6月, 杭州市区二手房, 这里不光只包含市区范围, 还包括富阳、临安, 其累计成交套数为7711套, 和环比相比, 连续站上9000套大关的3月、4月、5月, 热度出现了下降。
就潮新闻美好生活研究院统计的6月涨跌榜里的数据而言, 市场仍然展现出分化态势。于520余个成交活跃的小区房价涨跌样本当中, 降价的小区超过了5成, 涨价的小区大概在4成上下。一些之前超跌的小区价格开始出现上涨, 像远郊知名的大盘森与海, 在6月它的成交均价环比上涨了9.66%。
注意, 其一, 上面那些数据是从中指研究院来的, 统计的是二零二六年六月二手房成交的平均价格, 以及二零二六年五月二手房成交的平均价格；其二, 在不一样的成交时候, 成交的物业类型像别墅、排屋、公寓等, 精装或者不精装, 户型大小, 楼层与楼幢位置不一样会使得价格有变动；其三, 有些房源为缩减税费, 会略微压低成交的单价；而有些二手房为增加银行贷款, 也有能稍微抬高单价, 具体房源信息建议去实地瞧瞧。
6月降价小区占比约55%
世纪城、申花等改善板块承压
根据6月涨跌榜数据呈现的情况来看，环比价格出现下跌的小区, 其所占的比例大约为55%, 而环比价格出现上涨的小区, 其占的比例大约为43%, 那种“跌多涨少”的整体局势并没有被改变。
按照区域分布去查看, 处在萧山区、钱塘区、临平区、拱墅区的房子, 其价格面临的压力相对来说比较显著, 具备降价情况的小区所占比例差不多快要达到6成。于余杭区所涵盖区域里的西湖、上城区而言, 价格有涨有跌的小区, 在数量方面基本上是保持持平状态的情形。与之前的状况不一样的地方在于, 部分热门的改善性质的板块, 其价格开始呈现出回落态势, 然而, 那些出现幅度较大下跌的刚需小区, 价格却开始出现回升的状况。
拿萧山区来说, 有着跌幅最大的小区时代奥城, 其6月成交均价为52707元每平方米, 并且环比下跌了9.91%。不止时代奥城如此, 钱江世纪城存在多个次新小区, 其房价回到了历史新低。像创世纪, 6月一下子成交了4套二手房, 其中有3套成交均价都在5字头。
对于萧山区内, 涨幅处于最为突出状态的小区而言, 它是位于远郊地带的, 具有较高知名度的大型楼盘森与海, 在6月的时候, 成交房屋平均价格为每平方米8582元, 与上一个月相比, 呈现出上涨态势, 上涨幅度为9.66%。特别需要提及的是, 森与海在6月成功达成了17套二手房的交易, 它属于杭州市6月二手房成交量排名在前5位的小区。
拱墅区也是这种情况, 在运河新城, 跌幅最大的小区是杭钢尚堂府 , 该小区在6月成交的均价是21630元每平方米 , 与上月相比下降了9点88%。申花板块有好多改善型的次新小区 , 像古翠隐秀、杭曜置地中心、杭州金茂府、锦绣之城等 , 这些小区的价格都出现了回落。再看市中心的老小区 , 拿十五家园 、流水苑 、德胜东村等来举例 , 由于前期跌得过于厉害 , 在6月价格开始慢慢回升。
均价在2万元/㎡以内的小区
6月成交占比超过了4成
从成交均价这个角度来看, 6月的时候, 杭州仅有4个小区成交均价处于10万元/㎡, 它们分别是九溪玫瑰园、桃花源、武林壹号、信达滨江壹品。有214个小区成交均价在2万元/㎡以内, 其占比超过了4成, 所以可以知道杭州二手房市场里高性价比房源数量非常多, 城市兼具了产业活力与宜居温度。
具体去看呐, 那平均价格低于2万元每平方米的小区, 临平区是数量最多的。在潮新闻美好生活研究院所统计的临平区62个成交活跃小区房价涨跌的样本之中, 存在着60个小区于6月成交的平均价格在2万元每平方米以内。它们着重分布在临平北、星桥、乔司、崇贤等板块。
另外, 萧山区的外围地域板块, 像是义桥、闻堰、新街这类, 余杭区未来科技城周边的闲林、中泰, 钱塘区的大江东、下沙沿江地带, 都存在数目较多的次新小区可供选择。
一个颇为典型的案例呈现在眼前, 它就是余杭区地铁边中泰站邻近的新西湖小镇, 在6月份的时候成交均价为9612元每平方米, 而且其单价居然连1万元都未达到。
据杭州我爱我家对 2026 年上半年进行统计, 得出总价 200 万元以下房源成交占比已全面突破五成, 此占比高达 50.7%, 跟去年同期的 36.9%相比较, 大幅跃升了 13.8 个百分点, 进而成为支撑杭州二手房市场成交量的绝对主力。
