近数年间, 国内楼市里, 甚是荒诞且极令人唏嘘不已的剧本, 并非于那些早就为众人所熟知的收缩型城市之中发生, 却是在往昔被无数人捧至神坛的“临深”板块进行上演, 特别是惠州, 可称作这场大梦初醒之际的典型范例。
没多久之前, 当把惠州提起时, 无数人的眼睛里都闪耀着光亮。“深圳房价高买不起, 惠州购买总可以吧? ”“深惠城际一旦通车, 房价难道不会翻倍吗? ”“距离深圳如此之近, 未来人口肯定会持续流入的！”正是这样一个个好像无懈可击的说法, 使得无数人坚信, 惠州就是下一个深圳这个地方，是普通人达成资产跃迁的最后机遇。
在那过往的几年当中, 整个惠州的楼市情形宛如被注射了能够提振实力的强心针一般。特别是像大亚湾以及惠阳这样的区域, 差不多已然成为深圳投资客还有炒房团所认定的“主要作战场地”。售楼处之内始终都是满满当当的挤满了那些说着普通话以及粤语的购房者。有好多人甚至连详细审视房屋户型这件事都丝毫提不起兴趣。在听完销售一番围绕着“大湾区”、“从深圳向外散布的情况”、“具备价值优势的低价位区域”所展开的充满激情的讲述之后, 就毫不犹豫地刷下了定金。
在最为疯狂之际, 部分楼盘的单价, 甚至于飙升到了每平米4万元, 然而需要明确的是, 那所处之地乃是惠州, 并非深圳, 可在当时, 几乎没有任何人去关注这价格究竟有无价值, 原因在于所有人的脑海之中, 仅仅存有一个想法: 往后还会持续上涨, 在那个时期的楼市, 其最大的魅力致使所有人深信, 只要购置房产, 便能够毫不费力地获取财富。
信仰的崩塌：从“财富密码”到“负资产”
如今是什么情况? 当年, 那些大声叫嚷着“买到就是赚到”的人, 现如今, 却变成了最为崩溃的那一群人, 这是怎么回事?
仅是起始, 房价便腰斩。又况, 甚多房屋当下全然卖不出。现惠州的不少二手房挂牌价, 低至令人难以置信。往昔花费三百万、四百万购置的房, 如今即便降至一百多万, 亦无人问津。部分业主的首付已然亏空殆尽, 即便售房, 还会倒欠银行几十万元！
最让人心里刺痛的是, 好多人往昔以为自身是在搞投资, 直至最后才发觉自己只不过是接过了最后那一棒而已。在那时候, “临深”这俩字差不多称得上是财富的密码了。开发商尤其擅长进行包装, 将惠州形容成“深圳的后花园”、“下一个深圳”, 似乎只要距离深圳近, 就肯定能够复制深圳的房价神话。
然而事实表明, 一座城市真正有无价值, 向来并非依据距离衡量, 而是取决于产业、人口、就业以及收入。惠州最为突出的问题, 乃是房子建造速度过快, 然而真正能长期留存于此生活的人, 却远比想象中的数量要少。
最为典型的实例便是夜晚的亮灯比率, 好多小区在白天瞧上去高楼幢幢、显得十足气派, 然而一到夜晚却呈现出黑漆漆的一大片景象, 缘由在于大量房屋根本不存在有人居住的情况, 全部都是投资客购买下来用以等待其价值提升的。当房价处于上涨态势之际, 这样的一套逻辑能够持续地自我进行循环；可是一旦市场进入降温阶段, 问题马上就显现出来了。缺乏真实居住需求给以支撑的房价, 最终全都将回归到现实之中。
现实的绞杀：被房贷压垮的家庭与信仰
更加凄惨的是, 当下众多惠州的业主, 已不只是遭受亏损, 而是内心彻底地走向崩塌境地。原本大家一直认为, “房子若不出售就不算是吃亏”, 然而关键问题在于, 房贷是每个月都必定要扣除的。特别是那些在当年运用高杠杆购置房产的人, 每个月有着几万元的月供负担, 往昔收入保持稳定时尚且能够承受, 可是近些年来经济形势发生变化, 工作现状不稳定, 收入水平出现下降, 压力在瞬间全面爆发出来了。
让人最为绝望的是, 房价出现了下跌的态势, 然而贷款却并不会随之下降。于是乎, 越来越多的人陷入到一种格外魔幻的状况之中: 房子已然不值当初所定的那个价格了, 可是银行的钱却一分一毫都容不得少。很多人最终意识到, 自己并非是在供房, 而是在为过去的幻想支付费用。
我曾目睹一个格外刺痛内心的事例显示, 有一对于深圳务工维生的夫妇, 在2019年于惠州购置了一套被称作“临深房”的房产, 其总价高达300多万元, 光是首付便已经使其家中包含夫妻双方父母以及他们两个自己的共计“六个钱包”全部空空如也。然而过去了数年之后, 那房子的价格却直接下跌至原本的一半。更为残酷的是, 哪怕他们想要将此房售卖出去, 实际上却根本不存在任何愿意接手买入的人。那套房子就仿若一块沉重无比的巨石一般重重地压在他们身上。而后丈夫遭遇了失业的困境, 妻子的收入也大幅缩减, 于是这两个人每天都因为那房贷相关的事宜而不断发生争吵。曾经, 当初购买房子的初衷是为了能够收获幸福, 可如今, 这房子却已然变成了这个家庭之中矛盾最为突出的引发源头。
在惠州, 这样的故事现下变得越发常见了。另外存在着一种格外残酷的现象, 那便是“拒绝收房”。往昔好多人根本就不敢去设想, 会出现如此众多的业主集体不去接收新房的情况。然而如今, 为何有人宁可舍弃首付, 也不愿意接着收房? 缘由在于他们已然盘算清楚了: 收房意味着要持续偿还贷款、持续缴纳物业费、持续进行装修、持续去承担各类成本, 可是房子自身却愈发像是一个填不满的黑洞了。
尤其不少远郊的大型楼盘, 当初宣传的时候特别声势浩大, 商业中心、产业园、重点学习、轨道交通, 规划的图纸一幅比一幅美观。然而几年过去了, 周边仍然是一片荒芜。好多人首次切实感受到什么叫做“PPT楼市”。曾经大家坚信只要购买房屋, 就肯定能等来未来, 可是实际情况是, 有些所谓的未来, 或许永远都不会降临。
信心的瓦解：楼市逻辑的根本性转变
如今, 诸多投资客逐渐倾向于选择“躺平”。往昔, 国人对房屋的执着程度颇深, 普遍认定断供乃是极为严重的大事。然而当下, 越来越多的人开始审慎地进行权衡评估: 持续供房, 未来可能长达十几年都难以实现翻身；断供虽会带来痛苦, 可至少还存在及时止损的可能性。
你会发觉, 当下楼市最为关键的改变, 并非房价下降的幅度, 而是众多人对于房子的信任理念开始产生动摇了, 曾经的大家坚信房价永远呈现上涨趋势, 故而敢于踊跃增加杠杆, 然而现在, 数量日益增多的人终于领悟到, 房子从本质上来说同样是一种商品, 既然属于商品范畴, 那么必定会有价格上扬的时候, 同时也必然会有价格下跌的阶段。
当前, 好多惠州的业主都身处一种极为尴尬的状况之中, 持续持有房产的话, 每月房贷如同定时炸弹般不间断地进行扣款操作, 然而房子却始终处于持续缩水之势；但倘若此刻选择割肉卖掉, 这就等同于是亲手向他人表明承认自己亏掉了耗费半辈子才积攒下来的积蓄。真正使其诸多人大受击打的, 并非仅仅是账面之上所呈现出的亏损状况, 而是那种极为巨大的心理落差。
曾几何时, 所有人都跟他们讲, 房价会一直往上涨不停, 大湾区处身之地那就是未来的所在, 当下若是不购置房产往后会越发昂贵。特别是那类普通百姓家庭, 为了能够买下房子, 把自身所有积蓄全都耗费一空, 向一众亲友各处借遍, 甚至连父母用于养老的钱都投入此项当中。他们原本心里觉得房子乃是最为安全无虞的资产, 可现今却摇身一变成为了最为沉重不堪的负担。
在房价呈现上涨态势之际, 每个人均感觉自身眼光独具见识；然而当房价出现下跌情况之后, 才发觉自己仅仅是波涛汹涌时代浪潮里的一颗渺小细沙；目前惠州楼市已然步入一种恶性循环状态: 房价出现下跌, 进而引发业主开展维权行动, 维权行为数量越多, 市场所具备的信心就越发低落, 市场信心越是低落, 花钱购买房产的人便越少。由于没有人来购买房产, 致使开发商持续不断进行降价操作, 一旦开发商开始降价, 之前购房的老业主亏空就愈发多了起来。整个房地产市场好像一个雪球那样, 滚落越来越寒冷异常至极。
过去, 有不少人认为, 房地产当中最具价值的是钢筋水泥, 然而, 如今大家总算发觉, 楼市里最为昂贵的实际上是信心。一旦每一个人都坚信房价将会持续下跌, 那么市场便会进入到一种持续强化的下跌预期之中。为何当下越来越多的人宁可选择租房, 也不敢轻易去买房呢? 这是由于大家已经被这一轮的楼市调整完完全全地吓怕了。
过去, 中国家庭里, 最坚定的那种信仰, 是“买房致富” , 如今, 越来越多的人, 开始重新去思考, 房子究竟是资产, 还是枷锁? 特别是年轻人, 已经变得越来越清醒了。父母拼命催促着买房, 那是因为, 他们经历过房价暴涨的时代 ；然而年轻人亲眼见到, 上一代人被房贷压得, 喘不过气来, 被资产缩水折磨得, 夜不能寐, 于是, 开始重新去审视这个“房产神话”。
实则, 惠州楼市当下所面临的问题, 并非仅仅是惠州自身所存在的问题, 更是整个中国房地产逻辑产生变化的一种体现。在距今过去的20年之内, 中国楼市最为主要的推进力量则是人口红利、城镇化进程、信用迎来扩充以及居民持续增添杠杆这个状况。可是直至如今, 这种得以推进的相关逻辑都在逐步地进行改变。由于年轻人在整体人口趋势之中呈现出越发减少的态势, 同时结婚率方面有所下降幅度可观地降下, 而且对于未来的收入预期使得信心有所衰退般地衰减严重, 且人民选购房子的一贯理念和思想相应也开始出现变化得以改变。
以前大家穷尽所能去买房, 是担忧要是再不行动就来不及了；然而当下, 数量逐渐增多的年轻人开始反向询问一句: “我为何要背负30年的房贷呢? ”在历经这一轮房地产市场的调整以后, 越来越多的人最终察觉到, 房屋从来都不是稳赚不赔的印钞工具。当年那些狂热宣扬“闭眼购买”的人, 如今许多早就无影无踪了, 遗留下来的只有一片紊乱不堪的局面, 以及无数陷入困境不能解脱的普通家庭。
究其根本, 惠州楼市最令人感慨不已之处, 并非房价下跌的幅度。而是众多普通民众几十年的积蓄, 以及他们的信心, 连同人生规划, 皆被卷入其中。往昔诸多人士购置房产, 不止是为了居住, 更加将其视作实现阶层跃升的期望。然而当这般期望逐步破灭之后, 不少人才头一回真切领悟到, 原来房子竟也能够令一个家庭直接回到贫困状态。
然而, 更值得去思考的是, 这场楼市的调整, 或许还远远未曾结束。原因在于, 真正对未来房价起到决定作用的, 向来不是广告以及口号, 而是有没有真实存在需求。有没有持续不断的人口流入。能不能有稳定增长的收入。还有有没有人愿意去接盘。而这些方面, 恰恰正是现如今不少城市最为缺乏的东西。
