1.7万亿港元的住宅按揭贷款市场，近期表现如何？
南都记者今日从香港金管局那里得到消息，依据香港金管局2022年1月份的住宅按揭统计调查结果，2022年1月新申请贷款案子较2021年12月份按月下降了2.9%，达到了10,501宗。然而，南都记者查看调查结果发觉，2021年12月新申请贷款案子是10,810宗，那时按月减少了15.7%。
很明显，今年1月的时候，香港方面由新去申请住宅按揭贷款的个案，以及新被批出的按揭贷款额度，都是按照比率环比稍微下降，不过呢，下降的幅度已经是渐渐在收窄了。
二手市场交易量去年第2季曾创下九年新高
香港金管局在今日披露了2022年1月份的住宅按揭统计调查的结果，在新批出按揭贷款数据这个方面，2022年1月新批出的按揭贷款额是422亿港元，相比于2021年12月份减少了4.7%。其中，涉及一手市场交易所批出的贷款是70亿港元，和上一环比减少了21.1%；涉及二手市场交易所批出的贷款是240亿港元，环比减少了2.9%。至于涉及转按交易所批出的贷款是113亿港元，环比增加了4.7%。
实际上，因经济前景趋向好转，且市场气氛得以改善，加上按揭息率一直持续处于低企状态而受到支持，香港的住宅物业市场自去年年初开始以来，便已经重新拾起了一些上升的动力。
依据香港金管局于一份文件里的数据所呈现的情况，和2020年下半年的每月平均成交量为5,434个单位相比较，2021年1月至8月的每月平均成交量出现回升，回升幅度为23%，达到了6,657个单位。其中，二手市场成交量在2021年第2季创下了九年以来的新高，并且不少发展商的新盘销售情况也十分畅旺。
需要留意的是，自去年起，香港的二手市场楼价出现了回升态势，在2021年1月至7月这段时间里，上涨幅度达到了4.3%，相较于2019年5月份的历史高位略低。当中，实用面积小于100平方米的中小型单位，其价格上涨速度比实用面积100平方米或以上的大型单位更快。
未偿还住宅贷款1.7万亿港元，按揭贷款拖欠比率降低
以香港金管局的口径而言，新批出贷款这个即new loans approved所指的是，在该月份当中批出的按揭贷款，这些贷款呢在同一个月能够取用，也能够在之后的月份才取用。值得留意的是，2022年1月份新可取用的按揭贷款额是313亿港元，跟2021年12月份相比减少了13.7%。
获悉此情况的南都记者表示，那些已经被批准了然而却还没有被取用的贷款被列入到一个项目内，这个项目叫做“该月份已批出但未被取用的新贷款”，英文是“new loans approved during the month but not yet drawn”。这项数字会对以后月份的新借出贷款总额产生影响。
再看贷款利率方面，以香港银行同业拆息当作定价参考之一的新批按揭贷款，其所占比例，在2021年12月份那会儿是97.2%，到了2022年1月份，下降到了96.5% ；而以最优惠贷款利率作为定价依据的新批按揭贷款，其占比，从2021年12月份的1.2%，升至2022年1月份的1.6%。
按照香港金管局所披露的数据来显示，在2022年1月月底的时候，未偿还的按揭贷款总额为17,468亿港元，并且是按月增加了0.6%。按揭贷款方面的拖欠比率微微下降到了0.03%，而经过重组的贷款比率则维持在接近0%的水平。
需要予以关注的是，虽然置业负担能力处于偏紧状态，然而自2009年起香港金管局所推行的那些宏观审慎举措，对抑制家庭杠杆水平，以及巩固银行抵御冲击的能力是有帮助的。
于香港金管局方面有所披露公布的数据之处 ，在2021年7月这个时间点 ，新造按揭成数最终显示为56%的值 ，此数值低于首次采取相关措施之前 ，也就是64%的这样一个水平 ，并且 ，供款与入息比率在2021年1月到7月的这个期间 ，一直维持在大约37%这样的低水平之上。
