二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！
昨日, 杭州住保房管局于“杭州市二手房交易监管服务平台”, 全新上线了“个人自主挂牌房源”功能, 使得杭州二手房的自主交易, 拥有了线上的官方全新渠道。
“个人自主挂牌房源”功能此次上线, 打破了房屋销售传统模式, 该传统模式依赖中介机构, 改善了二手房交易弊端, 此弊端为买卖双方与中介机构房源信息不对称, 为群众“手拉手”自主交易提供了新渠道, 此新渠道更便捷安全, 涵盖出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等, 构建了二手房交易市场运行体系, 该体系更为公平合理。
即意味着, 个人房东能够直接于平台之上挂出自身的房源。购房者在完成注册以后, 同样能够直接与房东取得联系, 自行去看房, 约谈房屋价格。整个的操作直接达成了“去中介化”。
那么, 真的能够做到二手房买卖“去中介化么”? 资金安全又该通过怎样的方式来予以保障?
提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介
隶属于杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科的科长胡萍莉宣称称, 我们采取此项举动侧重的主要目标在于便利民众, 从而给个人房东售卖房屋时带来一个崭新的销售途径。当房东能够把房源放置在我们的平台之上之际, 也能够将其挂到中介之处, 以此提升达成交易的概率。
从二手房买卖的服务需求方面来看, 中介是不可能被完全替代掉的。胡萍莉坦率地讲, 如果涉及到像按揭贷款、产权调查这类专业服务, 就目前情形而言还没办法绕开中介。她还表示, 要是买卖双方已经谈好了房价, 并且产权清晰、不存在贷款需求了, 那么借助“房东直卖”模式的确能够省下一笔中介费。买卖双方能够直接去到不动产登记中心办理网签过户手续, 这是相当便利的。然而要是交易流程复杂的话, 还是建议通过专业的中介公司来进行。
如何确保交易资金安全
胡萍莉称, 当下平台还没有设立资金监管账户, 这意味着主要是依靠买卖双方的信任, 就像双方本来就是亲属或者朋友关系一样。“接下来我们会思索设立资金监管账户, 处理买卖双方的后顾之忧。 ”。
这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？
按HZTV1杭州综合频道消息, 今天记者来到了拱墅区的一家中介机构, 这里的工作人员称, 当下中介费的收取是依照成交价分成两部分的, 通常是由买房人来承担的。
易居房友嘉泰馨庭店的店长曹世聪表示, 100万元以内收取的比例是3个点, 100万元以上的部分按照2个点来收取。要是整体房价在四五百万元, 那么前面100万元收取的手续费是3万元, 后面300万元按2个点收取 , 3万元加上6万元的结果就是9万元手续费。在实际收取的过程中, 在市面上会有6到7折的折扣。
杭州市二手房交易服务平台如何使用？
具体操作介绍如下：
1、售房者登上平台之后, 先是开展个人用户注册, 达成实名注册以后便能运用“个人自主挂牌”功能, 在网上填写房屋客体方面的信息, 以及房屋权属状况和权利人基本信息, 完毕房源自主挂牌。
2、当购房者以个人身份进行实名注册之后, 便能够在“挂牌房源公示”这一栏当中, 去查询那些由个人自主挂牌的房源以及委托经纪挂牌的房源。借助个人实际存在的需求, 对价格、面积、户型、城区等条件展开筛选, 从而能够快速地锁定自己心仪的房源。
平台所发布的全部房源, 都经由房管所部门进行核验, 拥有独一无二的房源核验统一个编码, 以及二维码, 凭借此码进行交易, 以此确保产权真实且合法有效。
每日经济新闻综合钱江晚报、HZTV1杭州综合频道
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