9月30日, 宁乡市住房和城乡建设局发布了相关内容, 宁乡市自然资源局也发布了相关内容, 宁乡市财政局同样发布了相关内容, 宁乡市教育局也发布了相关内容, 长沙住房公积金管理中心宁乡市管理部也发布了相关内容, 宁乡市征地服务中心也发布了相关内容, 这6部门联合发布了《关于促进宁乡市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》, 以此全面贯彻落实党中央、国务院“稳楼市”决策部署, 以及省委、省政府工作要求, 重点围绕购住房公积金支持、住房消费补贴、“以旧换新”等十个方面推出了举措, 目的是以进一步激发市场活力, 推动宁乡房地产平稳健康高质量发展。
一、加固住房公积金扶持, 扶持职工家庭于全市购置首套自住房屋, 并且此房屋是新建的商品房, 那么能够申请购房提领, 与此同时能够申请公积金贷款。宁乡市单位缴存的、35周岁（包含）以下获得全日制本科及以上学历的青年人才, 连续足额缴存达到6个月, 合乎住房公积金贷款标准, 在全市购买首套自住房屋申请公积金贷款的（不涵盖商业银行住房贷款转公积金贷款）, 可贷金额不与住房公积金账户余额关联, 最高贷款金额在现行最高贷款金额基础上升至1.5倍。
二、执行住房消费补贴举措。从2025年10月1日起始, 一直到12月30日（此为3个月时长）。只要是自然人在本市行政管辖区域之内, 去购置新建的商品住宅、商业用房、办公用房（不涵盖二手房、工业地产、教育医疗类房产、杂物间、地下车位以及依法处置的房屋等）。而且在上述规定时段结束之前, 达成商品房合同的网上签约, 以及契税、物业维修资金的缴纳和登记备案的相关操作 , 那么就会依照其实际缴纳契税数额的50%, 来发放住房消费补贴（具体的实施细则由市住建局、财政局另外制定）。
三、推动“以旧换新”举措实施, 针对市内家庭或者个体, 在二零二五年十月一日至二零二六年七月十三日这个时间段内, 假如卖出了自身拥有的住宅, 并且在该时段于宁乡市重新购置新建的商品住宅房屋之后, 还完成了网签合同备案的情况下, 能够按照新房交易总价的百分之一给予购房补贴呢, 单套补贴金额最高不会超越三万元。
四、不断推行房票安置, 延续《宁乡市房屋征收“房票”安置补偿实施办法》, 是在全市针对实行货币安置的国有土地房屋征收项目与集体土地房屋拆迁项目, 实施“房票”政策让被征收人进行选择, 被征收人要是自愿选用“房票”方式, 那么征收拆迁补偿款的50%能够以“房票”形式来支付, 对于选择“房票”去购买新建商品房的, 依照“房票”实际消费金额的10%给予奖励, 每张“房票”准许一次实名转让, “房票”消费奖励从“房票”发放之日开始2年内是有效的。
五、优化与之相关的配套政策了, 新建的房地产项目于报建环节当中应该缴纳的城市基础设施配套费里头, 房地产开发企业确实是因为特殊的情况而需要缓缴它的, 经由将书面申请给提出来且作出了相关的承诺, 在经过审核过后能够延缓到首次去办理商品房预售许可之前来缴纳。
六、对于已出让却还没有进行建设的非住宅商品房用地, 予以盘活存量房地产开发土地相关操作。首先, 针对这些用地, 还有已开发建设完成、然而尚未售卖出去的空置商业项目进行操作, 这里的空置商业项目依据栋来作为单独单位。接着, 在满足公共服务设施、基础设施以及配套设施能够承载的条件下, 并且充分尊重购房业主的意愿, 同时综合考虑房地产开发企业所具备的需要这个大前提下。获得批准之后, 就可以按照“商改住”对规划进行一系列修改。之后, 补缴土地出让金, 接着变更土地规划条件, 最后, 适当降低商住配比。
七、举办促销以及团购活动, 踊跃开展房交会, 依据不同片区开展“一站式”购房便民服务, 还有家装焕新等住房相关联动促销活动, 引得房地产企业、装修装饰公司等在线上线下进行营销并让利, 借以降低居民购房所需成本, 结合产业导入, 对科研机构、产业园区等通过团购商品住房的办法集中处理职工住房问题予以支持, 激励房地产开发企业给高校毕业生、引进人才、教育系统、卫健系统等这部分人群购房团购优惠, 从而降低上述这些人群的购房成本。
八、推行“六进”宣传活动以促进销售, 紧扣“宜居宁乡、幸福家园”这一城市营销宣传的主旨, 开展关于房地产宣传进入乡村的活动, 开展房地产宣传进入机关的活动, 开展房地产宣传进入企业的活动, 开展房地产宣传进入景区的活动, 开展房地产宣传进入商超的活动, 开展房地产宣传进入域外的“六进”行动, 谋划房产促销一系列的活动。
九、推进建设“好房子”, 以“安全、舒适、绿色、智慧”当作核心指标, 全面优化容积率配置, 引领并激励“好房子”“好小区”“好社区”“好城区”的建造工作。支持且鼓励房地产开发企业开发建造立体生态住宅建筑、绿色智能建筑等高品质住宅项目,从而提升人居环境质量。鼓励开展第四代住宅建设, 需由自然资源和规划主管部门依据国家有关标准规范来确定容积率计算流程规则。支持已对外出让但还未曾开工建造的住宅项目能够依法按照规定调整规划, 进而建设“好房子”。
十、对用地供应政策予以优化。新出让的当中的商业用地以及居住用地, 其土地出让竞买保证金依照以下标准来缴纳：在2026年7月30日之前, 要把房地产项目用地竞买保证金比例调整成为挂牌起始价的20%, 于签订土地出让合同1个月内缴纳50%土地出让价款, 在12个月内缴清剩余的款项。对于那些仍处于出让合同所规定的缴款期限范围之内, 并且履约状况比较良好的企业, 基于企业提出的申请以及所做出的履约承诺, 能够以容缺的方式核发不超过计容面积百分之五十（居住和商业面积需分别进行控制）范畴的《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》, 在预售之前（也就是没有超过签订土地出让合同之后的十二个月这个时间段）就把剩余的款项全部缴清, 再由预售许可核发部门于预售许可这个环节对项目土地不动产权证的办理进行严格把关。
本措施从2025年10月1日起施行。其有效期到2026年7月31日。其中有关住房消费补贴有效期到2025年12月30日截止。鼓励“以旧换新”有效期是2025年10月1日至2026年7月13日截止。市内先前存在的相关规定跟本措施不一样的, 依照本措施来执行。具体条款由联合发文单位负责解释。本措施处于执行期间时, 相关条款内容要是国家法律法规、上级政策有另外规定的, 以国家法律法规、上级政策为准。
