潮新闻客户端 记者 孙晨
如果在杭州去寻找那种价格比较便宜、并且成交量还相当多的二手房的话, 那么临安地区的越秀星汇城, 这个楼盘的备案名称叫做星汇花园, 它肯定能够占据着一个非常重要的位置。
依据杭州贝壳研究院呈现的那些数据, 到了2025年7月份的时间节点里, 全城范围内的二手房在网上的签约数量当中, 星汇城这个地方的排名是位居第一的, 具体的网上签约数额达到了二十九个单元, 并且其成交的平均价格数值为九千三百一十五每平方米, 这一价格水平已经跌破了每一平方米一万元的关口。
这个画面由孙晨拍摄。
该楼盘坐落在青山湖科技城。早年间时, 这里算是临安区发展中的一种动力来源方面的一点点因素之一。那时候呢, 好多新的住房项目像冒泡一样的建起来了。高层类型的房子聚集地非常密集。
可是到了现在的时候, 这地方的房屋销售单价已经围绕着每平米一万元这个界限来回转悠了。还有小部分情况是比较严重的, 也就是已经降到了一万元以下去了。值得稍微感到点欣慰的是说, 这种相对较低的花费水平确实促使了不少人购买的行为得以实现。
实际上, 这个房源在二手住房市场的层面, 一直是受到高程度关注的情形, 它通常是会占据到排行的前面的三个位置以内, 更有过一直处在榜首的情况发生, 根据杭州房屋数据方面的显示信息来看它的最近的三十天之内的被带领参观的次数总量是七百七十三套这样的数量级别, 而那方面挂出出来等待出售的数量则是非常惊人的达到了一千七百三十一套这种规模, 在杭州这个地方对于二手住房的住宅小区范畴去进行考察的话是极为少见的存在状态。
有一点趣味是, 从数据这个角度去看的话, 它的星汇城成交均价这个情况是从二O二二年那个时候开始的一路往下掉, 最开始是一点七万元每平方米左右这样子, 到现在的状况是不到一万元每平方米了, 这整个过程中的变化是非常的让人感慨万千的。
同时, 记者也向当地的房源中介小杨进行了咨询, 小杨的说法是, 最近已经成交的所有住房房源, 其单位面积价格基本上都低于每平米一万块钱。
他还进一步解释了整个小区的具体情况, 该小区总共被划分为了三个不同的区域, 其中两房户型的房间的价格最为便宜, 东区有一套建筑面积为89平方米的房子, 其总价只需要七十多万元就能买到；而西区的一套建筑面积为93平方米的三房户型, 并且处于简单装修状态的房屋, 其对外出售的首次标价也仅仅约为八十二万元左右。
孙晨/摄
从实地探访的具体情况来看, 这个小区的整体规模是非常大的, 户数接近1万户。它的地理位置隔一条名叫南苕溪的水流, 便是青山湖宝龙广场, 以及地铁青山湖科技城站。如果从地铁站出发步行大约是1公里, 就可以到达星汇城西区。这里的生活配套设施相对比较成熟一些。这大概就是该小区能够占据榜首的一个原因所在。
孙晨/摄
这两个小区里的规模算是比较大的, 其中一个是星汇城, 还有一个是宝龙旭辉城, 它的位置离地铁站更近一些。根据小杨的讲解,后面的这个小区也就是宝龙旭辉城的成交价格平均值稍微高了一点, 平常的成交金额大多数都在一百一十万块钱的范围内。
对于需要首次买房的人来说, 他们对价格变化是非常在意的, 很多时候可能就差了几万元的差距, 那么他们往往就会去挑那个比较便宜的星汇城了。另外据小杨说到, 会来这里买属于刚需类型的房子的人, 大部分都是在附近的地区上班的年轻小伙子或者小姑娘。
孙晨/摄
从整个大杭州的市场情况来看, 总价在70万到80万元这个区间内买房, 想要买到两房甚至是三房的户型, 基本上可以说是一房难求, 这种房源几乎已经绝迹了。至于像星汇城或者宝龙旭辉城这样靠近商业综合体、并且有地铁站点配套的超级大盘项目, 想要找到确实是很难的。
