一、刚需买房：现在怎么捡漏不吃亏？
1.紧紧盯着那4743套库存所带来的红利, 房源堆积得越是多, 房东的心态便越发慌张, 刚需之人前去看房时可以直接大胆地砍价, 总价能够磨出2万至5万的空间, 不要着急去交付定金。
2.可优先去选择刚需老三样, 要去找那种位置很近学校的, 位置靠近商超的, 位置临近主干道的刚需小三房, 这种房子流通性是很强的, 后续转手的时候不会踩到坑；而偏僻冷门的小区, 就算价格再便宜也千万别去碰它。
3.避开那种, 当年有大量投资客聚集的楼盘, 这类楼盘挂牌数量极高, 且不断降价形成严重内卷态势, 往后很难实现价值提升，要是自住还算勉强可以, 若用于投资千万不要去触碰。
4.看看关键信息是否核验, 也就是产权是不是满了, 有没有抵押情况, 税费由谁来承担, 物业费有没有欠费, 把这些都白纸黑字地写进合同里, 而不是只口头答应。
二、房东卖房：库存暴涨，怎么快速脱手？
1.不要一味死撑着挂牌价: 当下有4743套房源摆在那里, 要是挂出虚高的价格, 直接就会没人过问, 倘若比小区同户型的均价低2%至3%, 看房的客流立刻就会增多起来。
2.精装能够让利, 装修即便再好也别去算成高价, 买家是不会认可装修溢价的, 要是能够送家电家具那就送, 以此降低对方入手的门槛, 这样才好谈价。
3.预先准备好房产证, 以及征信情况, 还有税费明细, 主动亮出诚意, 让买家一看便觉省心, 这样在议价之时, 买家就更容易做出让步, 而不会进行无限制的压价行为。
三、我的真心话
赤坎区的二手房库存, 呈现出一路不断走高的态势, 这表明楼市所谓的回暖, 不过都是些噱头罢了, 因为并没有刚需的强硬支撑, 所以涨价根本就是不现实的事情。
买房子的人千万别跟着潮流去抄底, 要慢慢地挑选, 慢慢地琢磨；卖房子的人别去幻想房价会急剧上涨从而回本, 应当及时止住损失, 把收益套现, 这么做终究才是当下最为稳妥的抉择。
