的要稳住了。
回顾以往历经的几次国际房价作出的调整情形, 其调整周期平均时长为4.5年, 回调幅度大约处在22%的范围。我国房地产行业从2022年起始乃至现今已经历了4年的调整阶段, 房价在整体上的回调幅度超越了国际平均水准, 特别是二手房已然出现超跌状况, 当下价格泡沫基本上已经出清, 行业底部确认信号进一步得以增强。
二手房“量在价先”的规律正在兑现，成交先于价格回暖。
普睿数智研究中心给出的数据表明, 重点2, 0城中二手房2023上半年的累计成交所占据的面积跟同比相较之下呈现出正增长的态势, 增长幅度为12%。当中, 北京、上海、深圳、青岛、合肥、宁波、大连、厦门等18个城市的二手房成交累计起来同比是处于增长状态的。
此外, 二手房交易活跃度的这一事实, 在住建部门的数据里同样得以呈现, 上半年的时候, 二手房网签面积同比增长了10.2%, 其增速相较于前5个月, 加快了2.5个百分点。
二手房市场的主线, 已然从“探底降价”, 切换到了“结构性修复”阶段。
《“十五五”规划之扩大消费》, 把住房归入大宗耐用商品类别, 与此同时明确地提出来要推动房地产市场持续且健康地发展，靠这个通过多种渠道加大城乡居民财产性收入的来源渠道。
结合, 求是网所刊发的, 《以更大力度提振消费》之中, “着力对房地产市场进行稳定, 防止资产价格出现下跌，进而形成对消费信心产生冲击的负向螺旋”的相关论述。
顶层政策导向清晰地传递出这样的信息, 保持房地产市场平稳, 稳定房价预期, 这是当前统筹稳增长、促消费的重要抓手。
这会儿房地产市场修复所碰见的阻碍点, 并非是政策工具方面, 而是在于市场信心的修复情况。我们做出判断, 伴随顶层定调开始产生实际效果, 在下半年的时候, 有希望迎来更多城市房价停止下跌。
房价稳住了，信心也就来了。
