一线大城市住房限购相关政策作出调整，维持着小频率逐步推进的态势。深圳对不同区域实施调控的新政策正式落地之后，机构所进行监测得出的数据表明，在13个片区当中，报价呈现有一定程度的回调情况。
一线城市限购放松政策小步快走
5月6日，深圳市住房和建设局发布了一个名为《关于进一步优化房地产政策的通知》的文件，简称为《通知》，它从分区对住房限购政策进行优化，调整企事业单位购买商品住房的政策，提升二手房交易便利化水平等多个方面，进一步对房地产政策作出了优化。
举例来讲，深圳推出分区调控举措，盐田、宝安（不涵盖新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏于此次新政里限购政策出现松绑情况，具体的调整是这样的：非深户社保年限从 3 改为 1；多子女深户家庭能够多购置 1 套房；企业可以购买商品住房。然而罗湖、福田、南山以及宝安的松绑却是暂时没有的，仅新安、西乡街道的限购政策是这样。
这还是在今年2月之后，深圳针对限购政策做的更进一步的调整。今年2月7号的时候，深圳市住房和建设局发布了个关于优化住房限购政策的通知。对于深圳户籍购房政策来讲，购房政策又回到了2021年7月15日新政以前的状态，曾经的落户三年、社保三年才能够买房的政策限制被取消掉了。而对于非户籍人口购房政策来说，从先前连续5年社保的要求下降到了3年。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，深圳的新政策是可以让一部分因行政干预政策而受到限制的需求被释放出来的，这里面涵盖多胎家庭前往外围去购置大户型住宅，企业为人才买房，满足非户籍人口在深圳能够实现买房愿望等情况。与此同时，深圳还贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解这样的原则，这和京沪的策略基本上是一致的。
部分业主上调二手房挂牌价格
诸葛数据研发中心监测数据表明，深圳新政策初步显现出积极成效。就成交状况而言，深圳新房以及二手房的成交量，自五月六日起，每日成交量大体呈现出持续不断攀升的态势，特别是二手房的表现更是更为稳固。诸葛数据研究中心监测出来的数据显示，深圳近四天（五月六日至五月九日）二手房平均每日成交量，对比五一劳动节假期来临之前的那一周（四月二十四日至四月三十日）平均每日成交量，实现了增长百分之三十二。
从聚焦片区的表现去看，乐有家研究中心最新监测得出的数据表明，在122个片区当中，89%的片区挂牌价与3月底相比依旧处于降价的态势，有13个片区报价出现了上调，其中部分片区因为挂牌房源量比较少而产生了异常波动。当前全市的挂牌均价是6.88万元/平方米，和3月底相比跌幅为2.5%。10个片区挂牌均价低于4万元/平方米，主要集中于龙岗等东部区域。
坐落于深圳的当地中介声称，自从政府参考价得以施行以来情况已然这般，深圳二手房价格已经是从处于高位的状态逐步地回调了，大部分情况下房源的挂牌价已然是低于政府参考价的情形了。在此次深圳分区调控新政过后，多个平台已经是展示出房东真实挂牌价的状况了。对于房东来讲，鉴于当前挂牌量在整体上依旧是高企的态势，大部分房东对于市场情况是比较了解进而不会上调价格的，会趁着出现的利好来卖房；部分并不急着售房的房东有可能是想要进一步观察市场变化的，主动地去上调挂牌价。
着眼于挂牌量去看，深圳当地机构所呈现出的监测数据表明，在新政颁布之后，坪山以及大鹏、龙华、福田、盐田这些区域的挂牌量，其涨幅是颇为显著的，当中涨幅最为高的乃是坪山区，挂牌量上涨幅度达到了6.8%。
另外，深圳二手房的在售数量创下了新的高纪录，已经突破了6万套。截止到2024年5月1日，依据深圳市房地产信息平台所公开统计的在售二手房数量来看，全市有效的在售二手房房源有60247套。将此数据跟4月1日统计得出的58122套在售房源相比较，增加了2125套，以环比形式计算增长了3.7%。
有中介在南山区提到，南山这次限购政策并非松绑范畴，未遭受明显影响，当下房东挂牌价格仍旧以让利作为主要方向，拿南山科技园的一个小区来说，有一套面积为165平方米的房子，在近期价格降低了433万元，降至1550万元，其单价大约是9.3万元每平方米，然而政府给出的参考价是9.6万元每平方米。
存在宝安区的经纪人觉得，“宝安虽说算是有了一定程度的松绑，然而片区里热度比较高的新安街道以及西乡街道并未作出调整，所以对成交产生的影响是比较有限的。在这次政策公布之后，我们会主动去和客户展开沟通，同时也有的业主前来咨询该政策，不过个人感觉这个政策的力度是偏小的，毕竟当下所缺乏的是信心，并非购买力。”。
美联物业全国研究中心总监何倩茹还指出，当下深圳新房大多处于此次调整区域之中，故而新政对新房去库存具备较大助力。不过鉴于二手市场成交50%以上依旧聚焦于原关内区域，所以对二手市场的影响预估会小一些。总体来讲，相较于其他城市，深圳此次政策调整力度较小。从前出台的政策也已验证，深圳当前欠缺的并非购房资格，而是入市信心。要是期望深圳房地产市场能够尽快回归常态，从增强购房信心这一方向着手才会更具成效。
从深圳住建局公布的2024年第二季度预售商品房入市计划瞧，这次新政涉及调整的区域新房市场，在二季度一共会预售12个住宅项目，是5664套住宅房源，占总预售计划的72%。业内觉得，这些项目也有机会尝到政策的首波红利。
