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世纪豪庭
升值数据
5年房价涨三成
升值密码
坐拥CBD核心商圈
2008年的时候, 世纪豪庭开盘了, 在那一年当下, 如今成为中山地标建筑的利和广场还没有构建成功, 那个时候, 周边虽然有福佑老商圈这样的存在, 然而其商业价值明显达不到彼时现在所拥有的高度。
世纪豪庭是由4栋洋房构成的, 这些洋房均为27层, 其户型相对而言是比较小的。整个楼盘在设计方面并未设有小区园林, 仅仅有一个作为配套的空中花园。在户型这个方面以及朝向上, 这个楼盘是没有什么特色存在的。
且不管怎样, 这一位于中山那黄金般地段的楼盘, 其周旁存在当时业已建好的京华酒店、中银大厦, 有信息显露已然动工的是利和广场, CBD的初步形式早就有了, 并且那时项目旁边还有体育馆、文化艺术中心、孙文公园等属于公共范畴的资源?
在二零零八年的时候, 这个楼盘恰好碰上楼市淡季, 可以说处于较为艰难的时段, 其开盘价格仅仅是以“7字头”作为起始。现如今来看, 这样的售价无疑是非常超值的, 然而在二零零八年行情不太乐观的情况下, 在中山那里“7。虽然这一售价绝对超值, 但在行情不好的楼市寒冬, “7字头”的售价中山已经极其少见。
于当下, 跟随着利和商圈的兴起, 世纪豪庭一跃成为白领群体的抢手货, 在它周边建造的楼盘, 售卖价格一般都超过“9字头”, 记者从房产中介处得知, 世纪豪庭当下二手房的售卖价格同样已达到“9字头”, 5年之中房价上涨了将近三成。
与此同时, 鉴于所处位置极为优越, 此地有着面积为90平方米的涵盖两房一厅的户型, 当下每个月的租金能够达到每平方米4000元, 租客当中以港澳地区以及外籍人士居多。在实地购买世纪豪庭的市民, 如今根本不会面临欠缺租户的状况。
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凯茵新城天誉
升值数据
最贵洋房4年涨价二成
升值密码
稀缺景观资源无可复制
还记得 2009 年那个时候, 中山有着称之为最贵洋房的凯茵新城天誉存在吗 ，就在同期里面 房地产所在市区之地的当年场景状态, 还没有呈现出回暖迹象? 但是呢 凯茵新城天誉 却硬是在这种局势下 对着市场逆势上扬 卖出堪称天价 的价位 其中均价有着将近 1 万元每平方米 由此也打破了中山最贵 其洋房类型的纪录。让人感到出奇惊讶的是 即在当时 尽管售卖之价昂贵至极 , 然而这一项目 却依旧能够连续数周的历程 就此刷新中山市 其地产销售方面的历程状态之纪录 , 于内部认购的期间 实现达 达到相应程度其销售资金数值就6亿。
直到如今, 此“最贵洋房”的神奇故事仍旧持续着, 由中介机构统计发觉, 当下天誉的二手房平均价格抵达令人惊讶的每平方米1.18万元, 与4年之前相比, 涨幅接近二成。
是哪类因素, 致使这个呈现出当前销售状态的处在楼市行情低迷整体大环境下的楼盘, 其售价依旧保持着坚挺态势?
唯一稀缺的景观资源不可去复制, 这或许能算作头号的理由。凯茵新城天誉是岭峰18产品的延续与升级, 它建造于180米层高的山顶之上, 由11栋23层的高层构成, 其产品是122平方米至355平方米范围的纯大户型, 从三房一直到六房, 所有卧室都采用270度大飘窗设计, 打通后可拼合而成接近400平方米的景观大宅, 顶层是复式单位的结构。
这里, 项目的左边是长江水库, 中间是雅居乐长江高尔夫球场, 稍远处是郁郁葱葱的五桂山脉, 向极目远眺的方向还能够看到东区远洋城等地标, 这样的景观资源着实难以复制。凯茵新城天誉的例子又一次证明, 拥有稀缺景观资源的房子, 在未来只会愈发稀缺, 价格持续走高也是合乎情理的。
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汇星台
升值数据
昔日楼王9年后涨二成
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大品牌+优越地段+精细管理
在中山，你能想象9年的旧房价格仍能涨两成吗？
在2005年的时候, 雅居乐雍逸廷汇星台作为雍逸廷的二期项目, 以6000元/平方米的价格对外售卖。就在当年, 这样的价格绝对算得上是中山最贵的了。好多中山人也第一次发出感慨, 在房价偏低的中山, 竟然也会出现卖价如此之高的洋房。
9年过后, 在东区、石岐多个新盘给出“4字头”售价之际, 汇星台多数有着9年楼龄的二手房售价却超7000元/平方米, 形成极为鲜明的对比, 探寻其原因, 或许能够这样理解, 其越卖越贵的主要缘由在于大品牌、优越地段以及精细管理。
汇星台小区, 其占地面积为11万平方米, 它是由38幢11层的电梯洋房所构成的, 该小区的容积率低至1.46%, 其绿化率达到了52%。在这个小区里面, 能够随处见到那些环抱的大树, 还有景观小品以及供老人休息所用的亭台楼榭, 并且小区内还有泳池等配套设施, 正是因为超低的容积率使得整个小区呈现出十分宽敞的状态。
可贵之处在于, 在这差不多9年的时长里, 汇星台的精细管理始终做得颇为到位。要是想进去此地看二手房, 中午12时到下午2时, 不能进去。以及傍晚6点后也不准进去, 借此确保业主不会被打搅。
