钱报杭州房产
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在房地产利好政策被密集出台之后, 杭州的房地产市场再次呈现出活跃的状态, 并且这种现象尤其体现在二手房领域方面, 进入到了10月份之后, 二手房的交易成交量正朝着9000套的大关迈进, 这种情况非常有可能会去创造出在去年3月份结束之后所出现的一个新的成交高峰数值, 在此背景之下, 部分房屋出售方的心理预期也发生了一些改变, 于是他们中间就有人采取了临时提高售价以及单方面取消交易承诺这样的行为做法。
最近, 有杭州的一位网友在小红书的平台上发了帖子来表达不满, 因为房东改变主意不要租了, 所以自己拿到了一个需要赔偿15万元以上违约金的结局, 这个金额数字几乎要抵得上许多人一年的工资收入那么多。
在交了定金之后的第二天, 房地产市场方面传来了比较有利的消息。
房东为了选择去违约, 甚至不惜要掏腰包支付15万元的金额作为代价。
该网友在帖子里面写了这些东西, 说是坐标在杭州的地方, 说明市场那边的热度真的是非常高, 甚至让人想要流着眼泪去赚取有十五万元数额的违约赔偿金……这位发帖的人向大众表示出, 自家是因为改善并且进行置换的原因才需要买房, 从差不多三个月之前的时间段开始就在四处寻找看房子, 到最后终于看中了位于萧山市北东板块区域的某一个属于次新类型盘口里面的一套拥有着一百七十七平方米建筑面积大小的住宅房屋, 然后跟那房东一路讨价还价到了最后成交时确定下来的价格数字是六百二十五万元整。
针对这栋房子, 该网友表示, 其主要原因在于他认为户型良好, 并且拥有较高的性价比, 折算后的单价约为3.53万元, 在全部二手房源里, 这个价格算是比较低的。
在和房东签署了相关合同以及交付了15万元定金之后的第二天, 国家就正式出台了涉及下调存量房贷利率等多个方面的重大优惠政策。在那之后, 这位网友清晰地感知到房东心态方面出现了一定的改变。
虽然在合同的约定之中, 确定网签手续的截止时间节点是设定为10月25日之前, 但是在实际协调与安排办理网签具体时间的过程里, 房东这边先是表达出自己没有空闲时间这一说法, 接着随后又表示自己的妻子外出差旅了。
因此她当时就在内心产生了明确的预测与预感, 认定这所房产后续将会存在某种不确定性或者突发变动情况。事实的发展最终也验证了她的这一预判结果, 导致出现了房东单方面违背合约承诺的违约行为。
依据在先前阶段由买卖双方所签订完毕的合同文件, 由于存在着房主方属于违背合同规定的这种情形, 那么买家这一方则是可以提出诉求要求解除双方的合约关系, 并要求主张违约金这项权利；此项目中的违约金具体表现为需要向买家双倍地返还其已经支付的定金内容。
那位在网络上发布相关信息的网友声称是房东方面自愿拿出违约金来进行赔付, 自己在内心之中经过了一番深思熟虑与权衡之后最终选择了予以同意, 总而言之这样做的结果是自身至少能够获得高达15万元人民币的盈利数额。
图源IC photo
中介表示房子要重新挂网卖, 标价七百二十万, 心里想底价六百八十万。
这位网友的遭遇了, 引发了非常多网友的情感上的产生共鸣, 在跟随的帖子评论里面, 有朋友说自己购入第二次的住房也碰到了, 同样的情形, 他说我们都已经签署了契约, 可是对方却选择不进行出售了, 价格从538万元, 一下子飙升到600万元。
房东这种违反合同约定的行为, 在之前很长一段时间里都很少见了。到了二零二一年上半年的时候, 由于房屋价格的上升, 很多房东用尽了各种办法来打破协议。
再往前推几年, 就是那些学区房被炒作的势头最猛烈的时候, 有一些住宅区因为突然获得了知名学校的资质, 导致住房价值在短时间内大幅飙升, 使得部分房东即使需要支付赔偿费用也执意要中止交易。
在最近这好几年的时间里面, 由于房价出现了下跌的情况，在二手房交易环节里发生的违约事例变得更多了, 而且在这些违约案例当中, 更有不少是属于买家这边毁约的现象, 因为买家在向卖方缴纳了定金之后, 内心开始担忧房价还会持续走低, 所以就做出了不再购买该房屋的决定。
房东涨价、违约仍是极少数
部分热门房源, 议价空间, 有所减少。
从目前的情况来看, 虽然市场上的热度明显地提升了, 可是记者已经从中介那里了解到了一个状况。就是那种在快要签约的时候价格突然大幅上涨的事情。还有房东直接毁约不卖房子的情况。这些事情在当前阶段来说, 仍然是非常少见的现象。
根据杭州贝壳研究院公布的数据信息可知, 针对良渚、勾庄、钱江世纪城、艮北新城这几个二手房成交量比较大的区域里边的调价房源情况而言, 那些价格下调的房源依然占据着绝大多数。
具体来看, 在10月份进行挂牌价格调整后, 良渚板块的价格下降了6%, 钱江世纪城的價格下滑了3%, 艮北新城的價格同样下滑了3%, 而勾庄區塊的價格則是下滑了4%。
艮北中介的小梁表示, 那些诚心打算出售房屋的房东, 目前保持得相当冷静, 他们会把市场热度的上升看作是卖房的一个有利的时间窗口。正因为如此, 这些房东很少会出现大幅度涨价的情况。由于卖家方面是带着诚意来卖房的, 并且他们对市场价格的预期发生了一些变化, 所以最终房子的成交速度变得非常迅速和快捷。
图源IC photo
根据杭州我爱我家所提供的数据来看, 在十月份之中, 成交量表现最为突出的是亚运村里的桂冠东方, 到了二十九日为止, 已经完成了总计六十八套房屋的成交手续。然而, 从价格方面进行分析的话, 可以发现, 桂冠东方在十月份里面的签约平均价格, 比九月份的平均价格还要略微降低一些。
但是, 随着市场行情的逐步回温, 确实有一部分房东改变了他们原本的心理预期, 不过其具体的表现方式并没有选择直接提高房屋的挂牌价格, 而是选择了进一步缩紧在交易过程中的议价空间。
来自德佑市中心门店的阮经理对这种情况进行了举例说明, 他指出, 近期和品小区的高成交量背后, 有部分房东收回了原本让步的10万到20万元的降价幅度。然而, 这类房源的实际成交周期因此被明显拉长, 主要原因在于这些房源在同小区内并不具备明显的价格优势存在。
出了杭州地王的钱江新城二期
那套房子的二手交易成交价格表现得非常理性。
卖家和买家在钱江新城二期这个地方, 他们的理性态度表现得特别清楚。
就在上周二的时间点, 发生在钱江新城二期的一宗居住用地, 是以楼面价格每平方米五千零七十二块七角钱的价格成交的, 这个成交价格一下子超过了以前凤起潮鸣那块地保持了八年的宅地单价纪录, 所以这块地就成了杭州新的“地王”, 并且变成了一个热门的话题。
钱江新城二期沿江区域的图片是由姚曹洁拍摄的, 拍摄时间是2024年8月。
尽管情况如此, 钱二首个交付的小区名叫栖江揽月轩, 这个小区交房到今天已经满了两个月零几天, 但是迟迟不见有新的二手房子成交。一直等到二十九号这一天, 终于有一套房子签了买卖契约。
负责办理签约手续的中介经纪人向大家介绍了详细情况, 其中提到位于栖江揽月轩的首套成功成交的二手房源, 其建筑面积大约为166平方米, 房源处在高层和中层的中间区域, 最终的成交价格总计约为1250万元, 这个价格里面还包含了一个车位的费用, 要知道当初车位在开盘时候的售价是每个50万元, 把车位的成本折算进去以后, 再计算一下单纯的房屋单价, 发现还不到每平方米7.3万元。
栖江揽月轩（拍摄者: 姚曹洁, 拍摄时间为2024年8月）
关于这套房屋在二〇二二年开盘时候, 当时的新房备案单价是六点八六万元每平米的情况, 记者这边采访了很多名中介人士, 他们普遍的意见是, 如果要把车位费用还有契税在内的这些成本都一起算进去的话, 房东基本上处于没有赚钱的这样一种状态。
徐叔竞
这个名字是优采云。
武恒光
