原创 蓝桥 搜狐城市
有个神奇小镇在那北京东边, 这小镇名字带着北京俩字, 地界却是廊坊的；其有着蓟县过去的历史, 网购归属通州那边；公交是北京八方达营运那个, 客车又属由河北的客运来管。这段在全网都流传开来、热度可是很高的特定表述话语, 所形容的正是燕郊, 就是一座跟北京距离看着离得近却是实际又好像离得相当地远的那种有着奇幻色彩的小镇。
彼时很长一段时间内, 燕郊长久充当着“北京睡城”而被人知晓, 造就了好些楼市神话佳绩, 还遗留下了诸多杂乱局面。近日, 一场爆燃意外事件再度将燕郊推送至舆论焦点位置。到底是“北漂的热门之地”还是“为北京提供睡眠之所的地方”? 一起让我们深入抵达这座处于北京、河北交接区域且富有传奇色彩的小镇, 去探寻个究竟明白。
最强飞地
要了解燕郊，必须先了解北三县。
可这么改写: 廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县, 此三者被称作北三县 , 其总面积为1277平方公里 , 总人口超过150万。北三县的西部是与北京通州隔着潮白河遥遥相望的 , 东部以及南部分别是紧挨着天津的 , 并且它和廊坊主体并不接壤 , 该区域是中国行政级别最高的 、面积最大的 、人口最多的同时也是最著名的一块飞地。
北三县地理位置。制图/搜狐城市
北三县得以形成, 是由于上世纪五六十年代的时候, 北京进行了郊区扩充, 同时天津也进行了郊区扩充从而造成的。
1958年, 为了去解决那水资源不够用以及发展用地存在不足等诸多问题, 河北的通县、顺义、大兴、良乡、房山、平谷、密云、怀柔、延庆等9个县被划分到了北京。1973年, 河北的静海、蓟县、宁河、宝坻、武清等5个县又被划分进了天津。三河、香河和大厂由于水源短缺, 被北京、天津同时忽视掉, 于是便形成了这样的一片飞地。
距离北京最近的“桥头堡”, 是燕郊, 这片飞地中的存在, 它是位于三河市最西边的小镇, 与北京通州仅隔一条潮白河, 与天安门直线距离仅30公里, 比密云、怀柔、延庆等北部郊区到中心城区的距离近得多。
恰是由于这般的地利, 待全国各地的人口如潮水一般汹涌地涌入北京以后, 燕郊渐渐变成诸多北漂人士的居住圣地。“北京睡城”这般带大名望且处于有着如魔幻那般那般疯狂楼市状态, 是绝大多数人对燕郊的初始印象。
魔幻楼市
燕郊的名声大噪，与其曾经爆火的楼市脱不开关系。
2010年以前, 北京外来人口已然超过700万, 北漂大军不断壮大, 安居问题越发严峻, 那时, 北京房价开始上涨, 中心城区生活成本提升, 部分北漂已将触角延伸至通州乃至燕郊.在北京工作、在燕郊居住成为部分刚需族的自发行为, 燕郊也开始被冠上“北京睡城”之名。
2010年4月30日, 北京颁布“国十条实施细则”, 对北京本地与外来人口购房作出明晰限制, 使得燕郊为首的北三县刹那间变为热土。就在这一年, 燕郊房价已然攀升至8000元/平米, 相较于2008年增长了一倍。
在2014年的时候, 京津冀一体化进入到实质推进的阶段, 燕郊开始承接北京产业的外溢, 更多的资本也趋向兴奋起来 , 就在当年, 燕郊的人口急剧增长到60万人, 相较于2010年45万的人口数量增加了30% , 其房价亦上涨到1.6万元每平米, 跟2010年相比又实现了翻倍。
二零一五年至二零一七年初, 燕郊楼市迎来了最为疯狂的时段。通州成为城市副中心, 通州与“北三县”进行统一规划, 实施统一政策并有着统一管控, 并且北京地铁通到燕郊等信息纷纷传出, 无数投资客涌入, 燕郊楼市正式被引爆。
潮白河对岸，楼房林立的燕郊。图/视觉中国
2017年年初的时候, 燕郊房子的价格突破了 3 万元大关之处, 有部分楼盘的价格达到 4 万元以上, 这跟通州一些二手房的平均价钱相差没多少。在这个时候, 燕郊常住的人口数量已经上升到 75 万了, 成为中国人口数量排第一的城镇。还有更多的、数目持续不断增加的众多众人涌入燕郊, 在北京国贸大望路的那一带, 拿着喇叭大声呼喊“燕郊看房, 免费乘车”这个口号的人群热闹得仿佛如同菜市场一样, 着实相当魔幻。
然而, 这般的疯狂, 并未持续太长时间。2017年3月, 廊坊市的主城区、北三县、固安以及永清实施限购, 外地户籍限购一套且要提高首付比例；4月, 三河市出台了限购实施细则, 进一步提升二手房交易成本；6月, 廊坊市限购升级, 外地户籍要有3年社保或者纳税证明, 本地户籍限购2套。燕郊楼市仿若过山车一样, 迅速步入冰封状态。
2018年的时候, 燕郊的平均价格回落到了2万元以下, 从那之后呈现波动往下降的态势, 至2023年年底就已经降低到了1.2万元左右, 就算说它是“腰斩”都算是说得比较保守了。好多购房者在一夜之间就损失了数十万, 断供的人到处都是, 法院拍卖房产的数量急剧增多。不少来北京漂泊的人最后还是决定回到北京, 接着努力奋斗。
选择留在燕郊的北漂, 事实上并未过上更为舒适的日子。繁华消散之后, 这个承载众多人口及梦想的小镇, 仍存在颇多遗憾和缺欠。
交通困境
首先, 存在着交通设施。作为北三县的那个“桥头堡”, 燕郊跟北京之间的交通, 向来来说是被关注的重点, 并且还是被吐槽数量最多的那一点。
虽说燕郊到北京城区距离仅三十公里, 然而当下并无地铁直达, 每天几十万上班族仍得挤公交、坐大巴或者自驾出行, 早晨六点多便开始堵车, 单程耗时基本全都超过一小时, 两小时也是平常之事, 疫情期间, 算上进京证、身份证、核酸结果等各样检查, “早上打燕郊出发, 顺利的情形下恰好能赶得上公司食堂午饭”, 真简直不是个段子。
燕郊上班族主要通勤路线和时间。图/市界
《北京市通勤特征年度报告》做过统计, 在燕郊居住却在北京工作的人最为辛劳, 多数人大概6:30就要启程, 8:45才抵达工作单位, 午后18:00从单位动身, 大约19:45才能回到家, 真可谓是“起早贪黑”。
燕郊通勤远郊公交车与拥挤的人群。图/市界
燕郊通勤远郊公交车与拥挤的人群。图/网络
有着多年前便已被纳入规划这一情况的北京地铁22号线, 是燕郊北漂最为寄予期待的一条地铁线。这条线路会途径朝阳, 会途径通州, 会途径三河, 还会途径平谷, 经历了反复的调整以及规划, 一直到2021年的时候 才最终正式开建, 预计在2025年正式通车。当然, 这对居住在燕郊的北漂而言, 绝对是值得去等待的一则好消息。
再有便是产业发展, 燕郊占据地利之便, 它是京津冀协同发展里重要的承载区域, 自2014年起, 燕郊累计承接来自北京转移的项目121个, 其总投资为394.39亿元人民币, 燕郊构建起了电子信息、新材料、装备制造、生物医药、绿色食品等主导产业, 然而其整体实力并非很强。
前两年所出台的, 名为《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的一个文件, 针对此情况曾经有所评价，其表述称, 呈现出产业发展结构失衡的状况, 其中传统产业占比较多, 而新兴产业占比少, 产业处于层次较低状态, 就业吸纳能力并不强, 并且存在过度依赖房地产开发的现象。正是基于这样的情况, 直至如今, 仍然有数十万不辞辛苦常年奔波于双城之间进行通勤的、居住在燕郊的北漂一族, 选择前往北京去就业。
服务压力
处于燕郊地区的经济发展程度究竟怎样, 以及当地居民的生活水平到底如何, 我们能够凭借三河所呈现出的经济数据从中窥测到与之相关的一小部分情况。
因二零二三年详尽经济数据还未披露, 所以我们用二零二二年的数据来进行一番对比。三河常住人口数量多达九十五万人, 它是香河常住人口数量的二点一倍, 还是大厂常住人口数量的五点五倍。由此可见, 三河的经济总量虽是最高的, 不过其人均GDP（六万四千三百二十元）却比大厂（十万二千七百八十四元）低, 并且也比全国均值（八万五千六百九十八元）低。
三河在2022年时, 其财政支出呈现出下降的趋势, 当年一般公共预算支出为85.6亿元, 与上一年相比下降11%，当把这笔支出平摊到每个人身上时, 大约仅有9000元左右, 这一金额低于香河和大厂万元以上的水平, 致使公共服务配套面临着一种僧多粥少的窘迫局面。
燕郊作为一个镇, 却集聚了大量人口, 其对于教育、医疗等公共服务的需求极大。依据2020年七普数据显示, 燕郊常住人口大概有60万人。尽管相较于巅峰时期有所下滑, 然而其人口密度依旧高达5500多人每平方千米, 是北京的四倍还要多。
多年以前, “燕郊教育不堪重负, 师资严重告急”这消息, 还有“一个班80多人, 讲课用扩音器”这情况, 以及“学生一年暴增5000人”这事, 都曾传遍全网。近些年, 燕郊疯狂搞学校建设, “教育荒”现象虽说有所缓解, 可依旧难以满足所需。
并且, 这般高程度的人口密度, 以及陈旧老化的基础设施配套, 还给燕郊带去了极大的监管方面压力, 还有安全隐患, 特别是在人口聚集程度高的城中村。
近日, 爆燃事故发生了, 地点就在燕郊最大的城中村, 也就是小张各庄村；据媒体报道, 小张各庄村这里村民自建公寓楼数量挺多, 流动人口规模非常大, 常住人口达到了10867 人, 流动人口数量则有9300多人；上个月, 三河方才开展了安全生产集中整治月行动, 可还是因为燃气管道泄漏以至于引发了爆燃事故, 造成了7死27伤这样十分严重的后果。
2024年3月13日, 城镇燕郊发生了一起爆燃事故, 致使7人丧失生命, 27人身体遭受损伤。此事故调查组专家组组长公布相关初次探察缘由, 乃是输送期间的管道出现泄漏所引发。图来源为央视新闻。
在时间更早一些的2022年, 燕郊这个地方, 曾两度迎来爆燃、爆炸事故出现的情况, 并且在这两次事故当中, 均出现了有人员遭遇伤亡的状况。在2022年5月16日的当口, 燕郊行宫东街道的二三小区里, 15号楼的一户住户那里，发生了燃气爆燃的事故, 于事故现场, 有2人受伤这件事发生。紧接着在6月24日的时候, 燕郊镇福成尚街底商那里诞生了液化气罐爆炸的情况, 该爆炸造成了22人受伤, 而在此22人之中, 有2人经过抢救之后, 没有办法挽回生命, 最终死亡。
2022年6月24日，燕郊液化气罐爆炸事故现场。图/网络
往后, 跟京津冀融为一体进度越快, 燕郊的产业往前发展以及公共方面的配置想必会越发完备。期望这个容纳许多人口的环绕京城的小镇, 亦可撑得起每一个朝着高处的梦想。
参考资料：
各地统计局、政府官网
“北三县”到底会不会被并入北京？搜狐城市
京津冀协同发展促小城燕郊巨变.中新网
困于燕郊的买房人：亏损百万、无人接盘
房价“腰斩”，“环京第一镇”为何楼市神话破灭？上观新闻
