数据显示, 从2025年3月到2026年7月, 济南房地产市场的二手住宅网签量已经持续了17个月双双超过了那新建商品住宅的网络签约数量, 同时呢, 二手住宅的网签面积也是连续17个月都双双超越了新建商品住宅的网签面积。这种现象表明当地房地产市场早已迈入了一个以存量为主的新时代阶段。
（资料图）
咱们得依据济南市房地产业协会, 还有济南市房地产中介与租赁行业协会弄来的数据, 这些数据是统计了2024年一直到2026年7月这一阵子每个月的情况。数据显示在2024年的时候新建商品住宅网签量最高的是到了3月那一回。
在那个3月里面, 一共网签了6364套房子, 成交的面积大概达到了80.32万平方米。从那时候往后数29个月都过去了, 新建商品住宅的月度网签数据就没有再冲破过这个最高的记录。
咱们从二手机房市场这边来瞧一瞧, 时间来到2026年4月这个节点的时候, 济南那边的二手房子每个月能够网签成功的数据, 竟然是到了“逆天”这样的7041套, 然后成交面积达到了75.59万平方米, 这一项数据可是创下了长达31个月之久的楼市新纪录。
具体到细节部分来看的话, 从2024年的1月一直到2025年的2月, 新建商品住宅这边的网签量还有成交面积, 跟二手住在这里面的网签量和成交面积, 它们是互有起伏的, 不是那么一致的。然后就从2025年的3月开始了, 二手住宅网签量以及网签面积这两项指标双双超过新建商品住宅了。
接下来这一种趋势是明确不可逆转的了。等到2025年这一整年下来，二手住宅成交数量达到5.6万套以上, 超出新建商品住宅约2万套之多, 至于总成交面积的话, 那也是超过600万平方米的大数据标准。
参照济南市房地产业协会所发布的历年市场运行数据来看, 在2022年至2025年这个时间段内, 情况是这样的。具体而言, 2022年新建商品住宅的销售规模, 达到了7.31万套的水平。当时的网签面积, 则为977.92万平方米。
然而在此之后, 新房市场呈现出了一种一路往下走的状态。与新房市场的状况形成对比的是, 二手房市场的表现相对坚持住了底线。从2023年开始一直到2025年为止, 二手房的网签面积, 连续保持了3年的时间都维持在600万平方米这一高位数值之上。
到了2026年, 市场已经从那种有增量的阶段, 变成了看存量的一种变化, 这种趋势是越来越显著的。把2月份因为春节导致的那种特殊因素去掉以后, 剩下的有6个月的时间里面, 二手住宅的网签数量一直都是稳定在5000套之上的, 同时网签面积也都是保持在50万平方米之上的。
再来说前8个月的情况, 济南这边新建商品住宅网签的数量是2192套, 网签面积一共是301.39万平方米;再看前7个月的状况, 二手住宅的网签数量一共有37239套, 净签面积则是达到了397.8万平方米。
也就是说, 在今年这前七个月的时间内, 二手住宅那种已经交易的房屋, 它们被买走的总套数, 这个数量居然已经到了一个很高的水平, 以至于说它这个数字, 都已经能够相当于甚至赶上整个二零二五年这一整年里, 新建商品房住宅那种新房的销售总量了。
