关注, 在江门有着本科以上学历且在当地工作的人员！政府开始给这类人群发放用于买房的款项！此项补贴最高数额可达六万元, 要是与人才补贴相叠加的话, 最高能够节省二十六万元！
4月24日, 江门市住房和城乡建设局与财政局共同正式公布了《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》 , 此乃江门有史以来在人才购房补贴政策方面力度最为强劲、流程最为简易便捷的举措措施。和以往那种“先交钱而后补贴”的模式存在差异不同 , 这次的房票在网签这个环节直接用于抵扣房款 , 整个过程都是通过线上予以办理 , 最快在5个工作日就能够审核通过。截止到5月14日 , 房源库已然扩充到37个项目 、4222套优质房源 , 涵盖覆盖蓬江 、江海 、新会三区的核心板块。
一、谁能申请？3个硬条件缺一不可
只要同时满足以下3个条件，就能申领人才房票：
1. 身份所需条件为, 持有全日制本科以及比本科更高的学历, 或者持有中级以及比中级更高的专业技术职称。
2. 就业应满足这样的要求, 要处于江门市进行就业, 并且还能够拿出近3个月在江门缴纳社会保险的证明。
3. 住房方面的要求是, 家庭, 这里所说的家庭涵盖夫妻双方以及他们未满18周岁的子女, 在江门市区, 也就是蓬江、江海、新会这个区域范围内, 不存在城镇住房并且是名下没有。
特意作出说明, 相关政策并不对户籍予以限制, 从外地前来江门工作的人才同样是能够进行申请的, 若是夫妻双方都满足相应条件的话, 是能够分别去申领房票, 并且叠加起来使用的。
二、能省多少钱？补贴金额详细计算
人才房票采用“政府 + 企业”双补贴形式, 再加上公积金贷款额度提高, 最多可节省二十六万元, 具体的计算办法如下:
基础补贴（直接抵扣房款）
补贴类型
补贴标准
备注
政府统一补贴
1万元
所有符合条件的人才均可领取
企业分档补贴
建筑面积
按所购房屋实际面积计算
有基础补贴, 其合计情况是, 最低为 4 万元, 最高可达 6 万元, 这些补贴全部于签订购房合同时被直接抵扣, 并且无需垫付任何费用。
叠加补贴（高层次人才专属）
人才房票可与江门市其他人才购房补贴叠加享受，其中：
具有博士后资格的人才, 能够额外获取20万元用于购房的补贴, 并且累计起来的补贴金额, 达到了高达26万元的程度。
- 博士、硕士等其他高层次人才，可按对应标准叠加享受补贴
公积金贷款额外福利
对于持有人才房票的职工而言, 当他们在购买房源库内住房这个行为发生时, 公积金贷款额度能够额外得到提升。
- 单职工申请：最高贷款额度增加10万元
- 两个及以上职工共同申请：最高贷款额度增加20万元
根据当下公积金贷款利率百分之三点一予以计算, 针对贷款二十万元为期三十年的情况, 其总利息能够节省大约十万元, 从而进一步使得购房压力得以降低。
三、怎么申请？4步搞定，全程线上办理
“云链签”小程序用于办理人才房票的整个过程, 其中并不需要前往线下窗口, 详细的流程是这样的:
1. 线上提交申请
把微信打开, 去搜索名为“江门市房屋交易云链签”的小程序, 在完成实名认证这个操作之后, 将以下材料上传:
- 本人身份证件
- 学历证书及学历认证报告/职称证书
- 近3个月在江门缴纳的社会保险证明
- 无房承诺书（小程序内可直接签署）
2. 审核公示
住建部门于申请人就业所在之地受理之后, 会与教育部门、人社部门等一同, 在五个工作日之内达成审核, 审核经由通过以后, 于小程序之内展示五天。
3. 领取电子房票
申请人在公示没有异议之后, 就能够在“云链签”小程序领取电子人才房票, 其中包含1张政府补贴房票, 还有1张企业补贴房票。
4. 购房抵扣
申请人于房源库内挑选出意向住房后, 于网签之际向房企出示电子房票, 房企凭借小程序调用适配房票, 就能直接扣除相应钱款的购房款。
四、能买哪些房？首批及新增楼盘分布
当前的时候下, 人才持有的房票仅仅能够被用于去购买那些进入到房源库里面的新建的商品住房, 而二手房当下暂时是不予以支持的。截止到2026这个年份的5月14曰这样一个日期, 房源库总共是包含有37个不同的项目、4222套房源, 其具体的分布情况以及价格区间的情况如下:
蓬江区（17个项目，约2100套）
- 核心板块：滨江新区、北新区、环市街道
- 参考均价：8000-12000元/㎡
代表楼盘有, 江发悦桂府, 骏景湾滨江誉峰园, 琅珺公馆, 骏景湾文悦府, 范罗岗花园等。
户型面积, 有78到180㎡, 其中包含了, 满足刚需的两房, 用于改善居住的三房, 以及大平层。
江海区（8个项目，约900套）
- 核心板块：府西板块、外海街道、礼乐街道
- 参考均价：7500-10000元/㎡
- 代表楼盘：壹方汇花园、保利大都汇、怡福新方盛天睿等
- 户型面积：85-143㎡，以刚需和刚改户型为主
新会区（12个项目，约1222套）
- 核心板块：枢纽新城、会城街道、今古洲
- 参考均价：7000-9500元/㎡
- 代表楼盘：宝茵翠亭、潭江花园、骏景湾悦泰花园、汇景湾等
- 户型面积：90-160㎡，性价比高，适合刚需家庭
紧接着的更新情况是, 房源库会定时进行扩充, 台山会依照相关情况去参照制定属于当地的方案, 开平同样如此, 鹤山也会参照并制定属地方案, 恩平市则按照现有的购房补贴政策来执行。
五、重要注意事项，千万别踩坑
1. 实名制管理, 其中这房票是限定只能申请人本人来使用的, 不可以进行转让, 也不能拿去抵押, 更不允许赠予他人或者套取现金, 而且购买一套住房的话, 仅仅仅限可以使用一张政府房票以及一张企业房票。
2. 这样确定有效期: 从核发出房票开始计算, 有效期是2个月, 要是过了期限还没使用, 就会自动没效；没效之后, 在2026年10月20日之前能够重新去申请, 在2026年10月31日之后, 如果房票还没被使用, 那就全都作废了。
3. 若是在使用房票之后进行申请注销购房合同方面的退房退款, 有着一项要求, 那就是必须要先把政府给到补贴的那1万元, 全额退回到指定的账户当中, 只有达成了这个条件, 才能够去办理相关的合同注销手续。
4. 进行价格保障时, 对于房企来说, 需要做出书面承诺, 那就是, 关乎使用房票的房源, 其销售价格要和在同一时期面向其他购房者的销售价格维持一致, 绝对不可以进行变相涨价。
5. 购房人若弄虚作假、骗取补贴, 诚信申请方面会取消其购方人的资格, 追回已发放补贴, 还会依法追究相关的责任。
明天要进行关于江门公积金贷款新政策的讲述, 其中提到对于多子女家庭最高的贷款额度能够达到140万了。
