6月13日，佛山新政满月。
一月之前, 佛山推出十三条楼市新政, 自即日起手持佛山房产便可入户, 且激励支持住房的“以旧换新”。五月二十四日, 佛山住建局宣称全面跟进“5·17新政”。在众多一系列组合政策之下, 五月佛山这边一手住宅成交量显著提升了, 但步入六月之后, 成交又开始在高位回落了。
据“南海发布”称, 新政策落地首周, 受理业务数量达11000余件, 其中办理户口迁移共计4300余件, 此数量为新政实施之前的8.4倍。办理购房入户的市民呈现出两类较为明显的特征: 其一为是未曾拥有佛山社保或者社保缴纳年限不足的新市民 , 其二是原本打算办理积分入户, 目前转而直接办理购房入户的群体。
《每日经济新闻》的记者察觉到了, 佛山各个区里那些热销的楼盘当中, 均价处于10000元每平方米上下的楼盘是占据着多数的, 并且排在首位的那个热销楼盘是大幅度低于区域均价水平的, 以此为据, 标点符号。
佛山某项目售楼处 每日经济新闻资料图
单价万元区间的新盘火了
根据佛山中原策略研究中心所做统计, 在2024年的第23周, 也就是自6月3日起至6月9日期间, 全市住宅网签数量为846套, 这些网签住宅合计总面积达9.77万平方米, 与之前相比, 环比减少了19%；网签的平均价格是19005元每平方米, 和之前环比下滑了10%。
每经记者察觉到, 佛山各个区域近期那些热销的楼盘中间, 均价维持在10000元每平方米左右的楼盘占据了大多数份额, 成交榜单位次排在第一的广佛保利城, 其均价是12659元每平方米, 并且网签了66套。属于TOP10范围内的楼盘里, 有4个楼盘备案的均价处于9000元至11000元每平方米之间, 仅仅是位于中心区的禅城区的一个楼盘, 其均价超过了20000元每平方米。
说到各个不同的区域, 那种中低价项目占据成交主要地位的情形愈发显著, 在成交均价处于最高水平的禅城区以及南海区当中, 网签套数位列第一的那个楼盘备案的均价远远比不上平均的成交价。
例如, 南海区第二十三周之内, 一手住宅成交的平均价格, 和上一周相比下降了百分之十, 达到了每平方米二万五千七百二十元, 然而在成交量方面排名首位的保利碧桂园学府里, 它的备案平均价格仅仅只有每平方米一万零二百五十二元；三水区那儿, 平均价格是每平方米八千九百三十三元, 在此区域当中卖的情况最好的就是金泽华府, 其平均价格为每平方米五千七百七十五元。
曹绍林, 这位合富研究院的高级分析师, 在接受《每日经济新闻》记者采访之际表明, 佛山市场于今年所承受的压力相较去年更为巨大, 其中一部分缘由是, 今年各地政策松绑的时间呈现出较为明显的重叠态势, 正是由于这种情况, 才导致没有充裕的时间差用以吸引外地客户。举例来说, 佛山和广州在今年是前后脚的时间落地新政, 如此一来, 原本那些有可能考虑进行广佛跨城置业的购房者, 便从佛山转而投向广州了。
佛山中原策略研究中心同样觉得, 本月就要迎来上半年冲刺的关键节点, 预估房企推盘以及促销的力度都会增大, 再加上政策效应的不断发酵, 往前看楼市成交态势或许会出现回升。
21世纪经济报道称, 当下, 刚需客户最为关注的乃是价格之事, 涵盖降价以及降利率这两方面, 还有能否使用公积金贷款等状况。刚需诉求是较为切实的, 万科佛山相关负责人如此表示。就拿南海三山万科天空之城项目举例来说罢。新政颁布以后成交量显著上升, 5月所制定的销售任务在当月已然提前达成。
该负责人表示, 对于房地产企业而言, 当下最为关键重要的是进行库存的清理去除, 所以众多楼盘纷纷采取降价举措, 可是消费者有着买涨不买跌的心理特性。未来房地产企业更多的是需要提升产品以及服务方面的能力。
二手房成交价近五年新低
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告知每经记者, 存在这样的情况, 5月佛山楼市呈现出回暖势头, 这种回暖是久违的。克而瑞进行了统计, 统计结果显示, 5月佛山一手住宅成交面积为47.69万平方米, 环比大幅增长32%, 在去年7月份以来的月份中, 此月份是成交量最高的。然而, 从同比角度上看, 5月成交量仍然下降了25%。
值得一提的是, 到5月末的时候, 佛山一手住宅可售面积达到了991万平方米, 去化周期为25.4个月, 这高于18个月的库存警戒线, 市场仍然处于去库存的进程当中。
在第23周的时候, 佛山的二手房呈现出一种态势, 而一手房呈现出另一种态势, 二者恰好相反, 二手住宅网签了1225套, 相较于之前环比上升了9.28%, 只是其均价已经持续下跌很长时间了。
佛山顺德二手房业主许菲（化名）向每经记者吐露, 她的这套房子, 在2018年时价值169万, 到如今已降至130万左右, 仅从账面情况来看, 就差不多蒸发了40万元。
据佛山市房地产行业研究站统计表明 , 在1至5月期间 , 佛山市二手住宅成交情况呈现持续态势 , 量与价均出现下降现象 , 其累计成交均价为9660元每平方米 , 属近五年同期里的最低水平。
佛山的市场之中, 二手房的交易量其占比是大于新房的, 特别是那种带有学区的二手房, 刚性需求依旧是比较强劲的。
南海区桂城板块是佛山中心区之一, 二手房业主陈希（化名）对每经记者表示, 他们小区现在二手成交均价比他在2019年买入时每平方跌了约3000元, 虽说跌幅算较小的, 但小区的小学学位比较不错。
记者 黄婉银
