近日, 有两名当事人, 他们涉及民事案件, 专程赶到滨州市人民检察院, 向民事行政检察处的干警, 送去了一面锦旗, 锦旗上写着“思民生、解民难, 做实事、暖民心”, 以此感谢检察人员, 助他们摆脱法律困境。
一套房产，两年诉讼，八场官司，六负两平。
这变成了, 年近六十的老吕夫妇, 一段甩不绝、忘不掉的梦魇；更是变为了一个有着吐不出、咽不下一特性的心结。
案情回顾
一房两卖埋隐患
2017年5月, 那时节房地产市场正处于火热状态。老吕的儿子小吕历经多次考察之后, 挑选好了博兴县城某高档小区的一套二手房, 这套房总价为105万元, 首付要求35万元需在1个月内付清。为了筹集房款, 老吕夫妇把一套旧宿舍楼以折价48万元的价格卖给了许某。许某迅速支付了1万元定金以及4.5万元房款。然而在该宿舍楼办理过户的时候, 房管局表示其土地性质存在问题, 要等待几个月之后才能够办理。
老吕急需用到钱, 故而要求许某马上支付剩余的房款, 然而许某坚决地不予以答应, 其理由在于将来办理过户之时房管局会要求进行资金监管, 到那个时候还是需要用钱。老吕提出双倍返还定金来解除合同, 许某同样不答应, 这是因为一方面老吕急于出售房屋价格较为低, 另一方面房价在几周之内上涨了数万元, 已然今非昔比。眼看凑不齐首付款了, 老吕处于进退两难的境地。
屋漏偏逢连夜雨
老吕家的小吕, 在病得着急慌乱之时, 另外委托了中介公司, 将房子卖给了张某, 并且收取了4万元定金, 中介鉴于行业惯例, 扣下了小吕1万元作为押金。
树欲静而风不止
许某快速申请法院冻结房产, 接着起诉要求老吕持续履行合同, 还要尽快办理过户。张某以房子已被查封、合同无法履行为依据, 起诉要求老吕双倍返还定金八万元。中介扣留押金一直不退还。小吕心中不服气, 起诉要求中介返还押金, 并且承担违约责任。而新房子的卖方多次打电话催款, 称首付款不按时交齐的话就算老吕违约。他们好像都拿起了法律武器这张卡牌, 却不约而同地朝着老吕一家掷出了“杀”。
拆东墙补西墙
老吕向亲戚借了好些借贷款项, 又找朋友借了好多笔钱, 还找小额贷款公司做了按揭, 这才好不容易交上那新房的首付款, 而那些借款所产生的利息债以及人情债, 徐徐变成了一笔沉甸甸的负担。
一波未平一波又起
有了相继的判决, 然而却是接连六次败诉。与许某相关案子, 法院一审时判令老吕持续履行合同, 驳回老吕解除合同产生的反诉请求。老吕提出上诉, 二审维持原本判决。老吕申请再审, 依旧被驳回。和张某的案子相反, 一审判定双倍返还定金8万元。二审经调解, 老吕返还对方7万元。起诉中介的案子里, 尽管小吕本人没出庭, 小吕妈妈想代为出庭却没有委托手续, 最终按撤诉处理。并且小吕所写起诉状意气用事、理由牵强, 本来胜诉可能性就不多。经由许某提出申请, 法院的执行局朝着房管局发出协助执行通知书, 使得房子过户给了许某。老吕心头气愤难以平复以至于拒不清退房屋。许某再度把老吕告上法庭, 诉求老吕交付房屋并且赔偿房租损失。
案回顾
转机
老吕夫妇遭受了钱财亏损且承受了气闷, 感到寻不到能进行说理之处, 且其身体健康遭受了影响, 于是自此踏上了漫漫的上访旅程。当他们抵达滨州市检察院时, 每次都能够口若悬河地讲述长达两三个小时, 每隔几日就前来一回。电话、短信以及微信方面的咨询, 不分白天黑夜。小吕的妈妈每见到一条法条, 都会询问这是什么含义, 能不能供她用于抗诉, 可不可以证明是他人欺骗了她。
办案人员并非只是限定于单纯对案件应不应该抗诉展开审查, 而是以助力当事人再度体会到公平正义、成为法律方面明白之人的目的, 去做好解释工作, 做到每次来访都予以认真接待, 每个问题都及时进行回复。在历经多次真诚坦率地交流以后, 当事人最终渐渐放下了偏见, 明白了纠纷为何会出现、案件为何会败诉、怎样更好地维护自身权益等情况, 建立起了互信。老吕夫妇调整好了心态, 再度修改了诉讼文书, 确定了更为积极的应对策略。
2019年3月的时候, 老吕自行腾空所住房屋, 把钥匙以及水电卡交付给许某, 许某给付尾款42.5万元, 如此双方形成和解。过了一个月, 老吕一家再度起诉房产中介的那件案子进展顺遂, 中介赞同退还押金, 老吕也进行了让步, 双方达成和解。在历经六次败诉之后, 老吕最终尝到了一点胜利的甜头。尽管抗诉的请求未获支持, 不过避免了损失持续扩大, 老吕夫妇十分感激, 他们特地制作了一面锦旗, 赠送给办案组。
有价值的是房产, 没有价格的是情谊。小吕他妈妈讲, 当前买房所欠的外债已然还清, 打官司存在的心病也慢慢放下了, 剩余一些钱计划给儿子购置一辆车, 借此帮助他提升生活品质。在这儿祝愿他们往后的日子顺遂平安、幸福和睦！
