第一部发布2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》相关分解细则。
综 合
1.房屋修缮工程计算脚手架费时真的可以使用《北京工程造价信息（建设工程）》里的费用指标吗?
答: 当编制最高投标限价时计算脚手架费用应采取依据措施方案等自主测算的方式来予以合理确定, 并且针对对应基准期由《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》所发布了的那一类费用指标区间范围内的相关项目, 其所对应的相应费用应不低于该等费用指标的中间值来予以确定。不应使用《北京工程造价信息（建设工程）》中的费用指标。
2.对使用中的建筑物内展开局部修缮, 修缮部位位处该建筑物的六层所在处, 楼中有电梯可供使用, 可否按规定计取系数为0.2的垂直运输费用?
招标人采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》编制最高投标限价时, 既要在既有建筑物内进行局部修缮, 且楼内也有电梯, 该电梯相关的垂直运输费用, 应按照基准期的《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》内的对应费用指标合理加以确定；招标文件明确规定可利用这类现有电梯搬运材料、设备以及施工机械时候, 该垂直运输费可按人工运输对应高度的指标乘系数0.2作计算, 但计算后所得的费用也不得低于对应费用指标的中间值。
2）投标人确定其投标报价之时应在相关文件的规定符合下, 依着拟定的施工组织设计连同其措施方案, 自主测算并确定。
3.同一修缮工程, 既有多层又有高层, 如何使用造价信息里的费用指标计算垂直运输费?
要使用《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》中的配套费用指标准备最高投标限价, 就应当按照不同高度的建筑逐一分别计算垂直运输费, 这就是答:
4.施工现场不具备搭建临时建筑的条件, 施工人员没办法自行在现场住宿而入住现场之外的居所由此产生的施工人员的专车接送各项相关费用是不是这个费用能不能够单独去计算核对核算汇总, 是不是可以?
答: 按照安全文明施工费应依照《北京市建设工程安全文明施工费管理办法（试行）》（京建法〔2019〕9号）的规定, 招标人在编制最高投标限价时, 应依照施工现场无临建的实际拟定相应的措施规划, 并依据措施规划合理明确费用, 且不得低于管理办法之中规定费用规范（费率）核算出的数额。投标人在投标报价之时, 应当呼应招标文件的要求, 自主开展报价。
5.原有房屋改换排水主管道, 得废止同时新弄室内地面、室外路面, 要不要用二〇二一年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》?
应采用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》。其内, 管道的换置施行安装工程给排水与采暖分册对应子目, 地坪地面、路面奉行土建工程对应子目。
6.措施费当中已经计取了工程水电费, 但现场并没有具备接电条件, 需要采用发电机发电, 租用发电机台班的费用是否可以单独计算?
已计取的工程水电费中的电费需相应扣除, 如若施工现场不具备接电条件, 租用发电机进行发电, 则工程水电费应按施工措施方案计算, 其中的电费得按发电机台班费用算。
7.《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中, 古建筑工程双排齐檐脚手架里前后檐高度不同时该如何计算?
答: 古建筑工程之中双排齐檐架体依照搭设长度乘以檐向的高度, 通过垂直投影所覆盖的平面予以测算计算。如前及后侧的檐向高度互有出入不同之时, 应按照划分予以分别测算。
土建工程
8.渣土余方弃置之规定要求的计算, 是以实方体量为准还是以虚方体量为准计算呢二〇二一年发布的《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》这份官方文件当中并未设置关于渣土对应系数的相关表格, 这样的条件下能否用于参考二〇一二年发布的《北京市房屋修缮工程计价依据—预算定额》所提供的系数表呢?
2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》渣土清运均按虚方体积以立方米计算。2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里面的渣土消纳数量应按照甲乙两方确认后的运输处置方案以及需要运输的渣土密度计算确定。甲乙两方不能确认渣土密度的时候可参考《关于建筑垃圾运输处置费用单独列项计价的通知》（京建法〔2017〕27号）文稿之中的渣土发生量计算简表计算。
9.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据— budgets消耗量标准? 》渣土外运工作内容里, 是否包含渣土装车?
答: 渣土外运子目标, 目工作的内容中, 并不包含渣土需要装车的这一项, 而渣土进行装车的这个工序和步骤, 应该按照那个相应子目去单独的进行计算。
10.屋面叠合板人工配合中小型机械拆除如何执行子目？
屋面叠合板人工拆除可使用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》土建结构分册4-28现浇钢筋混凝土板拆除子目。
11.您现在询问的2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里的那类超过3.6m平房全房拆除工程的相关问题具体该如何处理呢?
2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》土建工程分册里, 城区檐高3.6m以内的平房且属于保护性拆除的, 且是人工操作为主再配合相应中小型机械为准的工程；2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》土建工程分册里, 檐高超过3.6m平房全房的拆除, 应按当期市场价格计算。
12.2021年的《北京市房屋修缮工程计价依据―预算消耗量标准》里头, 屋面拆除采用哪类执行条目去办事施行?
答：1）若只拆除面层，执行面层拆除相应子目；
2）当拆除涉及内容包括找坡层、面层、找平层之时, 便分别执行对应之找坡层拆除、面层拆除、找平层拆除相应子目。
3）仅拆分屋面防水层, 采用屋面铲除防水卷材相关子目, 铲除防水卷材子目按≤2层编撰施行。
13.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里, 块料（石材）楼地面拆解除涵盖啥工作内容, 你清楚吗?
答: 块料石材楼地面拆除子目既涵盖找平层、结合层亦包含面层的拆除施工。
14.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里, 墙面块料面层拆除包含怎样什么样的相关工作内容, 究竟涵盖了怎样?
墙面面层块料包含结合层加面层实施拆除施工。施工时, 抹灰层面需拆除则单独采用抹灰面层铲除应用匹配子目。
15.在2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里头, 墙面涂料拆除的相应子目应当怎样具体执行落地才最为妥当?
答: 墙柱面涂料层清除执行墙面涂料拆除对应的对应子目, 墙柱面涂料层清除囊括腻子以及涂料面层的铲除。
16.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里装饰装修工程分册5-195之内墙面涂料囊括什么样的工作内容呢?
答：包含基层清理、水性封底漆一遍、室内乳胶漆两遍。
17.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》弹性平涂子目之内适用的腻子, 是否算作满刮腻子?
回答: 并非如此。弹性平涂项目子目之中涵盖的腻子, 只够用来做部分部位找补施工的定量, 倘若要做全面满刮腻子的操作, 就需要单独套取适合墙面满刮、针对性刮腻子的对应定额子目。
18.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》砌体墙拆除时, 墙内的构造柱、过梁、圈梁拆除是否单独计算?
关于砌体墙以内的构造柱、过梁、圈梁拆除工作, 因所用材质有差异, 需单独套用对应子条目, 其耗用占用的砌体体积部分均应做扣除处理。
19.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里表井、检查井口的接高子目是按着不大于多大口径的井口、接高具体多少来进行编制的啊?
表井、检查井口接高子目是按照直径1m, 接高30cm以内编制。
20.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里头, 植筋15d是否包含预留长度?
2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》土建分册抗震加固专属工程植筋子项目下钢筋含量, 已涵盖植筋环节的被置入植入后停留于孔内的既定长度和锚入外部后的必要预留端头总长度。
安装工程
21.针对修缮工程更换低压配电柜及低压电缆的工作, 编制项目最高投标投标限价的时候到底需要该着不这个部分对应的调试产生的费用呢?
2021年颁布的《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》之中落地安装的低压配电柜以及成套配电箱和低压电缆, 对应安装子目已经涵盖单体调试以及摇测绝缘相关工作。
22.修缮工程如何计算送配电系统调试？
做答: 修缮工程若要启动送配电系统调试的话必须融合修缮工程的实际境况, 还有必要调试的范围、内容, 自行测算, 妥当认准。
23.电气配管子目是否含支架制作安装和支架刷漆？
答: 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》中的电气配管子目不囊括支架的制作安装与支架刷漆, 产生得按支架制作安装及装潢装订工程分册里金属面油漆关联子目单独算。
24.电气工程中配管暗敷设工作内容中是否包括剔槽内容？
答: 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》内的配管暗敷设工序子目工作范畴不涵盖开槽剔槽, 产生相应成本及工程量时应按照其对应的辅助工程里涉及的相关子目单独核算计量。
25.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中, 拆除管道之时时, 管道上的阀门是否执行阀门拆除子目?
回答: 当管道被一起拆除且同属阀门之际之, 可一并不作阀门拆除子目的执行规定处理；若出现有回收相关之需求要求, 或者建设单位提出相关之特殊要求时, 那么是可行依据对应规定执行阀门拆除子目。
26.消火栓系统改造工程的系统调试, 是要按照整项改造范围以内的全部消火栓的总数量去进行核算确定, 亦或是必须严格按照消防相关部门要求执行的规范所明确规定需要调试的消防栓数量来统计测算?
答: 《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》的费项指标内消火栓系统调试, 要按照改造整个范围里可参与调试的消火栓总数来计算核定。
27.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》第六册给排水采暖工程内属室外内水源的管道碰头专用子目适宜用到哪种情形里?
答：室内外水源管道碰头子目适用于小区内管道与市政管道碰头。
28.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中的管道安装是否包含管道水平方向的清扫口安装。
答: 不包含, 水平向的扫除口装设执行第六册给排水采暖工程中地面扫除口安装子目。
古建筑工程
29.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程里头第二章砌筑工程里, 细砖做的门窗券要工程量该如何算?
答：细砖门窗券按券底露明展开面积计算。
30.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中糙砖（城台）地面勾缝子目的适用情况?
古建筑工程中糙砖（城台）地面勾缝子目适用于有设计要求的新铺墁糙砖（城台）地面、散水、路面勾缝和旧糙砖（城台）地面、散水、路面整修单独勾缝。
31.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》里古建筑工程中, 糙砖墙面老浆灰勾缝相关子目适用情况为?
答: 古建筑工程处糙砖墙面老浆灰勾银子目适用于要设计求新砌筑糙砖墙体的勾缝及旧糙砖墙面的修理单独勾缝。
32.二〇二一年的《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》里的古建筑工程支摘窗、横披窗的基层处理、地仗、油饰怎样进行计算?
古建筑工程各类门窗扇基层处理、地仗、油饰一律以单层心屉的双面做法来作为判定基准, 其中支摘窗、横披窗倘使于单独展开外立面施工时需让子目消耗量标准乘取0.6的系数, 倘使于单独展开内立面施工时, 需令子目消耗量标准乘计0.4来完成相关计算；支摘窗、横披窗倘若为双层心屉并且每一层心屉内外两面都做完地仗、油饰类工序时, 需让子目消耗量标准乘计1.8来开展计算工作。倘若只管当作外侧心屉的外立面油饰来完成相应作业, 就需依循对应的子目消耗量标准乘取0.6来进行计算呀。
33.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》的古建筑油漆彩画工程里头, 下架上架木构件的基层挠砍处理暴露基层木材子项目适用范畴及涵盖内容究系哪些?
古建筑油漆彩画工程里下架往上方向的木构件基层, 处理砍挠得露出木材底子的子目, 适用于旧有木构件表面的全部油灰，包括带有的表面油饰彩绘都砍挠净尽、好露出木头骨、撕裂口、楦补缝、插进竹钉、修理边角等等。
34.2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑油漆彩画工程里头刷三道油与刷两道扣末道子目该怎样执行?
答案: 古建筑油漆彩画工程刷三道油子类目标注适用于素作, 除下架框线贴金以外没法同贴金类目标注合并施行；刷两道扣末道子目要跟油漆地贴金子目搭配使用。
第二部分 2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》
35.2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》适用于与不适用于零星维修工程?
2018年, 适用于北京市行政区域内平房翻建、重装装修、抗震加固、系统更新改造、加装电梯等工程的《北京市房屋修缮工程工期定额》, 不适用于单独的零星维修工程。
36.装饰装修工程工期定额中的水电设备指什么？
答: 2018年北京市房屋修缮工程工期定额里所述到的装饰装修工程定额中的水电设备指含着电气、给排水、采暖管线并且还有着设备。
37.2018年《北京市房屋修缮工程工期定额》里的外墙保温工程定额工期可曾包含了原有外墙保温拆除工期?
答: 外墙保温工程定额工期涵盖基层处理、保温材料安装、外墙涂料刷涂、室外门窗安装及对应的相关措施项目等等的工序时长, 并非涵盖原有外墙保温拆除的作业时长。
第三部分2012年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算定额》
38.2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》里, 企业管理费的费用标准具体是多少?
2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》土建工程、安装工程、古建筑工程费用标准详见各专业定额附录二费用标准, 涵盖企业管理费、利润、税金、规费、总承包服务费。
39.2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》里冷水机组、玻璃钢冷却塔对应的拆除是不是涵盖设备支架的拆除呢?
答：包括符合设计要求的常规设备支架的拆除。
40.2012年《北京市房屋修缮工程计价依据》, 安装制冷量两千六百三十八千瓦的离心式冷水机组, 应当如何执行定额子目。
答: 2012年里面, 《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》》中, 离心式冷水机组安装时的制冷量, 最大是2300kw, 当机组制冷量是超出2300kw, 属于进行机组安装的时候, 应是要根据对应工程的实际情况, 进行自主测算, 且要做到合理确定相关工作内容。
41.借靠自行式高空作业平台配合取用2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》规程, 施工机械设备作业产生的费用要怎样计算才能精准匹配各项合规要求呀?
答: 北京市房屋修缮工程计价依据二〇一二版预算定额, 措施项目不含升降车施工等相关内容单位应按照自行梳理测算后确定合理的施工方案合理措施。
