房屋过户费用
本文所涵盖的内容主要有房屋过户流程, 在准备相关材料时对于该项事件的房屋过户, 以及房屋过户所需支付费用的计算等方面, 房屋过户费用计算并非相同, 各自有着差异, 具体计算方式可参考下文内容。
房屋过户流程
(1)申请人前往交易中心, 去到测绘收件窗口, 去审办《房地产测绘证明》。
(2)申请人前往交易中心权属登记收件窗口, 该窗口收件人员进行受理操作后, 申请人领取《收件回执》。
(3)对于符合办理条件的情况, 从交易中心权属登记窗口收件开始起到那个时间点, 在这15日之内把相关事宜办理完成。
房屋过户所需提交证件：
卖 方：
(1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
(2)、房屋买卖合同
(3)、评估报告
(4)、房地测绘证明
(5)、身份证复印件
买 方： 身份证及复印件
税费标准：
买 方：
一)登记费：80/套
二)契 税：1.5%或3%
单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）, 仅有如此条件的、仅有这般条件的住房, 才被作为普通住房, 才被当作普通住房, 若缺少两个条件中的任何一个, 便属于非普通住房, 而契税则为3%。那个单套建筑面积究竟以房地产登记部门的登记信息作为判断依据, 至于住宅小区的那个建筑容积率, 则是由规划部门来提供的。
房屋过户费用计算
1、关于交易手续服务费, 对于住宅, 是按照每平方米6元来收取的, 其中包括房改房、经济适用房、安居房, 不过这些是减半收取的, 也就是每平方米3元, 而非住宅, 是按照每平方米10元来收取的, 并且买卖双方各自承担其中的一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）由其承担, 是在进行那些房改房，以及经济适用房, 再或者是安居工程房涉及买卖过户这个行为之际予以收取的, 计征依据乃是朝着房屋正常成交价的百分之二来进行计算的标点。
4、核档费：50元/宗。
5、契税, 其税率是3% , 依照正常交易成交价格来计征, 个人所购买的自用普通住宅, 也就是建筑面积在144平方米以下、容积率在1.2以上、交易价格为4290×11元/平方米的那种, 契税税率会减半, 按照1.5%来征收, 拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的, 对于相当于拆迁补偿款的那部分会免征契税, 要是成交价格超过了拆迁补偿款, 对于超过的部分则征收契税。由买方承担。
6、印花税, 其税率为千分之一, 乃是按照正常交易时所达成的成交价格来进行计算征收的, 并且交易的双方各自承担其中的一半。
7、按照新颁布的二手房购买政策, 在12月17日, 对于那些已贷款购买了一套住房, 然而人均面积却低于当地平均水平的居民, 若其再申请购买第二套普通自住房的话, 将比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策来执行。同时, 住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。当中, 把现行个人购买普通住房超出 5 年（含 5 年）变更为超过 2 年（含 2 年）进行转让的情形, 对其免征营业税；把个人购买普通住房未满 2 年就转让的情况, 由按照其转让收入的全额来征收营业税, 转变为按照其转让收入减掉购买住房原价后的差额来征收营业税。
8、个人所得税, 在所购房屋不满五年上市交易时进行收取, 其存在两种方式, 其一, 税率为20%, 是按照财产转让所得, 也就是本次交易价格减去房屋原价, 再减去原缴纳契税, 接着减去本次缴纳营业税, 最后减去合理费用来计征的；其二, 若未能提供原购房发票, 则按已成交价格的1%进行征收。此税由卖方承担。
