延续了所谓的小阳春所带来的那种持续的热度, 上海楼市里被大家所期待的, 被称为红五月的这样的一种市场行情的这种表现最终确实是得到了兑现。
依据在网上房地产平台上获取到的相关信息显示, 在2026年的5月份时间段之内, 上海市的二手房通过网络签约以及实际成交的数量总计达到了28023套之多, 这属于全口径统计的数据范围, 其内容当中明确地包含了商业类房产以及车位等各类不同属性的不动产, 与之前同比的时间段进行比较的话, 总体增长了大约百分之一的幅度, 也就是三成左右。
这种规模的成交表现, 不仅仅是在过去六年内所对应的同一月份之中创下了最高记录, 即便将考察的历史时间背景拉长至近十年的时间跨度内进行综合分析与横向对比, 该数据数值依然紧追着2020年5月时期约等于3.05万套这一较高的成交水平之后, 成为了排名第二的高位年份代表。
58安居客房产研究院的分院长张波给出了点评, 他指出上海这一轮市场之所以能表现出那种强劲的态势, 其根本原因在于市场在经过周期性的触底之后, 开启了修复和反弹的过程, 而这就叠加了政策效应还在不断地释放出来。
在前面的那些调整周期里, 市区的部分二手房价格确实出现了非常明显且过度向下的情况, 所以市场的内部本身就具备着一种修复的动力, 而这种动力则是基于成交量的这种基本状况而来的。
在春节之后, 限购优化等政策陆续推出, 这些举措进一步松开了需求释放的阀门, 从而带动市场热度, 并使得市场热度连续三个月持续维持在了一个较高的水平状态。
二手房连续3个月突破2.8万套
今年以来, 上海二手房市场一直保持着活跃的状态。三月份成交了3.12万套, 四月份的成交量是2.87万套。五月份虽然受到了“五一”假期影响, 可是成交量还是突破了2.8万套。这表明成交量已经连续三个月都维持在2.8万套以上的水平。
要是把春节这个因素带来的干扰去掉, 上海那边二手楼房一个月内实际签约的数量, 竟然连续有六个月的时间都维持在两万套这一条能判断好坏的分界线上面, 这样一来就表现出市场方面的客户需求还是具备特别强的抗压能力的。
上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄说, 5月份这个板块所在的区域, 市场的热度, 它还在接着往下延续着。
它所在的门店里的二手房带看数据和成交数据都出现了不同程度的涨价, 而且周末的带看量比之前增加了大概百分之三十；房源挂牌的数量却变少了, 门店附近那两个重点的小区在最近两周里没有任何新的挂牌房源出来；说到价格这块, 房东把挂牌价稍微调高了一些, 再加上房源可以讨价还价的余地变小了, 所以主营楼盘的实际成交均价比之前提高了差不多百分之三。
宋沪雄举了一个具体的例子, 说的是有一处房子最近已经按照283万的价格成交了, 而这套房子当时的挂牌价是288万, 也就是说房子的价格能够往上浮动一点点的空间几乎已经没有了, 这样的现状也能反映出当前的二手房交易市场正在慢慢发生变化, 不再像之前那样需要通过不断降低价格来换取交易量了, 现在市场的情况已经处于一个比较稳定的状态。
张波也认为, 从总体上来看, 上海的二手房成交量已经连续三个月保持在高位了。同时在安居客的线上平台方面, 找房的热度以及深度的同比增长也出现了。再者说, 二手房的挂牌价格正在不断地稳定下来。
这些情况让市场复苏的信号变得更加明确了。这也标志着市场已经开始走出之前的低迷期了。换句话说, 市场已经从过去的以价换量转变为量价齐抓共管且保持平稳的新阶段了。
二手房市场的活跃情况如今也传递到了新房市场当中。根据来自上海中原地产提供的数据统计结果, 在5月份的时候。上海的新建商品住宅的成交面积达到了55.9万平方米这一数值, 并且和此前的数据相比, 还出现了18.7%的上涨幅度。
从供应的情况来看, 5月份新房的供应量出现了比较明显的回升的现象, 在整一个月当中, 新增加的供应面积达到了46万平方米这样一个数字, 这个数据跟环比之前的数据相比, 增加了27.2%, 总共有38个不同的项目进入了市场进行销售, 在那些中低价位、并且首次出现改善型需求的这类产品, 成了目前供货商里面非常主要的主力军。
从成交前十榜单这一方面来进行观察的话, 就会发现中低价位产品在市场里面的交易表现是比较突出的, 而单价处于3万到6万元每平方米这个区间之内、主要满足首次改善性住房需求的项目数量很多, 占据了半壁江山这样的地位。
至于那些单价超过了10万元每平方米的房源而言, 他们的活跃度是有所下降的, 在榜单内部只有2个相关的项目存在, 并且这些项目在排名方面也是相对靠后的。
从新房市场这一方面来观察可以知道, 供应数量实现回升是直接带动了成交量出现回暖这种状况的, 中原置地资深分析师卢文曦对此发表了相关意见，他表述为5月份这个时间范围内楼市整体氛围呈现出持续升温的状态, 进行置换操作的购房群体进入市场这一趋势表现得相当明显, 而且在5月底时段土地拍卖环节出现了高溢价率的土地成交情况, 此种现象也体现出房地产企业对于将来市场发展持乐观态度这一事实, 该事件又进一步带来了促使购房者加快入市节奏的效果。
另外, 6月的时间正好赶上了上半年的结尾这个节点, 所以房地产开发企业将会加快推出新楼盘的节奏, 目的是为了冲刺业务成绩, 预计在这个时间里新房市场依然能够保持比较活跃的交易情况。
