众多于大连购置二手房的友人, 收房后首要之事便是寻觅装修公司进行报价, 满心期望尽快将老旧房屋转变为网红风格的崭新居所, 然而却忽视了大连依傍大海所特有的气候状况, 装修完毕一两年后墙面出现发霉现象、五金件发生生锈情况、柜体遭受受潮导致变形, 钱财已然花费出去, 可居住体验却大幅下降。在沙河口、甘井子区域诸多九十年代、零零年代的老旧小区, 大量业主都曾吃过这样的亏, 今日凭借上百套大连二手房落地的经验, 将最容易出现问题的要点一次性详尽说明。
大连的二手房, 跟南方城市、内陆城市的旧房改造全然不同, 海风携着盐雾, 夏季湿度偏高, 冬天室内暖气温度高, 冷热交替频繁, 致使墙体极易返潮结露。不少从外地过来的设计师, 直接原封不动照搬网上网红方案, 忽视本地气候情况, 完工时看着美观, 入住后各类问题纷至沓来。好多业主觉得只要做好卫生间防水就一切顺利, 实际上老房墙体基层老化才是问题根源, 原有老腻子防潮性差, 即便刷再上乘的乳胶漆, 过一个梅雨季就会起皮出现发霉现象。
头一步要进行收房验房, 可千万别直接就开工。要优先去检查墙体是否有空鼓情况, 还有外墙有没有渗水的痕迹, 得看看窗边、北墙以及阳台角落处有没有霉斑水印。大连有不少老楼, 其外墙保温已经老化, 雨水会顺着墙体渗进室内, 倘若只做室内刷漆, 那只是治标而不治本。接下来重点要检查水电, 大连的老二手房不少依旧是老式镀锌水管和铝线, 这可是重大的安全隐患, 必须得全部更换, 而不能只是局部修补。好多装修公司会告知你局部改改就能接着用, 看似省钱, 可后期电器增多时就容易出现跳闸情况, 水管也会锈蚀漏水, 进而泡坏地板柜子, 造成的损失会更大。
拆改环节是增项的重灾区, 在大连, 二手房里砖混老房子占多数, 一定要记住, 绝对不能随意去拆承重墙。有不少业主, 为了把空间扩大, 而去动配重墙、阳台矮墙, 这样做的话, 不但存有安全方面的风险, 而且还会面临处罚。报价单必须要看仔细: 拆除一项、垃圾清运一项、下楼费一项、成品保护一项, 好多低价套餐在前期的时候不报这些项目, 等到拆到一半的时候就额外加价, 这是大连装修市场最为常见的一种套路。
就大连沿海地带潮湿的状况而言, 基层的处理必须要进行升级。原本存在的老墙腻子要全都铲到红砖层, 绝不能只是铲表面部分。要选用耐水防霉的腻子, 在全屋挂网, 以此来隔绝墙体返潮所导致的开裂起皮情况发生。阳台优先应当选择密封性强的断桥铝, 而不要选用老式的推拉窗, 因为海风以及雨水很容易渗透进来。五金件要拒绝便宜的不锈铁, 一定要挑选耐腐蚀的 304 不锈钢, 不然一两年之后门把手、合页就会锈迹斑斑, 频繁地进行更换会造成得不偿失的结果。
关于预算方面, 要向大连的业主发出提醒, 二手房做装修的话, 肯定会比新房贵上百分之二十到百分之三十, 这里面会多出拆除费用, 还有旧体修复费用以及防潮加固费用。千万不要一味地去追求低价, 签订闭口合同的时候, 要把所有项目都清晰地写明白, 口头所做出的承诺, 那一律都是不算数的。对于隐蔽工程而言，一定要盯紧现场, 水电工程以及防水工程都不能偷懒, 卫生间做完防水之后, 必须要进行四十八小时的闭水试验, 要确认楼下没有出现渗漏情况, 之后方可进行下一步的施工。
众多大连业主跟着网红造型走, 弄拱门, 弄复杂吊顶, 老房子的层高大多约为2.6米左右, 弄完后既压抑又昏暗。对于二手房改造而言, 核心是要先解决潮湿、漏水、电路老化这些硬伤, 之后再去谈颜值方面, 硬装基础要是做好了, 后期软装无论怎么搭配，住上十年依旧能保持完好状态。
并不是装修越贵就越好, 要适合大连当地的气候, 能够解决老房原本存在的缺陷, 如此这般才算是成功的翻新。期望大连每一位购买二手房的朋友, 躲开这些坑, 装扮出舒适且耐用的家。
