曾都区, 是全市独一无二的价格“活水”, 有着5664元这般的信仰, 还有4870元那样的现实。
在随州楼市里, 曾都区是毫无争议的“基本盘”, 于2026年5月时, 其新房均价为5636元每平方米, 从1到5月一直保持在5664元每平方米, 价格走向差不多就是一条水平的线, 身为随州唯一的市辖区, 曾都区汇聚了全市最为成熟的商业、教育以及医疗配套, 是本地改善和县域进城买房的首选之地。
但存在另一组数据藏于“稳”的背后, 在二手房方面, 曾都区6月均价仅为4870元每平方米, 新房为5664元每平方米, 二者形成对比, 价差接近800元每平方米。新房市场展现出“稳”的态势, 而二手房市场呈现出“跌”的状况, 这构成了曾都区最为核心的矛盾。在一季度, 曾都区二手房挂牌均价为5097元每平方米, 环比下跌了2.66%, 二手房是在用价格换取流动性, 然而新房却仍在“硬扛”。
在项目层面, 分化变得更为剧烈, 曾都区世纪·未来城价格为6300元/㎡, 绿城随州桃李春风高达17000元/㎡, 在同一个曾都区内, 6300与17000之间相差超过2.5倍, 碧桂园价格是4350元/㎡, 交投金科府为4848元/㎡, 品牌房企的价格带集中在4300到5200元/㎡区间, 另外御景天城5月房价是5900元/㎡, 随州印象为5400元/㎡, 曾都区的价格体系, 正从“普涨”迈向“极度分化”。
更需严加防范的是 “主城空心化” 这种风险, 随州“主城 + 副中心”战略清晰表明要把资源朝着曾都汇聚, 原本这该是件好事, 然而一旦一座城市把全部资源都投入到那唯一的主城区, 反倒有可能加快外围区域的资源流失速度, 1 至 4 月全市房地产开发投资降低了 0。5%,曾都区身为投资的主要战场, 其增速回落了 1。1 个百分点, 曾都区面临的状况犹如一场“主城理想信念”与“去化实际情形”之间的艰难谈判 , 购买曾都是冲着确定性去的, 可这个确定性正变得愈发高昂、愈发容易崩溃。
广水市, 有着呈现为4087元的“鄂北孤岛”情况, 还有展现出4650元与1200元这般的魔幻现实。
随州上半年楼市之中, 最具撕裂感的区域是广水。该区域5月新房均价为4087元每平方米。广水风华名邸房价为4000元每平方米。广水天湖马德里房价为4650元每平方米。然而广水环境里的价格体系遭到了全然撕裂。其中碧水龙城三期房价为2450元每平方米。广水山水龙城房价为2400元每平方米。并且容亿祥和花园5月房价仅仅只有1200元每平方米。同在广水这一区域内, 4650元与1200元间相差近乎4倍。这样的价差, 已无法用“分化”来予以解释说明了。
就二手房而言, 广水城区在4月的时候, 其均价是3859元每平方米, 在一季度的时候, 二手房均价为4595元每平方米。随州跟广水房价的对比是更加刺眼的, 曾都区大概是5600元每平方米, 广水大概是3800到4200元每平方米, 在主城与副中心之间, 价差超过了1400元每平方米。广水被定位成“市域副中心、三地一中心”, 在2026年动作是最大的, 但是定位就算再高, 也没办法改变人口持续外流、购买力向曾都集中这样的现实。
广水所处的尴尬情形是这样的, 它被规划赋予了“副中心”的名号, 可是市场给予的却是“价格孤岛”的对待。有这样一种价格为1200元/㎡的房子, 此价格在随州的任何一个区域都能够称得上是“地板中的地板”, 然而在广水, 却依旧存在卖不出去的状况。广水的楼市, 正处于一种经历着“有挂牌无成交”这般情况的慢性灭亡过程中。
随县, 存在着3656元那种丝毫没有变动的情况, 有着同2769元二手房形成巨大差异的850元新房, 这两者之间有极大的不同。
上半年随州楼市中, 最让人感到困惑的区域是随县, 5 月新房均价为 3656 元/㎡, 2026 年 1 至 4 月一直维持在 3674 元/㎡, 连续四个月价格波动几乎为零, 在项目层面, 昕融城价格为 3700 元/㎡, 随县航天嘉园价格是 3300 元/㎡, 碧桂园天悦城价格为 3600 元/㎡, 帝景澜轩均价约为 3700 元/㎡。
关于二手房情况, 随县在6月的时候, 其每平方米均价是2769元 ；而在3月时, 城区二手房每平方米均价仅仅为2637元。新房每平方米均价是3656元 , 对比二手房每平方米均价2769元 ——两者价差差不多接近900元每平方米。更具有极端情况的是殷店淮南佳苑 , 其新房每平方米均价仅仅为850元 ——就是850元每平方米 , 这堪称是随州楼市的价格“绝对地板”。
在土地市场这一块, 随县成为了上半年土地供应该当主力的区域, 于2026年1月至4月时, 已经发布出了好多宗土地挂牌出让的公告。然而呢, 土地供应的这种活跃和楼市的冷淡构成了特别明显的反差, 购房嘉年华诸多促销活动频繁地举办起来, 建发·青云府启幕这类活动次数繁多, 政府方面越使劲去托市, 越发显示出市场真是特别冷落。
随县所存在的问题相较于广水更显尖锐, 其县域经济基础较为薄弱, 人口处于持续外流状态, 并且缺乏产业方面的支撑。新房均价为3656元/㎡, 在随州已然是最低水平, 然而2769元/㎡的二手房以及850元/㎡的极端个案表明 , 这个所谓的“底”, 或许远未达到。安居客数据展示出随县属于“冷门区域” , 并非仅仅是“冷”, 而是处于“冰封”状态。
得出结论, 存在这样一座城市, 有着三个不同的世界情形, 其中有4841元呈现出“纹丝不动”的状态, 同时还伴随着房地产开发投资出现下滑。
通观随州三个区县上半年展现出的状况, 一个明晰的结论显现出来了, 那就是随州楼市正处于一场“极其极致的静默”之中。
从全市范围来看, 在2026年1月至5月期间, 新房平均价格一直保持在4841元每平方米, 持续五个月, 既没有上涨一分钱, 也没有下跌一分钱。等到了6月, 新房平均价格变为4906元每平方米, 与上月相比, 环比略有上涨, 涨幅为0.85%。而在二手房方面, 5月的平均价格是4970元每平方米, 6月则是4996元每平方米, 全市的价格信号, 几乎呈现出如同心电图上的直线那般的态势。
三个世界的分化格局：
曾都区——属于第一世界, 价格范围在5636 - 5664元/㎡, 是全市唯一有着价格“活水”的区域。然而, 新房和二手房之间存在着800元/㎡的价差, 并且绿城每平米17000元与碧桂园每平米4350元之间呈现出极端分化的情况, 这表明“主城信仰”正被现实无情撕裂。
位列第二世界的广水市, 其房价处于3800元至4200元每平方米的区间, 它是鄂北门户处呈现出的“价格孤岛”。在房价里表现出的4650元每平方米与1200元每平方米之间存在着4倍的价差, 这一价差的存在, 成为了表明这个市场已然失去定价关键支撑点的最为恰当的例证。
第三世界当中的随县, 其每平方米售价为3656元, 此价格是全市最低的, 并且它也是全市最为“安静”的市场。有均价每平方米850元的极端表现案例表明, 这个市场的底部, 距离到来还非常遥远。
基本面的情形之下, 数据着实让人忧虑。从一月到四月, 全市房地产开发投资出现了下降, 幅度为百分之零点五, 这表明投资处于收窄状态。到了二零二六年, 全市设定的房地产开发投资目标是四十点八亿元, 且要实现增长百分之三, 商品房销售目标是一百一十二点五万平方米, 增长幅度为百分之五, 此目标是“双回升”态势。然而, 一月至四月的实际数据呈现出的却是“双下滑”状况。公积金政策这一块, 个人最高贷款额度从五十 五万提升到了六十五万, 多孩家庭以及高层次人才最高可以贷款八十万元, 政策是在努力进行托底, 然而, 一个贷款额度翻倍的利好情况, 在缺乏购房意愿的市场当中, 究竟能够起到多大的作用呢?
随州那儿的楼市, 正遭受着一场“三无”的困境, 这困境是, 没有新增的需求, 原因是人口出现了外流的情况, 没有价格的上涨, 表现为全年处于横盘状态, 没有流动性, 具体是县域呈现冰封态势。对于购房者来讲, 在2026年上半年时候的随州, 比以往任何时候都更要想明白一个问题, 那就是, 在这个全市平均价格是4841元每平方米、连续五个月都丝毫没有变动的市场当中, 你所购买的究竟是“家”, 还是仅仅只是一个“套”?
